政府与市场之争——对我国房地产宏观调控的法学思考

在房地产业飞速发展的背后,隐含着诸多房地产市场失灵的特征;在政府一系列宏观调控的措施下,房价越调越涨的怪象凸显出政府失灵的问题.从政府调控行为的合法性出发探寻房地产宏观调控失灵的解决之道,认为在追求经济法治的今天,宏观调控的法治化将是重塑政府与市场边界的一个有效的进路.     

实现道路资源公共福利最大化的途径探讨

从经济学角度出发,阐述了道路资源具有准公共物品特性,该特性使市场和政府都可以作为道路资源的提供者．然而市场失灵和政府失灵的存在,决定了靠哪一方单独提供道路资源都不可能达到资源的最优配置,也不能使公共福利达到最大．分析了造成道路资源供给的低效率和社会福利损失的原固,以平衡市场与政府的关系为前提,提出了3种道路资源提供方式．以实现道路资源公共福利最大化为目标,并针对各提供方式提出了道路资源有效供给的途径和措施．     

武汉市城市建设土地资源经营决策研究

分析了武汉市城市建设土地资源经营中所存在的主要问题 ,利用信息技术处理此类问题的优势 ;提出建立武汉市城市建设土地资源经营决策支持系统的构想 ,从而使政府实现对土地市场的宏观调控 ,降低经营风险     

加强规划咨询，促进国民经济又好又快发展

发展规划是关于全国或某地区、某行业在一定时期内发展目标、方向、重点和途径的总体纲领,是指导未来的纲领性文件。各级经济和社会发展规划是国家加强和改善宏观调控的重要手段,也是政府履行经济调节、市场监管、社会管理和公共服务职能的重要依据。因此,发展规划的编制通常由政府决策部门委托,通过规划明确政府决策的战略意图和发展方向,利用规划功能弥补市场功能不足,从而实现国家的战略目标和宏观调控任务。     

论市场经济背景下的高等职业教育运行机制

本文对高等职业教育在市场经济的背景下的政府宏观调控机制、市场资源调节机制和学校自主发展机制进行阐述。其目的是为了使高职院校在政府宏观调控下,使市场对高等职业教育资源起基础性调节作用,并发展成为适应社会需求、自主办学、持续发展的办学实体。     

经济法视阈中的公共行业市场准入制度——以山东疫苗案为引例

从经济法视角来看,山东疫苗事件不仅暴露出政府对公共性行业监管不力的问题,也牵涉到公共性行业的市场准入问题。改革市场准入制度,必须从生产环节和流通环节双管齐下,引入负面清单制度,将政府的监管重心从事前监管转变到事中事后监管,确立常态式执法检查和企业责任赔偿制度,利用市场机制倒逼企业对其产品实现自我把控,并要求政府对市场行为持续性关注,而不是采取审批后放任自流的态度,从而真正实现变"严进疏管"为"宽进严管",使政府对市场的干预能够真正弥补市场的失灵,确保市场配置和政府配置两种方式的有效配合。     

土地储备制度:绩效、问题及其法律规制

土地储备制度不仅有利于加强国家对城市土地市场的宏观调控,促进城市经济的健康发展,增加各级政府的财政收入,还有利于经济改革及公共事业建设的顺利进行。以此为基础,剖析了其在实践当中出现的相关法律缺位,导致地价房价上升,造成资金风险较大等问题,进而提出了相应的法律规制措施:譬如完善土地权利方面的立法,实行"立法———规划———许可———计划"的分区管制和指标控制相结合的土地利用规划管理体系,强化土地利用规划的实施管理,强化城市再开发、土地征用及农村宅基地管理方面的专项立法等。     

宏观经济调控中"政府失灵"的防范

在强调政府对解决“市场失灵”的重要作用时,要切实注意防范“政府失灵”。宏观调控所进行的资源配置,必须以市场为基础,又为市场经济的发展服务。     

浅析政府失灵与政府再造

政府失灵是现代市场经济国家的政府干预所产生的一种普遍现象,政府失灵加剧了市场缺陷和市场混乱,难以实现社会资源最优配置,因此我们必须要设法纠正政府失灵。而政府流程再造理论主张用先进的技术替代旧的方法进而简化流程,甚至通过与从前完全不同的工作思路产生新的工作流程,从而提升行政效率和降低行政成本,改进公共服务质量,提升公众满意度,可以说政府再造是解决政府失灵的一种有效的方法之一。     

汽车产业的负外部性影响及对策分析

随着大众汽车消费热的掀起,我国将成为潜力巨大的汽车市场,国内汽车产业的发展也将迎来新的机遇。汽车产业本身具有强烈的外部性影响,该影响已经对资源、环境和社会构成了较大的威胁,因而有必要分析影响产生的原因,提出降低负外部性影响的相应埘策,以期从增加社会效益的角度来优化产业的发展。应当将我国的汽车产业返还给市场,从降低负外部性的角度刺激产业内部的研发潜力,提高产品的市场竞争力,同时在市场失灵的地方应加强政策的引导和调控,建立市场的准入推出机制,适度提倡小排量汽车的生产,鼓励绿色产品的研发,限制车辆的使用,最终实现资源的优化配置和社会效益的最大化。     

重庆二元土地市场研究

重庆土地市场的二元性阻碍了重庆的城市化土地开发。取缔“隐形土地市场,”建立规范的“有形土地市场,”应是重庆市土地市场发展的方向。建议对划拨用地实行“租赁制,”对划拨土地使用权入市实行许可制度,并建立国有土地运营公司,作为城市政府参与和调控土地市场的基本工具。     

我国城镇地价评估方法发展回顾及趋势研究

对我国地价评估方法发展回顾及土地市场发育对地价评估方法影响分析的基础上，参照市场经济发达国家或地区的地价评估方法，认为我国地价评估方法体系将由间接的地价评估向直接的地价评估，由分类基准地价评估向分区基准地价和标准宗地地价评估方向发展。     

对我国城市土地使用制度改革的目标、模式及步骤的探讨

本文从经济运行的观点出发，分析了我国传统体制下城市土地使用制度所存在的弊端，提出了现阶段我国城市土地使用制度改革的目标、模式及实施步骤。     

国内外城市土地供给调控模式的评述与启示

随着我国土地有偿使用制度改革的不断深入,土地在城市建设及社会经济发展中的作用和价值日益显现出来.由于土地的承载性和生产性特点,对土地利用实行宏观调控,科学合理地制定和实施城市中长期土地收购、储备和供应计划是管理和调控城市土地市场,保障房地产市场及国民经济健康、     

对基准地价更新的原则与基本思路的探讨

基准地价更新是地产市场发展的客观必然要求,可以为政府制定合理的地价政策和投资者对未来地价进行科学预测提供参考依据.本文探讨了基准地价更新的基本原则:准确性原则、比较性原则、重点性原则、最佳利用原则和预期性原则.在此基础之上,探讨了基准地价更新的基本思路:重新估价变更法、重新定级变更法和级别界限逼近法.同时阐述了基准地价更新的基本程序,着重阐述了级别界线逼近法的技术路线,以期对完善基准地价更新的测算方法提供参考依据.     

快速城市化时期的土地增值与调控对策分析

目前，我国已进入快速城市化阶段，城市人口、经济快速增长，城市建成区空间快速蔓延，城市建设用地需求急剧增加。在新的经济、社会背景下，城市土地增值的影响因素呈现新的特点。将城市土地增值理论置入城市快速增长的动态过程中进行分析，提出了新时期城市土地增值的调控对策。     

城市地产市场规范化的探讨

土地是主要的生产要素之一。建立社会主义市场经济体系必须发展地产市场。地产市场的培育和完善，需要建立规范化的运行机制和完善的法律环境。作者在文中就我国城市地产市场规范化问题进行了探讨。     

浅议规范土地市场

在分析现实中国内土地市场的基础上,提出了几点规范土地市场的建议。     

建立天津土地收购储备机制的思考

针对天津市土地市场存在的问题,提出了建立土地收购储备机制的创新性设想,并从收购储备制度的准备、试运行与完善两个方面阐述了实施步骤、最后,就合理分配收益、收购资金不足、收购价格、储备数量等几个难点问题提出解决对策。     

土地市场与城市规划

论述了土地市场对当前城市规划所产生的巨大冲击和深远影响。土地市场要求城市规划以土地价格与租金为导向，充分利用土地经济的集聚效应。反过来，城市规划又能动地作用于土地市场，调节着城市土地的开发强度和土地价值的分布。