香港公屋住区外部空间与设计策略的演变

香港公屋的建设始于上世纪50年代初,为中低收入居民提供保障性住房。目前,香港已经兴建超过120万住宅单位,为超过300万的香港居民提供住所。文章以香港公屋住区外部空间为研究对象,根据香港公屋发展的四个阶段,就公屋大厦的基本类型、公屋住区的空间形式和设施配套等三方面分析香港公屋住区外部空间的特征演变,最后对外部空间特征及其设计策略进行总结,为内地保障房住区设计提供设计参照。     

香港公屋发展历史与建设管理——香港公屋建设的调查与思考之一

经过近60年的发展,"公屋"作为香港保障民生的主要住房供应产品,其开发建设取得了举世瞩目的成就。自本期起,本刊将连续3期独家刊登香港公屋建设的调查与思考系列文章,希望通过对香港公屋的发展历史与建设管理体制进行实地考察和研究,能够对我国保障性住房建设与供求提供有益的借鉴。     

浅谈香港公屋对我国内地保障性住房的启示

我国保障性住房建设尚处于探索阶段,建设过程中遇到的许多问题亟待解决;香港公屋经过了60多年的探索发展,取得了辉煌的成就。本文从政策、管理和设计等3方面加以分析,探讨其对内地保障性住房建设的启示。     

香港公屋建设研究与启示

通过分析香港公屋的发展历程,规划建设实例、管理模式三个方面,带来一些有益的启示:吸取香港公屋的优点,固化户型设计,规模化建设保障性住房;在选址方面注重公共交通的便捷性,配套设施应齐全便利;宏观管理中要有明确的机构、严格的制度、透明的政策、积极创新的投融资机制等.     

香港公屋的另类本质及启示

香港公屋作为一种社会福利的同时,它也间接成为了香港土地政策中的一种工具。它在解决香港半数居民居住问题的同时,也造成了香港高密度低质量的居住现状。本文试着通过对香港居住现状根源的探究,去揭示香港公屋的另类本质,并提出香港公屋对我国住房体制及公共住房体系建设的一些启示。     

公共租赁住房的社会排斥与克服路径:基于香港的经验

在新自由主义公共政策视野里,公租房被认为是低效的住房供给方式,面临着边缘化和社会排斥的问题本文回顾近年来国际社会的这一趋势,并根据2011年香港公屋的调查数据,分析香港公屋的边缘化和社会排斥问题.研究发现,香港在自由主义经济体制下不仅保持着较大规模的公营房屋体系,社会排斥现象不明显,而且较好地实现了社会阶层的融合,其经验可为我国目前大力推进的保障性住房的建设和运营提供有益参考.     

基于规划管理视角的保障性住房空间选址研究

以对北京、长沙、昆明三个案例城市保障性住房的实地调查与综合分析为基础,指出我国保障性住房空间选址中存在边缘选址、集中规模化布局、设施配套不足等特征与问题。进而基于空间选址是保障性住房建设中城市空间资源的主要配置方式这一认识,将保障性住房空间选址过程划分为规划布局、建设选址两个阶段,提出正是由于城市规划在这两个阶段的"属性缺失"导致相关选址问题的产生。进一步的研究则表明这种"缺失"源于当前保障性住房空间选址中存在的"政府选址"、"空间寻址"、"应急选址"等典型特征。最后,结合英、美等国保障性住房空间布局选址经验,提出加强规划调控、加快法制建设、创新保障方式和建设模式等政策建议。     

一流的宜居宜业之城

<正>天津生态城始终面向居民基本需求，在住房保障体系、完整社区、教育及商业配套方面不断创新发展模式，满足人们对美好生活的向往和追求，着力打造一座宜居宜业之城。1.住房保障体系天津生态城借鉴新加坡组屋和我国保障住房建设经验，适度超前建设保障性住房（以下简称“公屋”）。公屋一期8栋共569套房屋已于2013年交付使用，     

香港公屋建设监管的研究与启示

基于创新和完善保障性住房建设监管体系的视角,针对十一五期间保障性住房建设中存在的问题,深入分析和总结香港的成功做法和经验,提出我国内地加强保障性住房建设监管的措施。     

新加坡保障性住房政策研究及借鉴

"十二五"是我国保障性住房建设的"加速跑"时期,国家与各省政府签订了保障房建设的协议,各城市政府也提出了保障性住房的建设目标与落实方案。为了更好地推进我国保障房建设,本文介绍了新加坡保障性住房政策,讨论了新加坡保障性住房体系的政策内容和特色,并以乌兰新镇的开发管理为例总结新加坡社区建设和管理经验,对我国保障性住房建设提出了参考建议。     

基于BOT 模式的公租房定价机制研究

增加公租房供给是我国住房保障政策的重点,而公租房定价是住房保障可持续发展的难题。基于BOT 模式发展公租房,能够借助民营资本的综合优势解决政府财政资金相对紧缺与保障家庭支付能力不足的矛盾。基于保障性、公平性、可持续发展等原则,深入研究设计了BOT 模式下的公租房定价机制,提出了采取名义租金、实际租金的“双租金制”和实行 “租补分离”的定价思路。研究结果为完善我国住房保障制度提供了理论支持,也为公租房定价实践提供了重要参考。     

以保障房建设推动住宅产业化的发展

住宅产业化是今后住宅建设的发展趋势,然而我国住宅产业化还处于起步阶段,产业化程度比较低。在政府大力倡导建设保障房之时,提出将保障房的产业化建设作为实现住宅产业化的突破口,并通过列举在保障房建设中应用住宅产业化技术的优势,对保障房实施产业化的必要性进行分析。结合我国保障房的需求现状及住宅产业化现状,总结出在保障房建设中发展住宅产业化的相关措施。以万科上坊保障房项目为例,阐述万科在保障房建设中的具体产业化措施,并给出推动住宅产业化的建议。     

公共租赁住房融资多元化:经验与启示

分析我国进行公共租赁住房建设的经济环境,指出大规模推行公租房最大的难点在于资金压力。通过分析新加坡、韩国和我国香港地区成功推行公租房的融资实践,提出我国的公租房建设和运营应在财政资金的支持下,大力拓展各种形式的融资渠道。     

基于实地调研的南京市公租房空间可变性研究及应对策略分析

公租房是我国当代社会发展阶段的必然产物.文章依托南京市公租房“民心公寓”实地调研成果,介绍了公租房相关概念及南京市公租房建设概况,并以公租房空间可变性的视角切入,从非承重结构可变性、家具模块化、整体卫生间装配式生产等三个方面探讨公租房设计的应对策略,期望达到在保证公租房使用方便舒适的同时提高空间利用效益的目的.     

The Winners in China's Urban Housing Reform

Housing reform in China has proceeded on two tracks: privatization of public housing and development of a new private housing sector. During this period of transition, rents have remained relatively low in the remaining public housing, and purchase prices offered to occupants of public housing have been well below market prices. Although these rents and prices are partly based on known formulas, there is considerable variability in how much people pay for similar apartments. This study uses 2000 Census data to estimate the housing subsidy received by the remaining renters in the public sector and purchasers of public housing, based on private sector prices for housing of comparable quality and size. The paper also analyzes variation in the estimated discount from market prices that these people receive. The findings show that the biggest winners in China's transition from socialist housing allocation are those who were favored in the previous system, based on such factors as residence status, education and occupation.     

香港石硖尾公屋区改造课程设计

本文介绍了2006年度同济大学赴香港大学交换生的改造课程设计。设计以石硖尾公屋区作为操作基地,引入"催化剂"的概念,以期通过艺术中心的植入改变公屋区的萧条现状,最终实现公屋区保护与复兴的双赢局面。     

论述商品房住宅户型设计

随着生活品质的提高，人们对居住环境的要求越来越高，对建筑设计工作者提出了更高的要求。本文结合作者近几年工作经验，阐述了商品房住宅户型设计中的一些问题，提出了自己的一些看法和建议，仅供参考。     

住房开发中应导入功能经济思想

住房开发中同样要强调功能经济思想,这对我国住宅产业健康发展有着重要的意义。目前我国住房开发存在着功能过剩、功能与成本严重不匹配和不计全寿命期成本等背离功能经济的现象。文章中指出住房开发中必须导入功能经济思想。导入的途径包括住房产品设计、企业转变经营哲学及政府政策引导与监管等。     

日本公共租赁住宅的建设历程与经验教训

本文以日本住宅公团为代表的公共租赁住宅为例,分析建设历程中积累的很多经验教训,提出住宅不应只是一个空间,而必须成为普及新的生活方式和提高生活水平的道具;住宅建设也应该是包括维持管理、改造再生的长久和可持续的过程,同时普及产业化,促进生产力水平的提高,希望对我国现在进行的保障性住房的建设起到借鉴意义。     

丹麦绿色公共住宅的建设实践及启示

随着资源环境要素的约束日益凸显,居民对提升居住环境品质的需求日益增强,绿色公共住宅逐渐成为世界公共住宅建设关注的焦点。丹麦凭借先进的设计理念和建造技术,成为世界上绿色公共住宅发展较为成功的国度之一。通过简述丹麦的公共住宅政策和技术发展历程,解析该国两个典型的绿色公共住宅实践案例,总结出我国寒冷地区绿色保障性住房建设须遵循以下三点：因地制宜进行节能设计,节约用地坚持集约化发展,高效清洁推进产业化建设。