商业地产能否成为避风港?

<正>随着房地产市场的调控力度一轮胜过一轮,有关商业地产的争论正逐渐成为热点,人们议论的关键点在于,商业地产能否成为新政下楼市避风港?SOHO中国有限公司董事长潘石屹坚信     

2007:商业地产六大关键词

<正>中国商业地产在行业进步、金融结构、市场行为和对外开放等相关层面上已经发生并将继续发生重大的变化……2006年急风暴雨式的房地产调控似乎都是涉及与中国老百姓息息相关的住宅产业,而中国房地产的另一翼——商业地产似乎已被人遗忘。除了对售后返租、拆零销售和承诺回报等作了相关提示(主要是重申     

商业地产的千店一面与百花齐放

2010年4月份开始,中央政府接连针对房地产市场开出猛药,开发商们被迫结束暴利幻想。面对日趋严峻的住宅市场环境,不少房地产商开始寻求新的利润增长点,身处调控漩涡之外的商业地产理所当然地成为首选。据《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,排名前20名的开发商都已进入商业地产。随着政府调控的继续,将意味着越来越多的房地产企业瞄准商业地产这块土壤,但这里究竟是一块美味的蛋糕,还是一方吞噬的陷阱？     

2004年北京商业地产市场特点文

2004年的商业地产是逐步发展，日趋成熟的一年，在房地产市场上无论是住宅项目还是写字楼项目几乎所有的上市项目都有商业营业部分的规划，在这一年中我们看到了北京商业地产发展的良好态势，同时也感受到了因为市场发展的不成熟给我们带来的遗憾。     

商业地产营运战略观察——以万达广场和大悦城比较分析为例

<正>我们可以看出,万达集团2015年开始的转型是一次范围更广、力度更大的全新转型。面对竞争日趋激烈的房地产市场,各大型房地产企业都将目光锁定在发展商业地产这一高端地产项目上,商业地产如同雨后春笋般在全国各大城市涌现,商业地产正在成为中国房地产企业利润效益增长的助推器,也正在为中国房地产市场和行业更好地发展注入全新的动力。比较有名并且较为成熟的商业     

小城镇商业房地产融资现状及趋势研究

随着我国商业地产市场的发展壮大,小城镇商业地产也得到不断发展,但小城镇商业地产融资渠道僵化、单一,客观上成为其发展的瓶颈。本文通过市场调查,深入分析小城镇商业房地产融资现状,对其融资未来发展趋势进行研究,为小城镇商业房地产融资寻求出路。     

中国商业地产的业态特征与市场趋势

一、中国商业地产发展的现状 (一)商业地产持续快速增长,区域泡沫化风险增大 自2010年以来,国家针对住宅市场实施了一系列调控措施,作为政策洼地的商业地产市场借势持续快速发展,2010～2013年四年中国商业地产投资额年均增长率达到了30.06％,高于房地产行业平均投资增速,商业地产投资占房地产投资总量的比例也以年均0.6％的速度增长.2013年,中国商业营业用房开发投资完成1 1945亿元,增长28.28％;商业营业营业用房开发投资占房地产开发投资总额的13.89％,比上年提高0.92％.据世邦魏理仕(CBRE)的最新数据显示,目前全球在建购物中心面积达3900万平方米,相比2013年增加了300万平方米.中国在建购物中心面积占全球一半以上,仍然是最活跃的市场.     

2005年北京商业地产市五大预测

自2002年起北京的商业地产成为房地产新热点。这个新生的物业类型，在2003年达到了一个顶峰。在2004年随着部分商业地产的开业经营，其在经营管理上存在的问题开始显现。在经过3年的发展后．根据北京商业地产初见端倪的规律性、周期性以及发展特点，中原市场研究部进行分析研究．对2005年北京商业地产市场做了如下预测观：     

北京商业地产：资本值将继续上升

性质和特点上,商业地产异于住宅地产,租金的上扬系市场概定周期性波动的表现,而非因个人投资者开始追捧商业地产项目投资而导致之结果.但鉴于目前国内或者北京房地产市场上,因为宏观调控、银行放贷政策等主要原因而引起的个人投资方向转移至商业地产,导致商业地产升温的说法,高力国际有一些简单的想法和市场参与者共同分享及探讨.     

电商时代下商业地产的危机与发展对策

<正>近年来,我国对房地产市场调控日渐严厉,鼓励不断加强消费需求,使不少地产商对商业地产开发投注了更大热情,商业地产进入快速发展阶段。电子商务的载体是网络,传统商务的载体是商业地产。电子商务的发展,对作为实体载体的商业地产产生巨大影响。结合电子商务的发展给商业地产带来的危机,提出发展对策。     

上海商业地产发展研究（一）

一、概述 改革开放二十多年以来，随着房地产市场的逐渐成熟，竞争的日益激烈，迫使部分商品住宅开发商的投资方向发生改变。众多房地产投资商由住宅项目开发经营转向到商业项目的经营开发的同时，对商业地产的行业特点、策划理念、业态组合技巧和经营方式尚缺乏相应的了解和专业经验，许多商业地产项目仍沿用商品住宅的“快建造、快销售、快回收”的开发思路和模式，因此，建成的商业地产往往背离商业地产的运作规律，不少项目建成后门庭冷落，经营惨淡，难以实现投资和经营目标。     

规划造成的商业危机——无成本供给造成的过剩炸弹

最近房地产市场有一个奇特而危险的现象引起我的关注——城市规划缺乏对商业地产的理解而导致严重供应过剩危机。2008年后大量传统住宅开发商转向商业地产，同时也由于地方政府渐渐开始喜欢商业这种能够持续带来就业和税收的用地性质，商业地产在城市规划中的位置越来越重要，很多地块甚至被设定为只有将住宅用地和商业用地搭配方能出让。     

转战商业地产：简约而不简单

<正>寻求发展是推动开发商转战商业地产的一个诱因政策紧缩、资金难求、市场观望情绪浓重……一系列的"难题"在考验着房地产开发企业的生存能力。近日,某知名媒体组织的商业地产论     

我国商业地产现状与发展趋娶

在当前众多住宅房企争相转战商业地产的背景下,从我国商业地产发展现状出发．客观分析目前商业地产的特点及存在的问题,并结合宏观环境和城市化进程的背景．展望商业地产的发展趋势和前景。2010年初至今,中央和地方政府连续出台了一系列针对住宅市场的宏观调控政策,房地产行业面临深度调整。房地产住宅市场成交冷淡,一、二线重点城市的成交量已陷入底部,而尚未受到调控制约的商业地产却异军突起,无论从土地成交还是房企表现上,商业地产都变成了“香饽饽”。     

基于人均消费承受能力的合肥市商业地产去库存分析

合肥市房地产高库存和结构性库存问题突出,主要是商业地产高库存问题难化解。商业地产库存有增量和存量之分,关键是降低空置率,让新增和空置的商业用房被充分有效地利用。通过分析合肥市商业地产人均消费承受能力,以此说明合肥市商业地产过剩问题。并对合肥市商业地产高库存原因进行分析,提出相应的去库存对策,为房地产市场健康发展提供参考。     

35个大中城市商业地产投资潜力评价

随着房地产投资增速下行,商业地产领域库存压力逐渐凸显。选取14个测度指标,从市场经济环境、市场规模、市场增量和市场增速情况4个维度叉寸我国35个大中城市进行因子分析,得到35个大中城市商业地产投资潜力分值,同时在考虑市场风险的情况下对城市进行分类,评价各城市商业地产投资潜力。     

城市综合体“围城”之“困”

商业地产顾名思义,专为商业用途服务的地产,区别于住宅房地产、工业地产等,指零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。商业地产不是一个新生名词,中国经济的空前繁荣部分得益于中国地产的黄金10年,其中商业地产的推波助澜功不可没。近来,随着住宅限购令在全国范围的蔓延,市场对投资性需求产生了明显的挤出效应,部分资金已陆续抽离住宅市场,流入商业地产领域,致使短期内非住宅产品销售量出现明显增长,商业地产几乎在一夜之间遍地"开花"。商业地产的快速繁荣给地方经济注入活力,但也隐藏很多负面影响。首先,疯狂扩张。它的快速扩容和发展白热化,引起了中国银监会的注意,银监会发布通告要求各银监部门和金融机构警觉由此引发的风险。随后,国内的主要一线城市和省会限购城市大都提高了商业地产的银行信贷利率,在原有利率基础上增加了20%~30%。其次,饱和之忧。最新统计数据显示,2013年上半年全国百城商办用地共推出1911宗,比去年增加近一半。10月份开始,在全国20个主要城市约有150个新购物中心将陆续开业,平均面积超过8万平方米,各地商业地产饱和程度叫人咋舌。通常,国际规定的发达国     

商业地产走势：热度大增 风险不减

<正>2008年住宅市场最热门的话题无疑是"住宅市场是否面临资金链中断的威胁"以及房价的走势。有数据显示,北京、深圳、广州、南京销竣比均已低于0.7。如果销售困境持续,住宅市场价格的调整几乎是可以肯定的必然结果。虽然大部分开发商认为楼市的走向因城市而异,然而一种观望的情绪的确在越来越多的城市中出现。房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长,预示房地产价格将面临整体下滑的可能。和住宅市场的萧条形成鲜明的对比。商业地产始终不乏当     

“万万联合”的价值几何

<正>万达与万科的联手,或将引领大型房地产企业携手发展、深度合作的风潮,也有可能进一步推动房地产市场重新洗牌,或有大量中小型房地产企业将在这一风潮中被迫退出市场。一见钟情不谋而合对于"万万"合作,王健林用"不谋而合"来形容,万科集团总裁郁亮则是用"一见钟情、门当户对"来表达。作为国内最负盛名的房企,万达与万科历来被视作住宅与商业地产领域的两大标杆。万达集团是全球规模最大的商业地产企业、中国最大的文化旅游企业、     

解惑商业地产：四问商业地产

近年来，我国商业地产呈现出了迅猛发展的势头．投资规模逐步扩大、投资水平明显提高．商业地产市场呈现出欣欣向荣的景象。国家统计局统计数据显示，2003年全国商业地产投资总额1277亿元，比2002年增长了36．83％，商业地产投资总额在全部房地产中的投资比重占12．6％。2004一年商业地产投资1723亿元，比2003年增长了31．4％，在全部房地产当中的投资比重比2003年提高了0．3个百分点。就在一切向着利好方向发展的同时，商业地产市场中也暴露出了一些问题。最近，一支由商务部牵头的商业地产调研小组分赴珠三角、长三角进行调研，据了解，调研组有关人员将于7月上甸开拔，分赴广东、广西、福建、上海、江苏、浙江、成都和重庆等地，对这些地区的商业设施开发与运营情况进行调查。