从住户满意度分析看北京住宅市场的走向

2002年上半年我们进行了一次北京居民的居住满意度调查,这次调查并非对住户居住满意程度的简单统计,而是以近期国际流行的顾客满意度理论为基础,围绕住宅品质感知,居住水平预期,住户满意度,抱怨投诉频度和住宅忠诚度5个方面的内容,将被调查者对具体因素的测评分值,通过计量经济模型算出满意度指数和忠诚度两项重要指标。这两项指标具有较高的科学性和深入内涵,已超出一般的质量评价范围,可以深入分析住宅市场的现状和发展潜力,如: 和有关的市场宏观数据结合,可以估计市场发展的健康程度和未来走向。一、北京居民的住户满意度分析 1、住房…     

2003年北京住户满意度调查

2002年上半年我们曾进行了一次北京居民的住户满意度调查(见本刊2003年4期),其主要目的是调查自房改以来各种房源类型和各种收入档次居民对居住状况的满意度和更新住房的愿望,从而分析住宅市场的潜力和走向.     

上海旧住区居民满意度调查及影响因素分析

以2004年上海市第一批综合改造的小区为例,对改造后居民满意度进行调查,分析居民对改造效果、改造过程的评价与居民满意度的相互关系.分析发现,综合改造取得了很大的成效,但地区差异性较大.在评价居民满意度时,居民最看重地段因素,而且地段越好的地方地段因素越重要,然后是室外环境、道路交通和市政设施,住宅的因素排在最后,虽然调查小区人均住房条件大大低于上海市平均水平.同时,发现居民对改造方式的评价影响了居民满意度.     

长春市住宅隔声满意度调查及优化策略研究

通过对长春市既有住宅的实地调研,在掌握长春市的住宅隔声现状基础上,采用了多种调查方法,调查居民对于住宅空气声和撞击声隔声的满意度。分析目前长春市住宅隔声存在的问题,结合严寒地区住宅建筑的建造特点,提出改善严寒地区住宅隔声性能的措施,为获得良好的住宅声品质提供参考。     

有序Probit模型在住宅市场分析中的应用

本文采用有序Probit方法,建立住宅品质总满意度和住宅品质因素之间的多元回归模型用于住宅市场宏观分析。虽然通过模型得到的回归参量排序满足数学条件,却并不说明可以必然改善住宅品质总满意度,因此回归参量次序必须通过来自直接调查的实际重要性的筛选加以调整。这种模型可用于动态跟踪居民的住宅品质需求以及改进城市规划。     

基于三角模糊数确定住宅功能折旧度的探讨

针对我国住宅折旧度确定时考虑实体折旧较多,考虑功能折旧较少问题,通过调查分析提出了住宅的功能折旧评价指标体系,该体系包括安全功能、居住功能和环境功能3 个一级指标,14 个二级指标。利用三角模糊数方法建立了住宅功能折旧评语集量化表,运用模糊综合评价模型对住宅功能折旧程度进行评价,评价结果为目标三角模糊数。运用三角模糊数理论确定该目标住宅的功能折旧程度。通过实例分析证明该方法具有可行性。     

基于结构方程模型的被动式住宅业主满意度研究

基于业主角度,识别出被动式住宅业主满意度影响因素,设置潜变量与观测变量,构建被动式住宅业主满意度结构方程模型。采用问卷调查法对哈尔滨、大连、沈阳等多个城市被动式住宅的业主满意度进行调查数据收集,通过与实际调研数据的拟合对所建模型进行检验,依据检验结果对满意度模型进行调整,得出影响被动式住宅业主满意度的关键因素及关键影响路径,为提升被动式住宅业主满意度提供理论参考。     

北京市凹槽式住宅环境设计与改善

北京市近10年来大量兴建了凹槽式多层和高层住宅，居民对槽内起居式的光环境反映突出，通过对凹槽式住宅光环境的测试和对居民光感的调查，评价了各类凹槽式住宅的光环境，提出了改善此类住宅光环境质量的措施。     

里弄住宅居住环境实态调查

1引言里弄式居住建筑是在中国一些近代开埠城市如上海、天津、武汉等地较常见的一种低层多栋联排住宅类型。里弄住宅是在近代城市特定历史条件下，利用当地自然环境、物质资源和科学技术创造的满足居民物质和精神需求的地域居住环境。近代里弄融中国传统民居的院落式环境和西方近代住区的联排式环境优点于一体，演变生成了具有浓厚中西合壁风貌的近代居住环境。1997年5月至8月，我们学院课题组在进行（武汉市旧里弄住宅更新改造研究）课题过程中，在当地房地产管理部门大力支持下，对武汉市的里弄住宅现状及居住环境进行了实态调查。调查内…     

住宅室内人居生态环境质量评价指标体系的建立研究

当前,中国已进入全面建设小康型社会的发展阶段,改善城市居民住宅条件是其中重要内容之一。室内环境质量是绿色住宅体系的重要组成部分,但对于如何从生态学角度全面评价室内环境质量,目前这方面的研究还较欠缺。本文依据因素指标选取的基本原则,借鉴目前的评估体系中的部分相关因素及其指标,对影响住宅室内人居生态环境质量的主要因素和子项及其相关指标进行科学合理的选择,建立了“住宅室内人居生态环境质量指标体系”。     

武汉里分住区公共空间更新探讨

武汉里分住宅是武汉最具代表性的居住建筑形式,今天,由于各种原因里分住区环境急剧衰败,需要采用科学合理的更新方法加以改造。该文从居民的心理需求出发,调查分析里分居民的公共空间使用状态,提出里分公共空间更新需避免视线监督的观点,并从居民的自发改造行为中获得启示,提出里分公共空间更新的设想。     

海口城市住宅开发的思考

城市住宅在我国目前的发展时期里一直是城市开发的重要产业,也是关系到城市发展、产业经济、社会稳定的重要因素。通过对海口、深圳这两个我国的经济特区城市住宅开发建设的比较研究,从城市居住主体、住宅市场发展等方面探讨海口城市开发中存在的问题。     

新加坡组屋规划设计演变及启示

居住是城市的基本职能,住宅建设水平直接体现着城市社会、经济、文化发展水平。新加坡组屋以居者有其屋著称,50年来,已从单纯解决房荒问题演变为提高住宅品质问题,并提升为国家精神内涵的载体。通过解析组屋规划、设计、建设的发展过程,针对我国城市住宅的发展现状和居民需求的发展趋势,从社会人文、城市规划、建筑设计等方面探讨住宅小区规划设计的有益启示,以期为我国城市住房,尤其是保障性住房的新一轮发展提供参考依据。     

Residential Satisfaction Among Public Housing Residents Living in Social-Mix Housing Complexes: The Case of the Seoul Metropolitan Area,Korea

Abstract

This study asks how a social mix policy that mixes public housing with private housing in the same housing complex is associated with residential satisfaction among public housing residents in Korea. We also ask if mixture types between public and private housing make a difference in the residential satisfaction of public housing residents. By analyzing the 2011 Korea Housing Survey for Public Housing Residents, we find that living in the independent type that includes only public housing and the random-mix type that randomly mixes public housing with private housing in the same building is positively related to residential satisfaction among public housing residents. The empirical analysis also shows that the levels of social conflict among residents are the lowest in the random-mix type.     

大城市低收入阶层住区空间分布研究--以武汉市为例

随着城市化快速发展,城市用地不断扩张,城市低收入居住空间的不平衡发展问题越来越突出。通过对武汉市低收入阶层住区的类型、空间分布特征及存．问题进行分析,并结合大规模实地调查,深入了解低收入阶层在选择住房区位过程中的特点和需求,为大城市低收入阶层住区空间发展优化提供对策。     

浅谈县级城市规划区内个人建房规划管理问题的对策和建议

随着社会经济的快速发展，规划区内村居民个人建房管理已成为当前亟待解决的热点难点问题，不按规划要求私自乱建现象十分严重。笔者结合近几年从事规划管理工作的经验，提出了解决县级城市规划区内村居民个人建房问题的一些对策和建议。     

基于灰色线性回归组合的武汉市房价收入比预测

房价收入比是考察居民购房能力的一个重要指标,为了使房价与收入相匹配,必须对房价收入比进行研究,并对未来发展趋势进行预测。在传统房价收入比的基础上,采用灰色线性回归组合模型,对武汉房价收入比的未来发展趋势进行预测。通过数据计算分析,认为武汉市的房价收入比呈现持续增长趋势,并且已经超出了世界银行认同的合理水平。在保持居民可支配收入和房价的增长趋势不变的情况下,为了把房价收入比控制在10 以内,在每年房价下调10%的基础上,未来5 年房价仍需要降低0.57%~17.07%。     

Multifamily housing and resident life satisfaction in Europe: an exploratory analysis

Much of the literature on sustainable communities and compact cities calls for higher density housing including multifamily dwellings. Some researchers suggest problems with such dwellings. However, rigorous comparative research on this topic has not been conducted to date. This paper draws on a high quality, comparative data-set, the European Social Survey, to analyse (a) the quality of multifamily dwellings in European urban areas, (b) the characteristics of residents, (c) their life satisfaction compared with those living in detached housing and (d) the relative importance of built form in explaining life satisfaction. One of the main findings from the multivariate analyses is that residing in multifamily housing is not a statistically significant predictor of life satisfaction when you control for standard predictors of life satisfaction and housing and neighbourhood quality. Overall, the findings provide support for both place-based and people-based responses to urban regeneration. Both physical and social regeneration are required, addressing the education/training needs of residents and economic development strategies.     

长租公寓居住满意度影响因素及对策研究——以武汉市为例

利用问卷调查数据，运用多元线性回归方法，对当前武汉市长租公寓居住满意度影响因素进行分析。研究结果显示:武汉市住户的满意度总体上较高，建筑特征、区位环境、物业管理、社区运营、性价感知和企业形象6个因素都对长租公寓居住满意度有显著的正影响，其中，性价感知是最重要的影响因素，企业形象次之，其他因素影响较小。针对这一分析结论提出了完善产品组合、深化政企合作、加大宣传力度等对策。     

深圳公共租赁住房入户调研及居住需求对比

容积率与面积标准的双重制约下,深圳公共租赁住房套型设计较为单一。深圳作为移民城市,公共租赁住房申请人更为年轻,家庭结构多元。探析公共租赁住房在使用中普遍存在的问题及居民需求,可为其设计提供有益参考。通过调查问卷、入户调研及访谈的方式,对典型公共租赁住房套型进行调查,并对同一面积标准下不同家庭结构使用情况进行对比分析。深圳公共租赁住房居住者家庭结构多样,户均使用人数超过设计配租人数的现象普遍存在。当前套型设计存在不同功能空间面积配比及尺寸设计不合理现象,套型灵活性较差。深圳公共租赁住房配租面积应与实际居住人数、家庭结构进行适配。套型布局、面积分配及空间尺寸需要仔细推敲,同时增加灵活性,以应对多样化需求。