土地评估行业常见问题及措施分析

近几年,随着我国房价的逐渐增长,土地价格也是随之升高。在这样的发展形势下,如何对我国的土地开展正确的评估和定价,对于房地产机构和政府来说,都有十分重要的现实意义。笔者通过分析我国当前的土地评估工作现状,剖析其存在的问题,并有针对性地就如何更好开展土地评估进行了深入探讨。     

基准地价在土地估价中的作用

基准地价系数修正法作为我国土地估价的基本方法之一,在估价中被广泛应用,但由于很多地区的基准地价滞后,造成土地评估的价值偏离市场的价值。因此建议土地估价应由市场供需杠杆来调节。     

城乡规划建设与土地管理研究

近年来,随着我国经济稳定发展,人民对生活品质的要求越来越高,在人口数量不断增长的趋势下,与城乡建设匹配的土地资源成为了关乎民生的重要问题。针对我国现有城乡规划建设和土地管理工作中存在的问题进行探究,结合实际提出有利于提高城乡规划建设水平,优化土地资源利用率的相关对策,以供参考。     

香港土地开发战略：初始阶段的评述

本文针对香港近年的发展及对未来需求趋势的评估，编制了符合时代要求的土地使用、交通运输和环境的“全港发展战略”，提出在制定过程中所遵循的原则以及在方案选择时应考虑的一些问题。     

加强土地调控规范土地使用

[本刊讯]针对当前土地管理特别是土地调控中出现了一些新动向、新问题，建设用地总量增长过快，低成本工业用地过度扩张，违法违规用地、滥占耕地现象屡禁不止等现象，进一步贯彻落实科学发展观，保证经济社会可持续发展，国务院8月31日下发《关于加强土地调控有关问题的通知》，通知指出：     

《物权法》调整土地抵押贷款及经济影响分析

《物权法》是顺应我国不动产价值显化的趋势而诞生的,是调整不动产及其相对人之间关系的法律。物权法对土地抵押融资影响深远。本文从理论与实践两方面重点阐述土地抵押的现状、法律关系及未来发展趋势,提出充分利用土地资产价值的观点,为土地使用者在显化土地资产价值过程中如何积极融资提供了新的思路。     

基于产权重构的土地再开发——新型城镇化背景下的地方实践与启示

随着我国城市增长方式的转型,在经济发达地区的大城市,土地再开发已逐步替代新开发成为城市空间拓展的途径。本文首先简要介绍了新型城镇化背景下及"十三五"期间我国城市土地开发模式的转型趋势。从土地产权重构的角度,对土地再开发中的土地发展权和政府角色进行了剖析。然后选择上海、深圳和广州为例,介绍了它们再开发的背景、总体思路和规划编制管理体系,分析了三地再开发实践中存在的问题。最后,对土地再开发的趋势和城乡规划的应对策略进行了探讨。     

土地估价农用地与城镇土地定级估价之比较

所谓农用地指的就是用来农业生产的土地,可以生产农作物的服务用地。农用地的主要特点就是具有在土壤当中各种成份有利于植物生长,也具有满足生长的各种条件需要。所以在对其进行定级估价时,一般主要是通过农用地的生产收益,合格的数量,农作物收益的大小从而作为主要依据的。如果是对城镇土地进行估价时通常是看根据土地的使用空间、具体位置以及它的功能承载是否有一下的发展空间,可否进行生产活动等方面都要进行考虑,还要根据它的经济属性以及自然条件和长期的收益发展来做决定的。在进行定级估价中,我们可以看到,由于农用土地和城镇土相比较,虽然存在一定的差异,但是利用价值是广泛的,因此,在进行估价时必须要掌握他们的侧重点,要看清存在的特殊性,从而才能更为准确的进行定级和评估,提高我国对土地的管理控制。在探讨城镇土地以及与农用地二者存在的差异,以及对它们进行的评估原理,定级方法等方面进行分析,更好的为国家土地管理做了贡献。     

我国土地征收补偿问题及对策研究

土地征收补偿存在的缺乏法律保障、补偿标准低、补偿方式单一、补偿范围狭窄、补偿方法及执行尺度不一致、缺乏科学的价值评估方法等问题。应建立土地征收弹性补偿标准和丰富土地征收补偿方式解决土地征收补偿存在的问题,保障被征地农民切身利益。     

土地利用政策及其走向

如何充分运用土地政策，建设稳定、公开、安全的土地市场。围绕这个题目，我讲三个方面的问题：一是土地市场建设中存在的问题。二是把握土地政策的基本点。三是建立健全土地市场建设的基本制度。土地市场建设发展当中的基本问题土地是重要的资源和资产，经过十几年的土地使用制度改革，我国的土地市场初步框架体系建设，市场资源配置基础作用得到了充分发展，各级政府已经充分认识到土地资产的价值。土地资产在推进城镇化进程，在支持国有企业改革，在促进可持续发展以及防范和化解金融方面发挥了重要的作用，这个已经是一个不争的事实，特…     

地理信息系统在土地管理中的应用

论文从地理信息系统(GIS)概念的讲起,着重对地理信息系统在土地管理中的各种应用进行介绍,主要对GIS在地籍管理、土地评估和规划、定级评估、动态监测四方面中的应用进行详细说明。     

小议土地开发管理中的土地测绘工作

随着经济的发展，我国土地供求关系的矛盾也日益激化，为土地的开发管理工作带来了挑战。有关人员应该做到科学、合理的进行土地开发管理，还要注重土地资源与环境之间的协调发展。     

新农村建设中土地流转问题之我见

新农村建设中关于土地流转问题存在着两种不同的观点:土地分散流转和土地集中流转。本文从土地集中流转的可行性、必要性进行分析,肯定土地集中流转的意义和价值。     

土地抵押价格与地役权价格评估

本文分析及讨论了土地抵押权和地役权等他项权利 ,并对土地抵押价格评估和地役权价格评估的技术思路和估价方法进行探讨     

中小土地估价机构的发展困惑及对策研究

土地估价机构是服务于市场经济建设和国有企业改革，服务于土地使用权制度改革与土地市场建设的社会专业技术鉴证机构，对规范交易行为、促进政府规范管理、维护社会公共利益，构建和谐社会具有重要意义。本文通过分析广西土地评估行业与中小土地评估机构的现状，探讨其存在的问题，并提出相应的对策与建议，以期对我国土地估价行业发展有所借鉴。     

“精明增长”理论对我国城市土地开发管理的启示

本文对美国“精明增长与增长管理”的概念及有关土地开发管理的内容进行了介绍与评述，并针对中国城市土地开发中的一些问题进行了分析，提出了相应的思考。     

基于土地价值分析的存量土地开发增量分布研究——以苏州市横山片区为例

区域内合理分配土地开发强度,是城乡规划的重要一环.文章以苏州市横山片区为例,以兼顾土地使用效率和公共利益为目标,分析横山片区目前在土地开发控制层面存在的主要问题,深入剖析问题成因.运用层次分析法,建构土地利用价值评价指标体系,利用GIS对土地利用价值进行分析,结合交通优化措施,对横山片区进行整体化调控.通过对规划前后土地利用价值的对比研究,为土地开发增量合理分配提供技术支撑和依据.     

林肯土地政策学院：土地与城市

城市土地利用问题是城市规划的核心。随着改革开放的实施,中国的经济发展取得了举世瞩目的成就,与此同时也经历了快速的城市化,人们对土地的关注越来越多。自1988年以来,土地和房地产的商品化与市场化,创造了土地经营者,使城市发展这个竞争之所变得更加错综复杂(朱,2000)。目前,中国经济、社会和城市的发展进入了新阶段。在新的形势下,对土地与城市的传统观点进行重新审视势在必行。土地与城市:不仅仅是土地在经济活动的组织和人类居住地的空间模式中,是以城市为主的。到了20世纪中叶,大规模的城市增长成为普遍现象。今天,70%以上发达国家的…     

谈土地空间价值的开发利用

谈土地空间价值的开发利用●单胜道随着我国现代化建设事业的迅猛发展以及人口增加，农业生产特别是粮食生产对耕地的需求日益增长，而各项建设用地剧增和城镇以“摊大饼”方式扩张却在大规模地侵占良田。来自粮食生产和城市建设两方面的压力，土地短缺和耕地危机问题以前...     

土地测绘在土地开发管理中的应用之我见

近年来，随着我国社会主义市场经济的进步和发展，土地开发管理在社会建设中发挥着越来越重要的作用。尤其是在城市建设不断加快的今天，城市土地的开发管理对提高土地利用率有着极其重要的意义。土地测绘作为现今土地开发管理中主要的技术手段，其对土地开发管理质量和效率有着极大的影响，因此相关单位必须要高度重视土地测绘在土地开发管理中的应用。本文就针对如何将土地测绘应用于土地开发管理中进行了简单的分析。