养老地产:顶层支撑“蓝海”初成

正随着我国老龄化社会的到来,养老产业的社会需求迅速增长。同时,国家对养老产业的政策支持力度持续加大,养老产业迎来新的发展机遇,带动了行业经营方式和服务理念的更新转变。其中,房地产开发商从传统住宅地产进入以养老主题融合于地产开发项目之中,以满足日益增长的老年市场需求。养老地产炙手可热,保险机构、地产公司、信托公司等成为布局养老地产的主力选手。养老地产已然成为中国地产行业规模最大的细分领域。     

名家视点

张宏伟：养老地产不可“粗放式”增长 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，最近官方一系列鼓励政策的出台，大大增强了房企大举进攻养老地产领域的决心。但与此同时，养老地产运营模式、养老相关产业的发展等诸多方面还不成熟，这在一定程度上会使得当前中国养老地产市场呈现出“粗放式”增长的特征。尽管养老地产“粗放式”增长客观上可以增加养老床位的数量，但长期来看并不可取。“粗放式”增长背后势必会带来盈利模式、运营模式、重复建设等诸多方面的困局。     

张宏伟:养老地产不可“粗放式”增长

正同策咨询研究中心总监张宏伟认为,最近官方一系列鼓励政策的出台,大大增强了房企大举进攻养老地产领域的决心。但与此同时,养老地产运营模式、养老相关产业的发展等诸多方面还不成熟,这在一定程度上会使得当前中国养老地产市场呈现出"粗放     

养老地产研究

正一、养老地产现状及前景我国整个养老地产供给市场尚处于萌芽期,涉足养老产业的企业大多仍在摸索,行业无领军企业,无大规模开发和运营成功的先例,也无成功的商业模式和发展模式值得业内推广。国内现有养老地产的投资人有开发商、保险资金、民营及政府民政部门等四类,由政府部门投资兴建的养老项目多以养老院、福利院以及社区老年人活动中心为主,具有福利性质;保险资金主攻租赁型高端养老公寓;房地产开发商则多在普通住宅小区中配建出售型养老     

乘政策东风 养老地产发展正当时

正随着老龄化社会的加深,使老年人的养老服务需求急剧增长,养老问题日益成为影响国计民生的重大战略问题。养老地产既有商品属性,又具备具有公共服务的养老属性,受政策和法规的导向较强。近几年随着国家养老政策的频频出台,养老相关产业的投资发展环境不断完善,养老地产迎来发展势头。养老服务业纳入国家战略2013年被称为我国养老元年。该年,国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》),提出了加快发展养老服务业的总体     

配改建或是长远之计?——聚焦养老地产热潮

9月13日,中央人民政府网站发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》(后简称《意见》),指出大力加强养老机构建设。在资本金、场地、人员等方面,进一步降低社会力量举办养老机构的门槛,简化手续、规范程序、公开信息,行政许可和登记机关要核定其经营和活动范围,为社会力量举办养老机构提供便捷服务。《意见》提出,到2020年养老业拟提供1000万个岗位。此前,8月16日国务院常务会议提出,要深化改革加快发展养老服务业的政策措施,激发市场活力,使企业逐步成为养老服务的主角,在这样背景下,更激发了房地产企业大举进攻养老产业的决心。粗略统计,目前包括万科、保利、招商、金地在内的30多家房企,已经在全国范围内大力开发养老地产。在泥沙俱下的养老地产热潮中,究竟何种方式有望成为主流?     

“银发”时代 养老地产进入抢滩登陆黄金期

正基于"银发经济"浪潮所带来的巨大市场潜力以及经济下行压力之下房地产转型升级的迫切需要,近年来,包括万科、绿地、绿城、远洋、越秀等知名房地产商纷纷把触角伸向养老地产。从初步探索到抢滩登陆,房企保险医疗携手进军,养老地产进入黄金期。业内人士表示,养老地产市场前景广阔。然而,受观念、资金、医疗等综合因素的影响,看似一片繁荣的养老地产却陷入了发展困境,目前亟待探索多样化的商业模式和盈利模式。     

基于居民幸福感的养老地产开发路径研究

随着我国人口老龄化的加速,养老地产日益受到关注。在分析我国养老地产开发现状和居民幸福感,梳理国外养老地产开发成功经验的基础上,探寻基于居民幸福感的养老地产开发路径,认为现阶段采用"比邻而居"的开发方式符合我国国情和老龄人的消费需求。为了最大化满足老龄人的需求,开发商需要对区位、适老化建筑、配套设施、运营方式等方面进行综合考虑。     

浅析我国养老模式与老年住宅

老年问题涉及到于家万户,关系到每一个人,特别是老年住宅问题直接影响到社会发展的各个层面。建立我国老龄者居住建筑体系,刻不容缓。本文初步探讨了我国新世纪的养老模式,并简要介绍了老年住宅的分类、现状和特点,提出以家庭养老为主、社会养老为辅,发展适应老年社会的住宅,建立宜人的老年居住环境的观点。     

关于居家养老的建筑智能化设计探究

正随着经济以及国内形势的发展,我国也将步欧美、日本等发达国家的后尘,进入人口老龄化的时期。当代信息化进程快速,对已经到来的人口老龄化、居家养老等问题提供了极大的便利。本文论述的就是居家养老中的智能化设计。一、何为居家养老家庭养老是由家庭成员提供养老资源的养老方式,即"反馈模式"(又称反哺模式)。居家养老是指政府和社会力量依托社区,为居家的老年人提供生活照料、家政服务、康复护理和精神慰藉等方面服务的养老服务模式。居家养     

银发时代的“香饽饽”为什么吃的人少? 养老地产问题调查

<正>近年来,随着房地产市场的发展,养老地产开始广泛活跃,一跃成为银发时代的"香饽饽"。这些养老房"出生"时被寄予了厚望,被认为是老年人的福音。然而,日前记者在走访卓达太阳城天津市养老地产项目时却发现,这个总投资亿元,有张床位的全国性示200 500范养老社区只有不到位老人入住,大20部分的服务设施处于瘫痪状态,冷清的人气让这里的豪华装饰显得有点"孤独寂寞冷"。     

休闲养老型美丽乡村建设策略探讨以黄冈黄州区松杨村为例

正养老产业与美丽乡村的融合发展将成为我国打破养老事业发展瓶颈的突破口,同时也将助推美丽乡村的发展与乡村振兴目标的实现。文章从美丽乡村、乡村休闲养老、休闲养老型美丽乡村概念解析入手,分析休闲养老型美丽乡村建设的适宜性与时效性,然后耦合乡村休闲养老模式与美丽乡村建设要求,提出休闲养老型美丽乡村建设的6方面要求(即生态建设、设施配套、产业发展、景观提升、文化传承、养老模式要求),并以湖北黄冈黄州区松杨村美丽乡村建设进行实证分析,从生态建设、设施配套、产业发展、景观提升、文化传承、养老模式开发及运营管理七方面探讨休闲养老型美丽乡村建设策略。     

老龄化背景下老旧小区环境改造研究 以包头市友谊19小区为例

<正>目前我国的养老体系中,社区作为主要开展场所,其居住环境无疑是老年人生活的重要依托。建设于上世纪60至80年代的老社区在中国社区发展史上独树一帜,至今仍有30年的使用寿命,它们在传承时代记忆的同时,也面临着老龄化程度高、基础设施陈旧落后等困境。明确老社区居住环境弊病、寻找相应解决办法不仅契合我国"未富先老"的国情,更可为社会养老模式的全面建立提供经验。一、背景随着中国老龄化的加剧,养老机构日渐难以负荷。面对紧迫的养老形势,我国提出了90%的老年人居家养老、7%社区养老、3%机构养老的"9073"养老模式,即形成以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为     

论旅游地产项目规划中应思考的几个问题

正近年来我国旅游业不断发展,从而衍生出了旅游地产这一新型概念。随着人们生活水平的提高,旅游方式也从传统的走马观花式向休闲度假式过渡,景点开发也由单一开发转向综合利用,旅游与地产这一组合也变成了社会发展的必然结果,其发展不仅顺应了人们的需求,也在原有的旅游业和房地产之间建立了一种新的发展模式。最近笔者有机会主持了二个旅游地产规划的项目。一个是位于无锡青龙山脉舜柯山段的李家湾地区环境整治详细规划,通过部分度假版块的开发来带动整个地区的环境修复维育和保护的规划项目,其中可开发面积约占总的保护范围150公顷中的15%,以低密度度假养生为主。另一个是位于洛阳西霞院的旅游区概念性总体规划,是以主题公园为龙头的旅游度假开发规划,用地规模达到6平方公里,涉及西霞院水库和黄河湿地保护的敏感区域,是一个城市与生态环境融合的综合体规划。本文试图通过对这二个旅游地产规划过程的思考,尝试归纳出旅游地产规划中的普遍的原则和规律,为此类规划中的主要技术节点和方法开拓有益的思路。     

健康老龄化与养老伦理创新

健康老龄化是契合健康中国战略,帮助老年人享有美好生活的全新理念。养老伦理的嬗变创新是推进健康老龄化的精神内核,对于新时代老龄事业的发展意义重大且深远。关心老年人身心健康,关爱尊重老年人人格,关注老年人的自我实现是新时代养老伦理的精髓要义。经济变革、社会变迁、社会结构变动、家庭结构变化、时代发展进步是引发养老伦理嬗变的重要因素。推进养老伦理的价值认同,加强养老伦理的政策引导,健全养老伦理的法律约束,强化养老伦理的道德教化,营造养老伦理的社会风尚是新时代养老伦理实现的基本路径,有利于形成推动健康老龄化的社会共识和行动合力。     

基于SD的社区嵌入式养老项目利益相关方满意度动态均衡分析

社区嵌入式养老是承载我国未来养老服务供给的重要模式,分析该模式的运行机制,均衡利益相关方的满意度,是促进其持续发展的重要基础工作。运用SD关键变量入树建模法构建了基于政府、社会资本和社会公众等核心利益相关者影响因素的社区嵌入式养老满意度系统的SD因果关系图模型,通过反馈回路分析和系统基模分析法,系统分析了各因素之间相互影响的作用机制,提出了促进三方满意度动态均衡的管理策略。     

江西养老旅游市场营销策略探析

随着人口老龄化的加速,我国已步入老年型社会,庞大的老年客源意味着养老旅游是一个发展潜力无限的市场。通过对江西省老年旅游者购买力、消费观念等进行分析,并在此基础上提出相应的市场营销策略,以推动江西养老旅游市场的发展。     

某养老地产项目太阳能热水系统设计

某养老地产项目内共有3栋独立建筑。充分考虑绿色节能要求,3栋建筑均采用太阳能热水系统。同时针对不同建筑的功能和使用人员需求,各栋建筑的太阳能热水系统采用了不同的加热方式、辅助热源及管网布置形式,并采取了适当措施提高热水系统的使用舒适度。     

对水电工程农村移民养老保障安置方式的再认识

我国水电工程大都处于西南地区高山峡谷地带,农村移民多,耕（园）地资源匮乏,移民安置环境容量严重不足,传统的大农业安置方式受到客观环境制约。对农村老年移民进行养老保障安置,可减少移民安置对耕（园）地资源的需求量,降低移民生产安置的难度,开辟移民安置新途径。近年来,我国社会养老保险政策逐步健全,加上养老保障安置待遇相对较低等原因,移民选择养老保障安置的积极性逐年降低,通过对比分析及案例分析的方法对水电工程移民养老保障安置进行再认识,建议按照国家社会养老保险政策设计移民养老保险模式,或者取消养老保障安置方式。     

一个山寨版“奥地利小镇”的诞生——审视旅游地产的“复制模式”

不久前,广东省惠州博罗县一个名为"五矿.哈尔施塔特"旅游小镇的地产项目引起社会各界的争议。据此前媒体报道,花60亿重金打造的克隆版"奥地利小镇"将集居住、度假等功能于一体。有网友称,这一仿世界文化遗产的大型综合项目并无生命力可言,山寨版小镇最终将被市场所淘汰。甚至有业界人士对此直接"炮轰",称其为"只学表未及里"的生搬硬套。实际上,类似的仿国外建筑的旅游地产项目在国内早有先例。"复制模式"能否给地产项目注入文化灵魂?它的生命力将维系多久?这种模式是否应该摒弃?