招拍挂不能走回头路

招拍挂制度遭受质疑的根本原因 认为招拍挂制度是导致房价上涨的主要原因的基本逻辑是:招拍挂出让"价高者得"的竞价机制是导致地价上涨的主要原因,进而高地价导致高房价,由此得出的结论是"招拍挂导致高房价".     

"招拍挂"催生地产新格局

土地"8·31大限"成为土地出让方式变革的一道"分水岭",从根本上改变了开发商获得土地的方式."招拍挂"实施三年来,其对房地产市场产生哪些影响?地价是否推动了房价的上涨?在拿地成本加大之后,中小企业将面临怎样的生存局面?<城市开发>采访了业内人士,以求从辨证的角度去看待"招拍挂".     

“招拍挂”溢出地价应反哺房地产

土地是房地产开发的物质基础和价值核心.以往,开发商大多是通过协议出让的方式取得土地使用权,且取得的土地是以双方对价值认可为依据,已经体现了交易公平;但由于交易双方主体的资质和性质不同,潜藏着人为扬抑价格的不确定性.近两年多以来,价高者得地的"招拍挂"代替了协议出让.正在参加全国"两会"的全国政协委员、北京市政协委员、林达集团董事长李晓林建议:在"招拍挂"的基础上,政府有关部门应考虑制定一个三全齐美的创新机制,把"招拍挂"溢出的大部分地价收益返还社会,以反哺房地产业及市场.     

抉择后“8·31”时代

<正>土地出让"招拍挂"在我国房地产市场发展中是一个历史性的变革。2004年8月31日后,土地由以前的协议出让转变为"招拍挂"方式,由此"8·31"成为开发商改变     

土地重拳最伤二、三线城市

<正>政策执行对二、三线城市房地产开发商囤地形成的打击,要比一线城市面广得多、量大得多继2007年以控制流动性泛滥、开始全面铺建综合住房保障体系为重点的宏观调控之后,继以6次调息、10次提升商业银行存款准备金率、出台"房贷新政"为重点的金融政策对房价进行调控之后,继24号文、39号令等系列土地政策调控、行政调控之后,2008年1月7日,国务院办公厅下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》     

2004年房地产上市公司经营业绩回顾

"121"号文件及银行提高准备金率等政策的实施,使房地产开发商的资金运转和经营性举债遭遇瓶颈,2004年为配合宏观调控的一些相关政策,如终止经营性土地协议出让、实行"招拍挂"市场出让和控制新增土地规模,严格控制房地产开发贷款、提高项目自有资金,严格监管建筑企业贷款和住房消费贷款等政策的陆续出台,使得严重依赖土地和资金的房地产行业受到强大的冲击,这不仅增加了开发商的土地储备成本,还增加了房地产开发商的资金压力,提高了房地产行业的进入门槛,促使房地产行业重新"洗牌".     

勿以企业大小论品质

许多购房者在买房时都存在一种消费误区:倾向于购买大开发商开发的产品,认为大开发商的产品质量更高,品质更好,售后服务和物业管理都更有保障.新政出台后甚至有专家预言,新政的实施将把70%的中小开发商淘汰出局,未来的中国房地产市场将由"大"开发商独霸天下,这是房地产市场的进步.     

招拍挂不能走回头路

<正>招拍挂制度遭受质疑的根本原因认为招拍挂制度是导致房价上涨的主要原因的基本逻辑是:招拍挂出让"价高者得"的竞价机制是导致地价上涨的主要原因,进而高地价导致高房价,由此     

北京市新建项目6月起须按“绿色建筑”设计

6月1日起,北京市所有新建建筑在设计阶段需达到绿色建筑标准,并首次在"卖地"环节要求开发商按绿色建筑标准设计项目。从市规划委获悉,市政府研究制定了《关于全面发展绿色建筑推动生态城市建设的意见》,在全国率先提出了新建项目执行绿色建筑标准,实现居住建筑75%节能目标。同时率先将绿色生态指标纳入土地招拍挂出让,要求编制和实施绿色生态规划。此次"意见"首次将绿色生态指标纳入土地招拍挂出让环节,     

发展中的Wellness

"Wellness",这是一个经常使用在医学领域的词语,很难用一个;隹确的中文词语来解释它的内涵.我们暂且把"Wellness"翻作"多维健康".尽管是一个医学领域的词语,但最近却和时尚设计发生了越来越多的联系.在过去的几年时间里,"Wellness"这个概念从欧洲开始兴起,已经辐射到全球很多地方.     

如何突围新政寒冬——解读新政高压下房地产企业的应对之策

房地产市场在经历了12个月的上涨之后,再次成为了政府宏观调控的核心,且调控政策一道紧似一道.多种政策组成的强大"组合拳"直指高房价和投资、投机行为,而这场史上最严厉的调控政策也必定造就更长的调控周期.面对此轮"新政寒冬",开发商究竟该如何突围?如何化危机为时机,在"寒冬"的严峻考验下提高企业综合素质,迎接下一个经济上扬期的到来?     

城市·综合·体

随着中国商业地产的飞速发展,"城市综合体"成为了当下的热点。以万达地产为代表的开发商像开连锁店一样在各地开发出一个又一个的"×X广场",带动出一片有商业活力的都市景象,也让"城市综合体"成为了媒体上的高频词汇。于是,百姓满意了,因为新的商业模式带来了舒适和新的城市生活体验,政府满意了,因为资本的注入推动了城市更新也带动了地价的上涨;开发商满意了,因为"城市综合体"的招式屡试不爽,带来了滚滚财源。"三赢"的结果似乎在告诉大家,"城市综合体"就等同于一种成熟的商业地产开发模式。而书店中不断出现的相关书籍、杂志以及各领域和机构频频举办的"城市综合体"问题研讨会则意味着这个问题似乎并没有那么简单。那究竟"城市综合体"意味着什么呢?     

突击"创卫",不创亦可

某城市经过前一阵子紧锣密鼓的准备,在近期顺利通过了省级"卫生城市"的复查.知情人透露,此情此景,几乎是几年前"卫生城市"初查的翻版.想当年,为迎接"卫生城市"的检查,大会宣传,层层发动,全民参与,干部离岗,职工休工,学生停课,一时间,"创卫"仿佛成了"第一要务".老鼠、蟑螂遭到了灭顶之灾,难以进人的公厕受到了格外呵护,几轮"搬家式"的整治之后,道路干净了,房屋整洁了,多年的卫生死角被一个个清除了;就连平常日子里阻碍交通、污染环境、影响市容的占道经营点也被清理得干干净净.检查中,重点地段得到了"严防死守"的待遇,检查人员更是受到了"重点保护对象"般的"礼遇".不久,检查完毕,"牌子"到手,曾经的"第一要务"不知道被贬到了第几,"脏、乱、差"都回归了本来面目.笔者不懂,这样的"创卫",到底能够给一个城市,给广大市民带来多少实际的好处?     

重庆:山水城市与历史文化保护

20世纪90年代开始,在著名科学家钱学森的倡导下,"山水城市"规划建设在许多城市展开,2001年重庆市也提出了建设山水城市的奋斗目标.重庆地处两江交汇的山地区域,具有"山水城市"的传统和特质,在历史上即是我国著名的"山水城市",有诗云"片叶沉浮巴子图,两江襟带浮图关".优越的自然条件和悠久的文化传统,为重庆创建山水园林城市提供了良好的物质基础和景观资源,建设"山水城市"既是推动现代化文明城市建设,创造高质量人居环境的现实要求,也是突出城市特色,保护城市文化传统的客观需要.     

如何突围新政寒冬——解读新政高压下房地产企业的应对之策

<正>房地产市场在经历了12个月的上涨之后,再次成为了政府宏观调控的核心,且调控政策一道紧似一道。多种政策组成的强大"组合拳"直指高房价和投资、投机行为,而这场史上最严厉的调控政策也必定造就更长的调控周期。面对此轮"新政寒冬",开发商究竟该如何突围?如何化危机为时机,在"寒冬"的严峻考验下提高企业综合素质,迎接下一个经济上扬期的到来?     

探寻土地出让制度的创新之路

如今,大多数城市楼面地价已占楼价的"大头"是不争的事实.土地招拍挂是阳光作业,很大程度上避免了暗箱操作和腐败的发生,但竟价容易使地价严重偏离当前或前一段时间相邻地块的真实价格,开发商之所以敢高价拿地是因为对楼价大幅度走高的前瞻.     

篇首语

２０００年４月３日以万科、华远等房地产开发商为首会同中国十余家开发商联合召开了“中国城市房地产开发商协作网络北京会议”酝酿着“新住宅运动”的主题。这说明中国住宅产业化和城市住宅发展在经历了一定量的积累后开始逐步向追求“品质”的方向迈进开始了其本应该有的以人为本和人又关怀。在中国掀起“新住宅运动”的构想源于开发商波及全社会这一事件本身就值得中国建筑师深思。 有人说中国住宅的发展是市场牵动开发商、开发商牵动建筑师若果真如此中国的建筑师们值得认真反思。随着中国住宅发展的产业化进程城市住宅的供给已从以前…     

海外来风

"迪拜塔"成为世界第一高楼阿拉伯联合酋长国城市迪拜在建的摩天大厦"迪拜塔"7月20日达到512.1米,成为世界第一高楼。"迪拜塔"开发商艾马尔地产公司发表声明说,"迪拜塔"已经超越台北101大厦。台北101大厦高约508米。"‘迪拜塔’仅用1276天就成为了世界第一高楼,"开发商说。     

谈"国情"Vs"创作自信"

"国情"是一直在变的东西 回国后,给Norman感受最深的东西是建筑师所谓的"国情".他发现很多国内建筑师、设计师、甚至开发商老是拿"合国情"来做设计标准,就好像"国情"是固定的法则.但在Norman眼中,"国情"这东西并不见得是一成不变的.     

联合拿地——高地价时代的新出路?

<正>2009年价量齐升的火爆楼市让不少人跌破了眼镜,与此相对的是土地市场的供需两旺。开发商们在各地土地市场上奋力拼抢,挥金如土,创造了一个又一个新"地王"。不断攀升的高昂地价,再加上政府宏观调控新政的出台,使得部分开发商面临着巨大的资金压力。在这种