亚洲房地产市场有隐忧

过热的房地产市场是亚洲经济结构上的一大问题。由于银行对房地产的放款比例过高,一旦房地产市场逆转,银行坏帐势必上升,进而使金融体制受重创。     

2008，中国地产新格局

<正>房地产行业的重整和洗牌迫在眉睫,企业跨区域战略布局和发展亦将提速过去的一年,国内投资过热、市场流动性过剩、通货膨胀压力加大等问题已经彰显无疑。房地产投资过热,全国房地产价格上涨过快成为了普遍的现象。随着中央政府一系列更加紧缩的金融调控措施的出台及各项政策的严厉执行,对房地产市场的影响将更为直接明显,房价这匹"脱缰之马"     

警惕地产市场大起大落 宏观调控从四方面着手

国家统计局前不久发布的统计报告显示，针对2003年房地产开发高速增长的态势和部分地区出现的过热现象，有关部门从土地、资金等方面加大了宏观调控的力度，房地产开发过热的现象将逐步降温。但由于房地产的市场需求依然强劲，预计2004年房地产开发仍将保持较快增长的势头。为了促进房地产业的持续和健康发展，防止房地产市场大起大落，2004年对房地产开发市场宏观调控应注意以下问题：     

警惕房地产"过热"和"泡沫

一、警惕房地产“过热”和“泡沫”的必要性目前 ,我国住宅与房地产业继续保持良好的发展态势。国内外历史经验教训表明 ,越是在房地产市场形势好的时候 ,越是要保持清醒和冷静 ,警惕和预防房地产“过热”和“泡沫”。我们现在讲要警惕和预防房地产“过热”和“泡沫” ,并不是说目前的房地产市场已经“过热”或是出现了“泡沫”。目前全国房地产市场发展总体上正常 ,但不排除在部分地区、个别城市已有了房地产“过热”和“泡沫”的迹象、苗头。房地产如果出现“过热”和“泡沫” ,往往会陷入进退两难的境地 ;“泡沫”破灭后产生的危害相当大…     

基于 VAR 模型的全生命期房地产限购政策评价及实证——以厦门市为例

通过构建 VAR 模型,运用脉冲响应、方差分解和 JJ 协整检验,从全寿命期的角度分析了房地产限购政策执行及取消、货币供应量、住房贷款利率、房地产开发投资率对厦门房地产市场的动态影响,并为限购重启提供建议与借鉴。结果显示:房屋限购在短期并不能有效抑制房价上涨,长期能较好地给厦门房地产市场降温;限购取消在短期并不能给房地产市场升温,但长期将导致房价报复性上涨;房地产市场普遍存在“适应性预期”,厦门房价调控关键在于调节消费者和投资者的心理预期。     

泛珠区域房地产品牌企业名录

福建省 漳州华辉房地产开发有限介司 福建悦华物业管理有限公司 福建省龙岩市龙兴建设开发有限公司 福州市房地产经营总公司 福建景城实业有限公司 福州华辰房地产有限公司 福州汇诚房地产有限公司 名城地产(福建)有限公司 福建三木集团股份有限公司 融侨(福建)房地产有限公司 福州市住宅发展有限公司 新工(厦门)物业管理服务有限公司 福州融侨物业管理有限公司 福建实达物业有限公司 福州万嘉利物业管理有限公司 福州花开富贵物业管理有限公司 福建省直房地产开发公司 厦门建发房地产集团有限公司 厦门经济特区房地产开发公司 厦门海投房地…     

2008，中国地产新格局

过去的一年,国内投资过热、市场流动性过剩、通货膨胀压力加大等问题已经彰显无疑.房地产投资过热,全国房地产价格上涨过快成为了普遍的现象.随着中央政府一系列更加紧缩的金融调控措施的出台及各项政策的严厉执行,对房地产市场的影响将更为直接明显,房价这匹"脱缰之马"有望在2008年被逐渐驯服.但是中国整体高速向上的经济增长是毋庸置疑的,房地产市场由于区域及城市发展的不均衡性所产生的发展周期日益显著.     

冯长春:中国保障性住房供给

住房市场存在的问题当前房地产市场出现了一些不断降温的状况,反映出房地产调控政策取得了一定的成效。然而,房地产市场仍然存在着一些问题。一、中国住房市场由于政府职责与市场作用不明晰。导致房地产存在泡沫。中国房地产明显存在投资过热现象,这可以从三个指标测度结果验证:房地产投资增长率/GDP增长率;房价收入比;房地产开发贷款额/金融机构贷款总额。     

《城市开发》公告:房地产信贷风险不容忽视

部分地区房地产市场过热加剧市场风险 部分地区房地产市场价格上涨较快,出现地区性的房地产过热.房地产过热有明显的结构性特征,不同地段、不同房型的商品房的泡沫程度不同,人民银行上海分行报告显示,2004年上海内环线以内区域新建商品住宅销售价格涨幅高达27.5%,远高于上海市15.8%的涨幅;另有调查显示,上海市的二手房和高档商品房的泡沫程度比较高.     

房地产信贷风险不容忽视

部分地区房地产市场过热加剧市场风险 部分地区房地产市场价格上涨较快，出现地区性的房地产过热。房地产过热有明显的结构性特征，不同地段、不同房型的商品房的泡沫程度不同，人民银行上海分行报告显示，2004年上海内环线以内区域新建商品住宅销售价格涨幅高达27．5％，远高于上海市15．8％的涨幅；另有调查显示，上海市的二手房和高档商品房的泡沫程度比较高。     

伊宁市房地产市场存在问题及对策分析

房地产业是伊宁市经济发展的重要支柱产业,伊宁市房地产业发展过程中出现了一些新情况和新问题。本文对伊宁市2003～2009房地产市场发展现状进行了回顾和总结,并提出了促进伊宁市房地产市场健康发展的对策和建议。     

山西房地产业的现状及发展趋势

在总结山西房地产业发展现状的基础上，分析影响和制约产业发展的突出问题，根据山西省所处的位置和各市地发展不平衡的情况，提出现阶段加快住宅与房地产业健康发展的建议。     

2003—2012年武汉市房地产泡沬研究

房地产业是我国国民经济中的支柱产业,在整个国民经济体系中具有十分重要的地位。房地产市场的健康发展能有效的拉动社会经济的健康发展。武汉市的房地产业随着经济的发展和人们的生活水平的不断提高得到迅猛发展,房价也随着人们的刚性需求和投资投机性需求的增长不断攀升。该文从供给、需求、价格三个不同角度选取七个指标进行比对来研究武汉市房地产泡沫状况,表明2003年—2012年10年间,武汉市房地产的多数指标均超过相应的房地产泡沬参考值,武汉市的房地产市场己经存在了泡沬。     

浙江省金华市：完善住房保障体系 实现住有所居目标

经过多年探索,金华市区已初步建立起了比较适合市情的城镇住房体系,在加强住房保障建设、调整住房结构、规范房地产市场秩序等方面都取得了新进展,有力地促进了市民"住有所居"目标的实现. 一、金华市区住房保障现状 (一)房价低,居住环境优美 金华是国家历史文化名城、国家双拥模范城市、中国优秀旅游城市、中国十佳宜居城市,物价低廉,居住环境良好.特别是房价长期处于全省地级市最低行列(2007年住宅均价为3426元/每平方米),房价收入比约6:1,使许多金华市民拥有了二套以上住宅,2007年金华市区人均居住面积达33.8平方米,名列全省地级市前茅.     

房地产新政与房地产业发展

2004年以来决策层实施了收紧土地、信贷从紧、打压房价的房地产新政。地方政府要顺应时代发展,由经营城市向实现协调发展转变,促进房地产业健康发展;房地产企业要积极创新,彻底改变项目操作方式,适应新的游戏规则;房地产中介市场孕育着比较大的机会,中介机构要增强规范经营意识,拓展和深化业务范围,以优质服务赢得市场的广泛认同。     

福建省建筑业的现状、发展趋势及对策研究

以投资规模、基础设施建设、建筑市场、房地产市场及勘查设计市场为切入点,全面分析了福建省的建筑业现状。在预测福建省建筑业的发展趋势时,先用三次指数平滑法对福建省固定资产投资进行预测,再根据固定资产投资与建筑业总产值的联系用回归法对建筑业总产值进行预测,然后用指数平滑法来预测福建省的建筑业增加值的发展趋势,最后针对各主要问题提出了有利于建筑业可持续发展的具体对策。     

房地产行业信用满意度相关因素灰色关联性分析

当前房地产企业信用缺失现象严重,这对房地产市场的健康发展产生很大的负面影响。文章引入灰色关联分析模型并运用灰色相关分析的原理,借助DPS软件,通过对中国12个典型城市的房地产行业信用满意度与相关因素进行关联实证分析,并按相关程度排列出次序。经过分析研究得出以下结论:良好的房地产行业信用满意度与房地产投资及房价增长呈正相关关系,但是房地产行业利润多少与房地产信用满意程度关系不大。如果房地产诚信缺失,企业不会因为诚信缺失而遭致惩罚,失信成本过低,这也是部分房地产企业漠视企业诚信的原因。     

城市规划应与房地产开发协调发展

城市规划与房地产开发是相互影响的伴生关系,规划管控和引导着房地产开发,房地产开发是城市规划战略的具体实践环节。本文将在探讨城市规划与房地产开发互动关系的基础上,分析随着我国房地产供给商品化和市场化发展及开发投资规模的日益扩大,房地产开发活动与城市规划表现出在空间利用和经济资源的优化配置等方面的不协调性,指出我国城市规划理念的落后是导致城市规划与房地产开发的矛盾的主要原因,进而提出在市场经济机制导向下和新时代城市规划思潮理论发展趋势的影响下,协调两者关系的可持续发展措施。     

货币政策与房地产价格调控效应区域异质性研究

基于城市等级分类的视角,选用我国100个主要城市样本,通过建立VAR模型,探究货币政策工具对城市房地产市场价格动态影响的差异。以期为货币政策精准调控房价提供参考,促进房地产业的健康发展。