谈谈提高城市土地经营效益的若干对策

以土地收购储备为核心的城市土地经营是城市土地使用制度的一项重大创新。然而,一些城市由于实践经验不足,经营方式方法不科学,以致土地经营效益不佳,经营风险凸显。针对这一问题,本文提出了城市土地经营的对策,旨在提高城市土地经营水平和效益。     

吉林省土地资源的合理利用与保护

通过分析统计数据 ,总结了吉林省土地资源利用存在的主要问题 :人均土地面积逐渐减少 ,耕地掠夺式经营 ,土地污染严重 ,建设用地占用大量土地 ,城市土地空间发展和利用不充分 ,自然灾害毁地。在此基础上 ,就加强保护吉林省土地资源提出了要严格保护耕地 ,加强土地开发整理 ,加强土地生态环境治理 ,挖掘城市建设用地的潜力和提高人口素质等相应对策。     

吉林省土地资源的合理利用与保护

通过分析统计数据,总结了吉林省土地资源利用存在的主要问题:人均土地面积逐渐减少,耕地掠夺式经营,土地污染严重,建设用地占用大量土地,城市土地空间发展和利用不充分,自然灾害毁地.在此基础上,就加强保护吉林省土地资源提出了要严格保护耕地,加强土地开发整理,加强土地生态环境治理,挖掘城市建设用地的潜力和提高人口素质等相应对策.     

河南省城市土地集约利用时空差异研究

在城市土地集约利用内涵解析的基础上,从土地利用强度、经济效益、社会效益和生态环境效益4个方面构建了评价指标体系,运用熵值法测度和分析了河南省城市土地集约利用空间格局及其时空变化特征。结果显示:土地利用的经济效益是影响城市土地集约度最主要影响因素;城市土地集约利用水平空间分布表现明显的区域差异性;土地利用集约度总体上呈上升趋势,但上升幅度表现显著的城市差异性。     

浅谈以土地资本运营促城市建设发展

自20世纪90年代以来,我国开始实行土地使用制度改革,建立并逐步完善了土地有偿使用制度,土地收益逐年增加.随着改革的不断深入和经济的快速发展,全国已有不少城市实行了城市经营性战略,走"以城建城之路".我认为,城市经营的首要的关键环节是城市土地资本运营.     

城市近郊农村居民点土地整理研究——以北京市大兴区黄村镇狼垡村为例

农村居民点土地整理是旧村改造的一项重要内容 ,是盘活存量土地资源 ,确保耕地总量动态平衡的有效措施之一。本文以北京市大兴区黄村镇狼垡村农村居民点土地整理为例 ,初步分析了城市近郊农村居民点土地整理的内涵及其重要意义 ,并对农村居民点土地整理的潜力测算、规划编制、实施策略、运作模式及效益分析进行了深入探讨。     

浅谈以土地资本运营促城市建设发展

自20世纪90年代以来,我国开始实行土地使用制度改革,建立并逐步完善了土地有偿使用制度,土地收益逐年增加。随着改革的不断深入和经济的快速发展,全国已有不少城市实行了城市经营性战略,走“以城建城之路”。我认为,城市经营的一个首要的关键环节是城市土地资本运营。　　马克思指出：“资本是能够带来剩余价值的价值”。由于土地资源的有限性和稀缺性,土地所有者可以凭借其所有权向土地使用者征收绝对地租,还可以根据土地使用者所用土地的不同区位、不同用途、不同收益征收级差地租。城市土地资本运营就是在市场经济条件下,政府围…     

城市近郊农村居民点土地整理研究--以北京市大兴区黄村镇狼垡村为例

农村居民点土地整理是旧村改造的一项重要内容,是盘活存量土地资源,确保耕地总量动态平衡的有效措施之一.本文以北京市大兴区黄村镇狼垡村农村居民点土地整理为例,初步分析了城市近郊农村居民点土地整理的内涵及其重要意义,并对农村居民点土地整理的潜力测算、规划编制、实施策略、运作模式及效益分析进行了深入探讨.     

基于因子分析的城市土地集约利用评价——以清远市为例

城市土地集约利用是城市发展的必然选择。本文构建了城市土地集约利用评价指标体系,采用因子分析法,对清远市1997-2006年城市土地集约利用水平进行了时空评价。评价结果表明,1997-2006年,清远市城市土地集约利用呈稳步上升趋势,但仍处于较低水平;各集约因子发展不协调,生态集约因子和社会集约因子的发展明显滞后于经济集约因子;清远市城市土地集约利用差异显著,东南部城市土地集约利用水平较高,而中北部城市土地集约利用水平较低。     

基于城中村改造的节地潜力测算分析——以昆明市城中村改造工程为例

近年来，我国城市化建设进程加快，土地资源的供需矛盾日趋尖锐，城中村问题的解决是引导城市土地集约化利用、提高城市土地效益的有效途径之一，与国务院及国土资源部近期推出的系列政策和法规的指导思想相吻合。本文以昆明市城中村改造工程为例，运用人均建设用地标准指标法和GIS数据，对昆明市城中村改造节地潜力测算，得出按城市规划区内外不同标准计算的改造潜力分别为增加建设用地1 792.79hm 2和1 288.87hm 2。对提高土地集约利用效率有较强的现实意义。     

中外城市土地收益制度比较与借鉴

城市土地收益制度合理与否既关系着城市土地资源的合理配置 ,又关系着城市土地收益在财政收入中所占的比例及对财政收益的贡献率。我国现行的城市土地收益制度仍存在一些不合理之处 ,需要进一步完善。本文在比较分析一些国家城市土地收益制度的基础上 ,借鉴其成功经验 ,提出进一步完善我国城市土地收益制度的设想。     

我国基准地价评估方法研究

中国基准地价评估方法研究始于20世纪80年代中期，近年来，对于基准地价问题的研究引起了越来越多的关注。本文对中国城镇及农用地基准地价评估方法及基本思路做了简要介绍，认为针对不同的评估对象，应采取不同的评估方法，以期得到科学、合理、客观的基准地价。     

我国基准地价评估方法研究

中国基准地价评估方法研究始于20世纪80年代中期,近年来,对于基准地价问题的研究引起了越来越多的关注。本文对中国城镇及农用地基准地价评估方法及基本思路做了简要介绍,认为针对不同的评估对象,应采取不同的评估方法,以期得到科学、合理、客观的基准地价。     

基于跨越式发展的沙坪坝区工业用地调整研究

工业经济是推动城市发展的重要推动力,随着工业化进程的快速推进,城市可供开发的土地资源日趋紧缩,对工业用地的合理规模控制成为当前研究的热点。本文以重庆市沙坪坝区为研究对象,通过分析近年来工业经济总量和土地经济效益的变化,结合与东部发达地区发展历程对比,对2020年全区工业工地总量进行预测判断。研究结果表明,随着产业结构的调整和外部发展环境的变化,沙坪坝区将进入新的发展时期,未来沙坪坝区工业经济总量和土地开发潜力具有较大的上升空间,同时也需要开发更多的工业用地进行支撑。最后,文章对工业用地提出调整对策,为全区经济社会实现更快更好发展提供良好途径。     

城市住宅用地扩展演化空间质量评价——以深圳市南山区为例

以深圳市南山区的社区为单元，以扩展演化的住宅用地为研究对象，引入土地承载力变化指数、土地利用强度变化指数、土地利用结构变化指数与土地利用效益变化指数，运用层次分析法对城市住宅用地扩展演化的空间质量进行评估，以揭示城市住宅用地的空间利用状况，为合理配置城市住宅用地以及提高住宅用地的利用效率提供参考依据。研究表明，2009年至2012年期间，南山区住宅用地总体扩展演化速度较快，但扩展演化的空间质量不高，形成以“松坪山—安乐”为中心、“大学城—留仙”为次中心、质量值向外围逐级扩散的空间格局。     

基于GIS的城镇土地定级因素因子定量化模型研究

文中就基于GIS的城镇土地定级因素因子定量化模型进行了研究、验证和分析，结果表明和其他方法比较具有先进性、完整性和准确性。     

浅析城市规划驱动下的地价时空演变

城市总体规划是影响城市基准地价变化的主要驱动力。本文以河北省新兴城镇唐海县为例,运用空间分析法、地价模型评价法和相关性分析法,系统剖析了在城市总体规划的宏观指导下,城镇土地级别与基准地价的空间演变情况。同时,结合小城镇的特点,揭示了规划对地价的作用规律,证明了合理的规划有利于城市土地收益的提高,从而实现了城市土地利用的高效性和集约性。     

城市土地集约利用的现状分析与建议

以城市土地利用现状为基础,分析了目前城市土地利用低效的原因,并提出了改善城市建设和推进城市土地集约利用的几点建议。