从信息化到智慧化——城市公园智能化建设实践与发展趋势

快速、高度的城市化对城市公园的建设水平和服务功能提出了越来越高的要求。应用智能化的信息技术来提升城市公园的设计、管理、服务水平,是有效应对这些要求的重要技术途径。文章首先梳理了城市公园智能化建设的4个发展阶段,依次归纳为信息化、数字化、智能化与智慧化;然后结合国内外代表性研究案例,重点总结了面向不同服务对象的城市公园智能化建设的相关进展;最后提出基于智能信息技术在上海开展城市公园智能化建设的发展趋势,具体包括面向规划设计者的精细化设计建造、面向公园管理者的智慧化运营管理以及面向公园游客的人性化交互体验3个方面。     

基于手机信令数据的上海城市公园供需服务分析

利用手机信令大数据,通过对在户外游憩活跃期到访过上海大型城市公园的游客进行空间位置的追踪,尝试寻找游客来源地,直观描述公园的空间服务范围,即"实达性"。将32个大型城市公园"实达性"范围内的游客样本数据与上海街道空间单元进行连接,结合相应单元中可识别出的信令数据样本,计算各街道的公园出游率,比对街道单元中居民的公园使用需求。结合公园空间位置,将上海被大型城市公园服务的区域分为高需低供、高需高供、低需高供、低需低供4类,对每类区域的公园服务特征进行了评价;根据不同类型区域中区级与社区级公园的供给情况,结合《上海市城市总体规划(2016-2040)》中的区域公园布局,对新建大型公园的选址与建设优先次序提出了建议。     

城市综合公园游憩服务多时空粒度辐射特征研究——以武汉为例

随着经济和社会的快速发展,城市居民日常游憩出行移动性和自由度大增,城市公园绿地游憩服务在不同时间和空间上的辐射效应也发生了显著变化。科学揭示城市居民与公园绿地之间真实的时空交互关系,是当前城市公园绿地建设所面临的迫切性和关键性议题。运用问卷调查与访谈、核密度空间分析以及曲线回归模型模拟等方法,从居民闲暇时间、到达公园时刻和游憩时长3个维度探讨了武汉市综合公园游憩服务的空间辐射特征及其在不同时间粒度上的差异。结果表明,武汉市综合公园游憩服务分别在非工作日、上午时段和1～2h游憩时长的时间粒度上具有较高的空间辐射能力,且其服务人数和服务频率均呈现出随出行距离增加而指数衰减的特征。研究结果既可为其他相似条件地区综合公园游憩服务辐射效应的评估提供参考,也可辅助规划者和决策者优化城市公园绿地布局,提高公园绿地游憩服务效率和绿地使用公平性。     

韶关城市小公园建设管理初探

城市公园绿地是城市中唯一有生命的基础设施,随着城市密度的不断加大,在用地紧张的城区如何创造为城市增添活力的绿色场地至关重要。韶关从群众的现实需求出发,大力建设"小公园",通过深入挖掘、充分利用、因地制宜建设了具有城市特色类别多样城市小公园,并融入社会资本建设及社会化管理方式,创造了具有韶关城市特色的小公园建设。     

美国社区公园规划与管理模式

社区公园是城市公园系统中与居民日常生活联系最 紧密的公园绿地类型之一。科学、完善的社区公园规划体系和 管理模式有助于促进城市可持续发展和增进公众健康福祉。以 美国多个城市为例,梳理归纳其城市公园与开放空间规划、城 市公园服务分区规划和社区公园规划设计3个尺度的社区公园 规划特色,并总结社区公园项目投资建设、公园评价和运营维 护的管理内容。最后,分别从规划体系、投资模式、评估机制 和公众参与4个方面对中国社区公园的规划与管理提出建议。     

专业+标准+创新——宏德科技物业医院后勤服务经验

<正>随着我国物业管理市场的不断细化和医院后勤管理的逐步社会化,医院后勤的物业管理越来越受到业内人士的关注。医院后勤服务呈现出标准化、专业化和服务创新的发展态势,要求物业服务企业除了要做好常规的物业管理服务外,还要进行标准化、智慧化建设等创新建设,建立一套科学有效的管理机制、制度,使所有的服务细     

景观基础设施公园初探——以城市雨洪公园为例

从景观基础设施的发展出发,以雨洪调蓄为导向的城市公园(雨洪公园)为例,将城市雨水管理基础设施和公园相结合,进行协同整合和统筹建设。通过在公园层面上实现雨水管理基础设施功能与景观和生态功能的无缝衔接,形成二者在空间上相互交织和组合的统一体。并以此提出一个更具弹性和适应性的新型城市公园形式——景观基础设施公园。总结了这种以最少的用地来满足最大的社会和生态系统服务需求的新型城市公园的特点,为当今乃至未来中国新型城镇化和可持续发展的理论与实践提供新思路。     

Park-PFI制度在日本都市公园建设管理中的应用——以南池袋公园为例

随着城市公园数量和面积逐年增加,公园管理负担日益加重。如何创新城市公园建设管理模式,有效减轻公园建设管理成本并提升公园活力是后公园时代面临的重要问题。日本的公园管理经历了由重"量"到重"质"的转变,其制度体系也在不断更新与完善。介绍了日本新型都市公园管理制度——"Park-PFI"的概况及其产生背景,并以南池袋公园为例,详细考察了Park-PFI制度在日本公园建设管理中的运用;探讨了该制度在城市公园建设管理与运营一体化模式创新、公私合作管理权责明确以及激活公园"准公共产品"与"公共资产"双重属性以促进公园活化并带动城市经济发展等方面对中国的启示。     

试论物业管理中的综合服务

物业管理,是对房地产综合开发的成品一物业所进行的社会化、专业化和企业化管理。它与传统房屋管理存在着诸多区别。其中,在管理内容和形式上的主要区别是:物业管理是一种全方位立体式的综合服务,传统房屋管理则是单一性的修缮服为。物业管理要求公司员工成为住(用)户的大管家,通过管家式的综合服务,形成一个以物业为中心的有利于住(用)户生活与工作的“微型社会”,从而在市场经济中求得自身的生存与发展。本文就物业管理中的综合服务(以下简称“综合服务”)问题,作一粗浅的探讨。     

基于云平台的共享物业服务

文章提出共享物业管理服务模式,利用社会化的专业服务来替代传统物业管理公司所提供的维修、保洁、绿化等服务;通过采用移动互联网构架的共享物业管理云平台,实现各个相关干系人的服务、协调、管理、付费等功能,做大服务规模,降低服务成本,提高服务质量。     

基于多源数据的公园绿地可达性分析与服务盲区识别——以昆明中心城区公园绿地为例

公园绿地建设情况体现了城市整体环境水平,反映出居民生活环境质量。指出仅用城市公园绿地的人均指标来评价城市绿地环境实效其实并不准确,因为某些中心城区公园绿地存在明显的分布不平衡现象,且由交通设施不完善亦导致了公园绿地出现了"服务盲区"。文章选择并提取多源网络数据,运用ArcGIS分析工具从宏观、中观两个层面对昆明主城范围内的主要公园绿地进行总体布局及可达性分析,以栅格叠加工具对城市公园绿地"服务盲区"进行识别,提出优化公园绿地布局和可达性,消除公园绿地"服务盲区"的适宜性建议。     

城市公园生态系统文化服务的公众感知研究—以济南市主城区城市公园为例

城市公园作为连接人与自然生态系统的纽带,提供着重要的生态系统服务.研究不同使用者对生态系统文化服务的感知,对优化公园设计和提升服务质量具有重要的指导意义.以济南市主城区城市公园为例,利用重要性-满意度分析方法,研究了济南市本地居民与外地游客对城市公园文化服务的感知.从公众感知结果来看,主城区城市公园的教育和知识、文化遗...     

怎样做好细节服务?

物业服务企业有句行话,叫做"物业管理无小事,小病不治成大病"。因为管理辖区内的事多且繁杂,涉及面广,一件事的失误往往造成严重的连锁后果。其实,从社会化大生产中细分出来的物业管理,其本质是细节管理。所以在"精细化管理"来临的时代,物业服务中的细节化不仅决定品牌的优劣,更决定着企业的成败。那么,如何做好物业管理中的细节服务?中海物业为读者展示了它的细节服务经验。     

日本公园设施寿命延长规划理念

2012年开始日本国土交通省倡议各地编制城市公园设施寿命延长规划,应对日本20世纪城市建设高峰时期建设的公园设施集中老化到期的问题。该规划将公园视为社会资产,谋求公园功能的长久维持与管理维护成本的长期控制。介绍了该规划的理念与方法,重点说明了生命周期成本(LCC)理念在该规划中的运用,为中国城市公园建设高速发展后期的公园精细化管理工作提供借鉴。     

城市公园体系建设与实践的国际经验——以伦敦、东京、多伦多为例

随着中国城市进入高质量发展和高品质建设的阶段,公园和公园体系在城市建设发展的过程中起到重要作用,“公园城市”理念的提出进一步凸显了公园在城市生态系统和空间体系中的重要地位。从国外城市公园体系概念内涵、发展演变分析国外城市公园体系建设的经验,以伦敦、东京、多伦多3个城市为案例,识别其城市公园体系建设的特征,提炼公园体系建设的实践路径,为我国城市公园体系构建提供相关经验。     

城市公园园林小品的服务功能设计研究

园林小品不仅是城市园林的灵魂,也是其服务功能的载体。随着城市的发展和生活水平的提升,人们对城市公园的园林设计需求越来越高。在满足审美需求的基础上,如何实现服务功能,体现公园个性成为了园林小品设计的研究重点。本文针对城市公园园林小品的服务功能设计思路与应用进行探讨,以期为城市园林发展提供借鉴。     

基于GIS的城市公园绿地服务范围分析及布局优化研究——以花桥国际商务城为例

研究通过GIS建立以道路网络为基础的道路矢量数据库和包含公园面积、入口、名称等诸要素的城市公园数据库,基于道路网络与公园入口综合分析得出的服务范围的不规则性,对不同的公园类型分别进行公园服务半径分析计算,得出4种服务盲点类型:真空盲点、车行服务盲点、步行服务盲点和隐形盲点。不同类型的盲点可以为选址分析提供依据,与盲点区的用地性质、自然条件一起指导如何新增公园绿地,而盲点的类型也可用于控制公园的功能与定位。运用GIS对城市公园绿地布局进行分析,可切实将城市居民休闲需求与公园绿地的空间布局结合起来,从而优化公园绿地的空间布局。     

城市公园特色化建设管理探析

通过自身的管理经验,借鉴其它城市公园在建设管理方面的成功实例,有感于城市公园特色化建设管理的必要性,希望通过简要地剖析我市城市公园的现状,提出一些特色化建设管理方面的建议,有助于打造具有特色文化的公园品牌。     

中兴物业：服务创新策略研究

创新是企业持续增长和获利的关键驱动力,我国物业管理行业当前虽然发展迅速,但与发达国家的物业管理相比仍存在一定差距,不仅管理覆盖率较低,且提供的服务内容相对单一,大多数中小企业局限在提供基础服务。2012年全国两会的《政府工作报告》中提出,要＂大力发展社会化养老、家政、物业、医疗保健等服务业。＂物业管理行业是我国服务业中极为重要的板块,其对城市经济发展、社会和谐稳定的贡献能力在不断增强。     

国有企业后勤服务管理向物业管理转变初探

分析了国有企业后勤服务管理工作向物业管理社会化、市场化、专业化转变过程中所面临的主要困难,并针对国有企业的实际状况,就物业管理怎样走向社会化、市场化、专业化,分别从物业管理的概念;国有企业物业管理现状、发展趋势;转变中应注意的问题和必要条件等几个方面进行了初步探讨。