TOD模式在城市综合体项目中的应用效益评价

运用TOD理念进行城市综合体开发,是实现城市发展、项目盈利和公众利益三方共赢的良好契机。为衡量TOD在城市综合体项目中的应用效益,在提取科研文献、政策文本和实践经验要点的基础上,从项目开发水平、交通系统水平、公共品质水平和社会文化效益4个方面建立了TOD模式在城市综合体项目中的应用效益评价体系。选取具体案例进行实证研究,问卷调查结果显示功能多样性、业态配比等指标得分较高,而步行/骑行环境等指标得分较低;深入访谈得出了相似的结论。并采用主成分分析法计算指标权重,从前期规划、物业规划、公共空间与配套、交通组织4个方面提出对于应用TOD模式进行综合体开发的策略建议。     

基于典型案例的文化旅游项目开发模式研究

文化旅游项目是近年发展热点。通过典型案例分析,研究总结目前文化旅游开发项目的典型类型及特征:新天地模式、曲江模式、文化旅游综合体模式,本质上都是"地产+文化旅游"的投资开发逻辑,一般都需要通过商业或者住宅地产开发进行文化旅游项目投入的平衡;乡村文化旅游综合体模式及乌镇模式,则是以文化旅游项目的运营收入作为平衡文化旅游项目投入的主要来源,其IP(知识产权)打造是项目得以成功的根本保证。这些研究成果可供文化旅游开发项目参考。     

回到设计中的原型——兰州国际商贸中心综合体规划设计

城市综合体是城市形态及经济形态发展的表现,其功能的复合型和用地的集约型使综合体项目设计具有特殊性。兰州国际商贸中心综合体项目设计从三个阶段—功能提炼、流线梳理、空间处理展开,结合相应的设计原型对相应的酒店办公区、集中商业区及商住区进行规划设计,尊重自然环境及城市文脉,塑造"最大化商业价值"、"最优化文脉传承"和"最美化山水景观"的城市综合体。     

田园综合体理论探索及发展实践

面对中国城市化进程中所遇到的困境与挑战,通过思考乡村发展中的优势资源与缺陷,深入研究国内外乡村发展的实践成果,发现乡村发展最重要的是三产间的联动,提出当下中国乡村需要发展产业综合体,进而提出乡村旅游的升级版模式——田园综合体。文中详细分析田园综合体的概念,价值,三产关系及运作模式,同时结合自身参与的无锡阳山田园综合体项目实践,总结设计项目过程中的难点及应对策略,佐证田园综合体在国内发展的优势及其所面临的问题。     

基于“环境共生思想”的会展综合体创作探索——以佛山(潭州)会展综合体设计为例

佛山市(潭州)会展中心是佛山市的重点项目,本方案为华南理工大学建筑设计研究院的在此次国际竞赛的投标方案。佛山市会展中心项目规模巨大且包含多种功能,是一个典型的大型会展综合体项目,该项目方案设计中将"环境共生"的思想贯穿始终,该文主要以项目为例从人文环境、城市环境、自然环境三方面,对大型会展综合体与其所处环境的和谐共生模式进行探索,并探讨其共生设计策略。希望对今后的会展建筑设计实践能起到一定的借鉴和探索的意义。     

基于EPC模式的综合体项目机电工程合同模式研究

针对现有综合体项目机电工程合同管理的不足,提出采用EPC合同模式进行发包,并提出了相关措施建议。综合体项目机电工程采用EPC合同模式,可明确工程责任方,降低业主管理成本和管理风险,保障工程及项目的顺利交付。     

城市综合体开发建设研究——以紫薇尚层综合体开发为例

城市综合体是城市发展到一定阶段的必然产物,在北京、上海、深圳等城市已经出现了综合住宅和商业的新型地产开发模式.鉴于综合体开发的复杂性以及实践经验的缺乏,结合紫薇尚层综合体开发为例,对综合体开发建设过程中工程管理以及销售等进行详细论述,提出其成功的关键要点以及尚有待完善的方面,同时笔者对本综合体项目开发做出思考井提出建议...     

万达广场开发模式分析

近年来以城市综合体为代表的商业地产在国内房地产市场上逐渐升温,在此背景下,通过发展历程、开发模式及竞争优势三个方面,对城市综合体开发的案例标杆万达广场进行一定研究,以期在选址、开发、招商、营销、运营管理及资本运作等方面为城市综合体项目的开发提供思路和借鉴。     

依靠城市综合体解决国内住宅开发困局

引言城市综合体作为区别于传统住宅开发的新型模式,已经越来越多地被国内开发商与地方政府所接受。据统计,目前国内采用城市综合体模式的住宅开发项目比例,已经超过三成。在非城区偏远地带,城市综合体更是成为住宅开发的主流模式。本文拟探析城市综合体在我国迅速发展的背景,以及如何运用这一模式解决我国住宅开发中遇到的难题。     

时空对接:TOD模式下苏州中心城区建筑综合体建设策略

建筑综合体的无序"繁衍"造成大量交通需求与城市交通供给的错位,导致城市交通拥堵,阻碍了建筑综合体的有效运营,如何利用公共交通有效指导建筑综合体建设愈显迫切。文章在回顾苏州中心城区建筑综合体演变历程的基础上,借鉴国内外城市的经验,剖析建筑综合体与TOD模式中的功能、空间和效应的互动关系,据此提出基于TOD模式的建筑综合体项目在立项与审批、项目策划及设计、后续调整三个阶段的建设策略。     

HOPSCA外部空间环境设计初探——以深圳市宝能笋岗物流中心城市综合体项目为例

本文以深圳市宝能笋岗物流中心城市综合体项目为例,从HOPSCA外部空间环境与城市要素的关系出发,具体结合项目基地本身的城市特质,遵循外部空间环境设计的原则,采用现代建筑的设计策略与手法,而满足城市综合体中各种要求。本文尤其关注如何将城市要素真正融入到现代城市综合体设计当中,创造出真正城市的建筑。     

城市建筑综合体在项目建设前期规划研究

结合我国项目建设程序,对城市建筑综合体在项目建设前期规划工作进行了探讨,分别阐述了城市建筑综合体在决策阶段和规划设计阶段的开发思路及工作要点,并指出城市建筑综合体开发面临的问题及应对措施,以指导实践。     

广州市水系岸线总体规划

依托境内丰沛的水系资源,广州市提出打造＂花城、绿城、水城＂的战略设想。规划以构建岭南生态水城为总体目标,从水城指标、水城生活、水城交通、水城文化和水城景观5个方面提出广州水城建设标准,规划形成＂一江两片、北树南网、点线结合、干支分层＂的整体水网结构,并从水功能区划、岸线控制体系、滨水区指引、规划实施等方面提出规划策略。规划充分体现了城乡规划与水系岸线规划的高度结合,具有创新示范意义。     

探索广义的城市设计手法——以西宁海湖新区概念规划为例

城市新区的城市设计应基于分析该地区在城市中定位、城市发展阶段、经济水平、环境影响等方面问题,策划引导性项目,确定合理的发展模式,并保持生态的可持续发展。     

交通规划决策支持系统的设计与开发

随着城市建设的日新月异,交通决策环境日益复杂,迫切需要建立交通决策支持系统平台。本文介绍了基于GIS技术、DB技术和MIS技术的交通规划决策支持系统的设计和开发,该系统集成了交通专题数据,实现了交通规划信息资源的整合与共享,提供了针对交通部门各业务处室的查询、统计、分析、辅助决策等功能。     

上海长江大桥设计阶段的节能环保措施

实施可持续发展战略,预防因规划和项目建设中对自然生态环境造成的不良影响;建设节能型城市,以促进经济、社会和环境的全面协调发展。介绍了在工程建设的规划、设计、施工和运营等各个阶段的节能环保措施,强调在设计阶段更具有决定性意义。     

从大尺度城市设计到“日常生活空间”

反思了我国当前大尺度城市设计、实践对日常生活的忽视及其存在的普遍问题 ,归纳出存在着技术的纯粹性、形式的均衡性、思维的静态性等现象 ,并分析了其理论渊源 ,论述了日常生活空间的哲学启示 ,提出了以“日常生活空间”为核心的城市设计思想 ,同时指出营造这种设计的几个方面 :(1)紧凑的城市形态 ;(2 )发展宁静交通、鼓励和改善自行车和步行交通环境 ;(3)适当密度的混合功能街区 ;(4 )低多层高密度城市建筑类型与街道体系的建立 ;(5 )城市场所与环境特色的营造 ;(6 )发展市民日常休闲为主的多功能、多层次的城市开放空间体系 ;(7)以政府、社区为主导的城市建设模式。     

海绵城市背景下城乡河流治理策略研究

随着海绵城市建设的不断深入,河流环境所存在的水安灾害频发、水环境恶化、水系统紊乱等水问题开始被越来越多的城市决策者们所关注,城乡河流的改造治理也逐步成为海绵城市专项建设的重要对象。从防洪防涝、生态补偿、景观营造三个层面出发,对当前城乡河流环境的现状问题及其成因进行分析总结,并在此基础上探讨城乡河流治理的低影响开发策略。     

情感的记忆 场所的体验——广州新会金诺城市综合体体验空间的设计研究

本文以广州新会金诺城市综合体规划项目为例,从项目出发,研究城市综合体建筑体验空间设计的有关问题,以人在城市综合体建筑中的体验行为和如何创造主题性体验空间为研究基础,从场所感认知、空间尺度秩序、人性化主题特色、功能设施布局以及细部节点要素设计等方面进行分析研究,探索出有场所精神的人性化的城市综合体体验空间设计策略。     

山西省大同市御东新区文瀛湖景观规划设计

以大同市御东新区文瀛湖景区项目为例,探讨了文瀛湖体的修复策略和湖区景观方案设计,指出应充分发展山水城市的理念,通过科学的规划方式改善当地的生态环境,创造出可持续发展的城市休闲滨湖空间。