小城镇房地产投资风险特征分析与防范

由于房地产投资开发的高风险性和小城镇的特殊性,小城镇房地产投资风险独特,风险更大,投资方只有充分认识小城镇房地产投资风险,对风险进行有效防范,才能保证投资效益。本文在对小城镇房地产投资风险特征进行分析的基础上,提出了小城镇房地产投资风险的防范措施。     

加强对小城镇住宅土地一级市场的管理

随着改革开放的不断深入,房地产为已逐渐成为一些小城镇新的经济增长点。特别是许多处于城市周边地区和城乡结合部,交通便利,地理条件优越的小城镇,已经把房地产业作为自己的支柱产业。但在小城镇建设飞速发展的同时,土地供应计划的管理工作没有得到充分的重视,没能很好的起到调控房地产一级市场的作用。各种各样的问题便因此而暴露出来,保护土地资源与发展小城镇建设之间的矛盾也越来越尖锐。 伴随着小城镇经济的发展,大片农业用地的各种形式向二、三产业流     

小城镇房地产开发管理研究

我国城镇化已进入高速发展阶段,小城镇房地产开发也随之不断扩大发展。研究小城镇房地产开发存在的问题以及加强小城镇房地产开发管理对策,对加快农村城镇化发展具有重大意义。 一、小城镇房地产开发的作用 小城镇房地产开发可增加地方财政收入, 带动当地建筑业、建材业、运输业、批发零售业、饮食业、其他服务业等诸多产业的发展, 促进基础设施的完善,同时扩大农村消费需求,吸收农村富余劳动力。 二、小城镇房地产开发存在的问题 (一)小城镇房地产开发没有对建设项目进行充分论证评估,脱离实际,导致市场供过于求,土地大量闲置,…     

小城镇建设中的房地产开发：“房地产开发与小城镇发展”研讨会综述

为了帮助我国广大的城市房地产商了解小城镇建设、小城镇房地产、农宅建设的形势和巨大的潜力,探讨我国小城镇房地产开发中存在的问题和市场化前景,给广大小城镇领导者和方地产开发商提供一个互相了解的平台,中国房地产业协会和建设部小城镇建设杂志社于2000年8月18日至22日联合在上海莘闵大酒店举办了《小城镇建设》杂志社2000年“小城镇大战略”第九期论坛:“房地产开发与小城镇发展”高级研讨会。 会议由中国城乡建设发展总公司顾问董绍统、中国房地产巢团公司副     

发展小城镇为房地产开发带来新机遇

我国是一个农业大国,而农民又把建宅置业消费放在极其重要的位置上,因此农村房地产是不容忽视和错过的。小城镇房地产业发展了,不仅可以改变农民的陈旧观念,吸纳大量的农村人口到小城镇来居住,也为乡镇企业向小城镇集中规模布局打下了良好的基础,从而更好地促进小城镇发展。因此发展小城镇与小城镇房地产开发是相辅相成、互动互利的。当前,加快城镇化进程的时机和条件已经成熟。抓住机遇,适时地进行小城镇房地产开发,对于引导小城镇健康发展,促进农村经济的健康发展都将会起到积极作用。现我就房地产企业介入小城镇的开发建设谈几点意见:     

小城镇商业房地产融资发展的可操作模式研究

随着我国商业地产的发展和城镇化进程的加快,小城镇商业房地产有了长足的进步,成为新的投资热点。但是,由于小城镇特殊的区域环境和商业环境导致小城镇商业地产在融资过程中存在各种问题。本文通过市场调查的方法,针对我国小城镇尤其是西部小城镇商业房地产的融资现状、融资方式、资金来源结构中的突出问题,提出了短期和中长期融资的单一型融资和组合型融资的可操作模式,为小城镇商业房地产的融资开辟了科学有效的道路。     

视点

赵晖：发展小城镇应推进房地产税征收 住房城乡建设部村镇建设司司长赵晖说，很多小城镇发展不起来的重要原因是地方财政主要依赖于工业，通过工业营业税、增值税、所得税获取收益。而国外的地方财政收入不是靠工业，而是房地产税收，所以国外的政府拼命打造人居环境。因此，应推进房地产税的征收，逐步提高房地产税占地方政府税收的比重。     

小城镇房地产开发风险与防范

随着城镇化战略的快速推进,小城镇的房地产开发也进入升温阶段,并逐渐成为经济社会舞台上的重要角色。但由于小城镇具有特殊的区域经济环境、风土人情等,其房地产开发有一定的特殊性,开发过程也存在着风险。因此,研究小城镇房地产开发过程中存在的风险及其防范,对小城镇的建设有着重要的意义。本文提到的小城镇是指建制镇和县级市的市区所在地。房地产是一个典型的高风险行业。风险一旦发生,房地产开发商将遭受损失,甚至受到致命的打击。房地产开发过程通常可分为四个阶段,即投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段和租售管理阶段。就房…     

小城镇商业房地产融资现状及趋势研究

随着我国商业地产市场的发展壮大,小城镇商业地产也得到不断发展,但小城镇商业地产融资渠道僵化、单一,客观上成为其发展的瓶颈。本文通过市场调查,深入分析小城镇商业房地产融资现状,对其融资未来发展趋势进行研究,为小城镇商业房地产融资寻求出路。     

发展小城镇个人住房信贷的探讨

随着农村经济的发展,国家城镇化水平的提高,全面建设小康社会的推进,农村住宅产业化已成必然趋势;而依靠传统的农村资金积累、农民自建住宅以实现住宅产业化显然不符合现实。在此情况下,发展农村个人住房信贷无疑是理性选择。小城镇是农村区域经济政治中心,是连接城市与农村的纽带,是农村人口相对集中和继续聚集的区域,房地产相对具有开发升值的可能。在小城镇发展个人住房信贷具有一定现实意义。下文即是笔者对小城镇房地产开发之思考。一、发展小城镇个人住房信贷的必要性首先,发展农村个人住房信贷可以改善农村居民住房条件不可否认,改革…