住宅消费层次分析

在买方市场条件下 ,以消费者消费需求为中心 ,是住宅市场健康发展的保证 ,也是房地产企业生存和发展的基本前提。我国的住宅市场 ,一方面潜在需求很大 ,另一方面空置商品房逐年递增。其最根本的原因在于住房的供应档次和消费者的住房消费需求层次不相吻合 ,要使住宅市场健康发展 ,迫切需要研究消费需求的层次。     

当前我国住宅市场供需结构的调研分析

一、住宅市场供需均衡的理论与现实意义 1.住宅市场供需均衡的涵义 根据市场供求关系理论,所谓住宅市场供需均衡,即供给与需求的均衡态,是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致,而且供给数量与需求数量相一致时的房地产经济运行状态.     

中国房地产市场现状与趋势

正当前住宅市场可以用12个字来概括:库存超量、需求巨大、四大分化。房地产市场目前主要还是以住宅市场为主,拥有87.2%的市场份额,商业地产占7.5%,其它为办公、文化教育、旅游、养老地产等。讲房地产主要是讲住宅市场。当前住宅市场可以用12个字来概括:库存超量、需求巨大、四大分化。     

重庆市房地产市场分析与预测

中国西部大开发战略的实施和即将加入WTO ,为重庆市房地产业的发展提供了难得的历史机遇 ,本文紧紧围绕房地产市场供应和需求两方面分析重庆市房地产市场状况 ,对开发模式和住宅需求类型就市场现状做出预测。     

城市住宅刚性需求影响因素研究

房地产市场已经步入刚性置业的时代,住宅的刚性需求成为房地产住宅市场的主要推动力。但是影响一个城市住宅刚性需求的因素颇多,本文在对住宅的刚性需求合理定义之后,初步确定影响城市住宅刚性需求的因素,然后用德尔菲法确定因素间的相互关系,最后用DEMATEL建模的方法计算出各因素的原因度、中心度、影响度和被影响度,从而得出了影响城市住宅刚性需求的关键因素是城市经济发展水平、住宅价格和购房预期的结论。     

略论目前房地产和住宅发展的形势

根据建设部召开的房地产和住宅工作会议精神。下面分析一下房地产和住宅发展的形势。 一、过去几年我国房地产和住宅发展的形势 (一)房地产市场稳步上升 一是在需求的拉动下,房地产开发投资高速增长。1998年到2001年这四     

1996年中国房地产有啥新气象？

１９９６年中国房地产有啥新气象？晓园近年来，我国房地产市场呈低迷状况。但是，昔日的房地产销售疲软并不能说明市场对房地产的实际需求。据有关方面预测，１９９６年我国有１．５亿至１．８亿平方米的住宅需求，市场前景极为广阔。从目前形势看，房地产已走出谷底，不...     

住宅全装修背景下的室内陈设设计研究

住宅全装修的推广可以极大提高人们宅居的层次,有利于提高业主的幸福指数,并极大减少装修成本。全装修住宅的普及标志着房地产市场逐步成熟,是我国住宅国际化发展的必然趋势,是住宅产业健康、迅速发展的重要途径。我国在全装修住宅研究方面还处于探索、试行阶段,存在设计简单、室内部品种类及布置结构单一等现象,消费者多样化、个性化的需求得不到充分满足。     

郁亮:对社会负责走工业化发展之路

众所周知,人多地少是我国的基本国情,在如此稀缺的土地资源上如何善用土地资源,是房地产行业最重要、最大的一个责任.基于可供住宅开发的土地资源越来越稀缺,以及人口的变化、新的住宅需求不断变化,开发省地型的中小户型住宅满足最大多数人的需求,成为房地产行业对社会的责任,也是房地产企业对社会的责任.     

"安康"住宅设计的深层思考

2003年春夏受“非典”的影响,人们对健康居住环境和生命安全产生了空前的关注,全国各地房地产项目也纷纷迎合市场,大打“健康”牌。其实,按照马斯洛需求层次理论,对居住环境的健康和生命安全的需求是属于人类最低层次的两个需求,即生理需求和安全需求。但在目前中国经济已经有了长足的发展,人们的生活水平也得到迅速提高的情况下。人们不再是仅仅满足马斯洛需求层次中最低的两个需求。进入小康水平的大多数人们已经产生了社交需求、尊重需求和自我实现的需求三个较高层次的需求。目前的“健康住宅热”应该是非常时期的特殊现象。有业内专家…     

商品房小户型应考虑将来的改造

近几年来 ,深圳地区房地产市场消费需求的主力市场曾出现多次变化。１９９７年以前 ,由于房地产开发商对市场购房户经济能力估计不足 ,为了提高企业经济效益 ,片面追求大面积、高标准住宅 ,大兴大户型豪华住宅之风。由于该类住宅总造价太高 ,能够承受的购房户不多 ,市场呈现供大于求、需求不旺的局面 ,造成商品房空置面积居高不下 ,成为制约深圳房地产业发展的巨大包袱。尽管政府相继出台有关优惠政策 ,试图进一步刺激市场 ,然而效果并不明显。为了走出困境 ,１９９８年房地产开发商推出小户型住宅 ,市场才出现转机。据统计 ,深圳去年小户型…     

小户型住宅的开发

随着房地产开发热的不断升温,小户型住宅越来越受到消费者的关注,作为房地产市场细化的一部分,其存在有广阔的消费市场。创新是开发小户型住宅的核心,个性鲜明的小户型符合了一部分消费人群的需求。     

商品住宅合理房价探讨——兼论中国住宅商品化的关键

商品住宅合理房价探讨——兼论中国住宅商品化的关键董宗兴深圳市城建集团计划经营部当前，中国房地产市场存在的主要矛盾是潜在需求巨大和有效需求不足的矛盾。一方面，我国缺房者众，居住矛盾十分突出。另一方面，商品房滞销，空置率较高。有效需求不足的原因是多方面的...     

大连市住宅市场潜在需求信心指数研究

为了量化消费者购房信心,预测房地产市场走势,文章基于消费者情绪指数法,设计了大连住宅市场潜在需求调查问卷,并分别于2011 年大连春季房交会和夏季房交会组织实地调查,在通过信度和效度检验证明问卷可靠性的基础上,构建并计算了大连住宅市场潜在需求信心指数。研究结果表明当前大连住宅市场潜在需求不太旺盛,消费者观望情绪较浓,房地产开发商和政府应针对市场实际情况,实施谨慎的投资决策和遏制房价快速上涨的宏观调控。     

地产聚焦

在积压的刚性需求和政策刺激的双重作用下,3月以来全国房地产市场持续活跃。并且随着政策力度的逐步加大,尤其是第二季度投资性需求以及改善性需求的入市,高端住宅市场也开始呈现活跃态势,从而带动住宅量价屡创新高。     

巴曙松：中国房地产市场转型的动力与方向

2012年可能正在成为中国房地产市场显著洗牌的起步之年，也是房地产经营业态转型的启动之年，调整与转型背后的驱动力则来源于三个层面： 第一，以抑制投资、投机性需求为导向的去投资化房地产调控政策似有常态化趋势，从而使刚性需求占有更显著的权重。这种政策导向意味着未来房地产住宅市场的供给结构需要重点满足以首套自住为主体的刚性需求，而刚性需求提升的空间，则主要来自于最低收入的保障房需求、中低收入的首套住房需求、中高收入的改善性需求，     

关于各类型住宅合理空置率的研究

房地产市场是非均衡的市场,这种非均衡现象表现在住宅市场上,即一方面存在大量的空置住宅,另一方面又由于市场信息流通性差、信息不对称和居民购买力不足等原因导致大量的住房需求得不到满足。然而,无论从宏观还是微观的角度对住宅市场进行分析,住宅市场的特性决定了空置存在的客观必然性。也就是说,住宅空置并不一定意味着房地产资源未能被有效利用,也并不一定意味着房地产资源的浪费。最理想的空置率并不是零空置率。除非住宅市场上所有的使用者都非常狂热,见房就买或租,否则市场上不可能出现零空置率。零空置（或接近零空直）将…     

商业地产,下一个黄金十年?

<正>随着国家对房地产市场调控政策的进一步落实,住宅市场出现量价齐跌态势,房价下行拐点已经确立,与此同时,市场对商业地产需求正在逐步释放,这在一定程度上支持了投资者向商业地产进军的决策。国际知名房地产顾问公司戴德梁行不久前在南京的记者会上表示,中国商业地产将进入黄金十年。     

“低层次住房消费”是我国目前商品住宅开发建设的重要依据

“低层次住房消费”是我国目前商品住宅开发建设的重要依据刘晓黎随着我国经济体制改革的不断深化，从实际出发，探索房地产开发的基本规律和在我国特定条件下的发展特点，认真分析我国住宅需求状况和商品住宅消费层次，切实把握市场的脉博，才能实现商品住宅开发建设的良...     

2001年1季度北京住宅租金下降

日前,国际首要房地产服务及投资管理公司——仲量联行在北京发布了2001年第一季度北京、上海、广州和香港四个城市住宅和写字楼租务市场的物业指数,仲量联行北亚地区研究和顾问部董事TimBellman先生指出:“在整个亚太地区中,中国主要城市中房地产市场在第一季度是最活跃的,国际用户和投资人都很积极。” 在住宅租务市场方面,Bellman先生认为:“在一些城市中,去年国际公司对中国的强烈兴趣使得对豪华住宅的需求大增。来自国内外租客的需求引发了上海七年来租金的首次增长,今年第一季度的涨幅为4.4%,而广州六年来租金首次上涨,幅度为1.5%,在香港租金也升高了1.2%。只有北京外销房市场的租金继续下降。”