城市土地资源配置与房价动态变化关系研究

土地作为一种重要资源,在房地产市场中占有重要地位,对于城市土地资源与城市房价动态变化关系的研究,极大的促进了房地产政策的实施与落实,本文从供给侧和需求侧视角构建影响房价的模型,并进行相应分析,2009-2017某市数据显示,城市住宅房价的变化主要受房地产开发商对商品房的供给量和对商品房的销售两方面因素的影响。数据研究表明,供给侧因素和房价之间呈现正相关,需求侧因素中住宅销售面积与房价呈负相关。本文根据研究数据得出相关结论,内容仅供读者参考。     

近代中国城市住宅设计的演变与发展

近代以来,我国城市建设受外来文化影响,催生了风格各异的城市住宅。新中国成立后,国家为快速解决城市住房问题,提出了满足城市住宅设计标准化的公有住房实物分配制度。我国住房制度改革后,房地产行业成为国民经济支柱产业,城镇居民收入增长的同时,日益增长的物质需求作用于房地产市场,催生出多样化的住房需求和住房观念。本文总结分析了我国城市住宅的设计演变过程。     

地产聚焦

在积压的刚性需求和政策刺激的双重作用下,3月以来全国房地产市场持续活跃。并且随着政策力度的逐步加大,尤其是第二季度投资性需求以及改善性需求的入市,高端住宅市场也开始呈现活跃态势,从而带动住宅量价屡创新高。     

巴曙松：中国房地产市场转型的动力与方向

2012年可能正在成为中国房地产市场显著洗牌的起步之年，也是房地产经营业态转型的启动之年，调整与转型背后的驱动力则来源于三个层面： 第一，以抑制投资、投机性需求为导向的去投资化房地产调控政策似有常态化趋势，从而使刚性需求占有更显著的权重。这种政策导向意味着未来房地产住宅市场的供给结构需要重点满足以首套自住为主体的刚性需求，而刚性需求提升的空间，则主要来自于最低收入的保障房需求、中低收入的首套住房需求、中高收入的改善性需求，     

2014年我国房地产市场出现拐点的原因分析

近十几年来,我国房地产市场的发展势头如火如荼,房价不断攀高。然而,自从发生了温州房价暴跌和北京房价"跳水"事件后,2014年我国房地产市场出现了拐点论。房地产投资开始放缓、住宅类商品房销售面积和商品房销售额下降、房地产市场刚性需求不足、美国退出宽松货币政策和美元升值及人民币可能出现贬值、银行对房地产市场贷款收紧、国内房地产严重过剩是2014年我国房地产市场出现拐点的主要原因。     

万科,围绕“幸福”做生意

<正>房地产市场千变万化,但房子一定是要有人住的,万科不但把产品做好,还通过服务等方式,吸引人们住进来,从而构建幸福的生活。相比商业地产专注的是城市商品交易和人际交往模式的变迁,住宅地产最应关注的是城市人群生活方式的改变。万科专注于品质住宅的产品战略一直为世人所称道,其对于实用户型、刚性需求的现代人居生活方式的研究和     

浅析目前我国房地产市场的缺陷对房地产金融发展的制约

房地产业的发展离不开金融业的支持 ,但反过来 ,房地产市场的不完善也同样会影响房地产金融的健康发展。我国目前房地产金融发展缓慢除了由于房地产金融体系自身还不够完善外 ,另一个主要原因就是房地产市场缺陷造成的。目前的房地产市场缺陷主要体现在供给的制约机制缺乏刚性和住宅供给断层所造成的供求错位。１．住宅供求错位及对房地产金融发展的影响对于一个完善的住宅市场 ,应该是所有的住房都能正常交易的市场 ,而我国目前的市场却主要是新增房交易的市场 ,旧房的交易量很少。这样一来 ,就会使住宅市场上的正常交易关系受阻 ,过滤效应…     

中国房地产市场现状与趋势

正当前住宅市场可以用12个字来概括:库存超量、需求巨大、四大分化。房地产市场目前主要还是以住宅市场为主,拥有87.2%的市场份额,商业地产占7.5%,其它为办公、文化教育、旅游、养老地产等。讲房地产主要是讲住宅市场。当前住宅市场可以用12个字来概括:库存超量、需求巨大、四大分化。     

住宅房地产估价的主成分分析市场比较法

分析了现行住宅房地产估价的市场比较法中存在的不足,运用主成分分析法,来确定住宅房地产状况修正因素的权重,提出了一种新的市场比较法——主成分分析市场比较法,从而降低了估价过程中的人为因素影响,使得房地产评估更为客观,估价结果更为精确。并运用此方法给出了西安高新区内某住宅新楼盘的评估实例。     

基于人口因素的住宅需求分析

从现代市场营销理论出发,指出人口因素是直接影响住宅需求的重要因素,从人口数量、人口年龄结构、家庭户规模、流动人口等方面分析了对住宅需求的影响,并提出了相应的策略,从而使房地产市场实现可持续发展.     

基于价量因果关系分析的房地产调控政策效果研究

基于我国的商品房成交面积和成交金额等数据,对国内34座城市的房地产成交价量因果关系开展实证研究,并分析其市场特征;在此基础上结合房价调控政策的阶段性特征,判断市场特征与政策导向的匹配性.结果表明,一线城市由"量影响价"变为"无关系",市场逐渐从刚性需求向正常需求市场转变;而二线城市则是从"无关系"变为"价影响量",说明投机需求不断增长,并已影响到正常需求市场.未来我国房地产调控政策仍需持续优化并因城施策.     

城市小套型住宅设计发展趋势研究

随着我国城市化进程的深入,在土地资源急度紧缺的现状下,城市住宅在需求和套型设计方面出现了新变化,小套型住宅成为我国住宅市场发展的主流。本文通过对国外及香港地区小套型住宅设计的发展趋势研究及影响我国小套型住宅设计的因素分析,从而总结出我国小套型住宅设计的发展趋势。     

中国住宅需求的分析

中国是当今世界最大的房地产市场,住宅又是房地产市场中最大的市场。那么,中国住宅需求到底有多大? 一、从“需求层次”分析。 第一层次为愿望需求。即消费者期望的消费水平,是潜在的需求。愿望需求看似虚幻,却是必须注意的市场因素。这是因为,收入是需求的基础,购买     

基于DEMATEL的建筑废弃物资源化利用影响因素研究

为系统性研究建筑废弃物资源化利用的影响因素及各因素间的影响关系,从政府、企业和公众三个方面识别建筑废弃物资源化利用影响因素并构建DEMATEL模型,利用SPSS软件计算出各影响因素的影响度、被影响度、中心度及原因度。结果表明：市场引导、宣传教育、社会认可度、再生产品知识、政策激励的影响度较高,为建筑废弃物资源化利用的主要影响因素;社会认可度、市场引导、宣传教育、环保意识是建筑废弃物资源化利用的核心影响因素;在建筑废弃物资源化利用过程中,政府和公众层面的因素扮演核心角色,企业层面的因素则是关键枢纽。     

对房地产投资性需求绝不能放纵

全国房地产成交量在上升,这是刚性需求释放的结果,并不意味着房地产调控政策趋于宽松。根据中国指数研究院的报告,54个城市除个别外成交量均有所上升,截至5月27日,5月内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套,创出2011年实施限购政策后的新高。     

基于人口结构角度的房地产市场需求研究

为理性研究房地产市场需求的变化及其影响,从人口结构角度出发,基于省际面板数据,分析人口结构改变对房地产市场需求产生的影响。结果发现:老年抚养比、城镇化率与房地产市场需求呈正相关关系,平均家庭户规模、少儿抚养比、总人口性别比、未婚率与房地产市场需求呈负相关关系。基于理性,对未来 15 年的房地产市场刚性需求做出预测,得出未来 15 年房地产市场刚性需求仍成增长态势,并为国家的宏观调控、房地产企业的开发进程提出建议。     

商业地产走势：热度大增 风险不减

<正>2008年住宅市场最热门的话题无疑是"住宅市场是否面临资金链中断的威胁"以及房价的走势。有数据显示,北京、深圳、广州、南京销竣比均已低于0.7。如果销售困境持续,住宅市场价格的调整几乎是可以肯定的必然结果。虽然大部分开发商认为楼市的走向因城市而异,然而一种观望的情绪的确在越来越多的城市中出现。房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长,预示房地产价格将面临整体下滑的可能。和住宅市场的萧条形成鲜明的对比。商业地产始终不乏当     

长沙房地产价格的特点及影响因素

目前房产业是国家的支柱产业之一,其稳定与发展关乎着国计民生。虽然从全国这一宏观角度来看,房地产市场整体上仍保持健康、快速的发展态势,供求也基本平衡,但部分地区仍然存在房地产价格（下简称“房价”）上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。在长沙这个城市,房价对于大部分购房者而言．是其决定购置房屋与否的首要因素,甚至具有决定性的作用。作为最直观的房地产晴雨表,房价实际上是供应、需求、位置、环境、配套、品牌等众多因素相互作用后的一个表现,在长沙除上述因素外,房地产价格还受到了这座城市独有特征的影响。本文将会介绍地产价格一些基本知识,以及房价的特性和影响它变化的各种因素。     

哈尔滨市住宅市场发展现状分析

哈尔滨作为东北的核心城市,房地产发展一直都呈现较好趋势,自从2013年以来受经济增速较低和人口流失的影响,哈尔滨房地产市场发展迟缓。首先从哈尔滨市住宅开发投资额进行分析得出哈尔滨市的房地产供需情况已经成为社会关注的焦点,再通过对住宅面积和供需面积的数据统计得出哈尔滨房地产市场的一个大概的情况,最后通过住宅类型配比、房屋空置和价格这几方面来对哈尔滨房地产市场发展现状进行全面的分析,最终论证出哈尔滨房地产市场的发展状况。     

房地产市场2014年总结与2015年展望(上)

<正>1 2014年我国房地产市场形势总结1.1新房:百城价格连续下跌,重点城市供大于求,房地产开发投资增速创5年来新低1.1.1价格:百城价格自5月起连续7个月下跌,四季度跌幅收窄,不同城市表现分化1)百城整体:百城住宅均价连续7个月环比下跌,10~11月跌幅收窄根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2014年以来,百城住宅均价进入调整期。一季度,受宏观经济增速放缓、信贷收紧、季节性调整等多重因素影响,百城住宅均价涨幅明显