农民宅基地置换小区户型比例需求的定量方法

随着经济社会的飞速发展，城市发展与土地、城乡之间的矛盾日益严重，城乡统筹中宅基地置换成为解决问题的关键之一。针对目前大量宅基地置换未能全面体现农民需求、缺乏定量决策技术等问题，该文在界定农民宅基地、宅基地置换小区概念的基础上，深入探讨了宅基地置换小区户型比例需求确定的特殊性，并从人的需求角度出发，结合实践，运用了统计学的聚类分析、曲线拟合方法研究了宅基地置换小区基本户型类型、基本户型比例需求的定量方法。该技术在上海青村镇宅基地置换项目中的应用取得了良好的实施效果。     

宅基地置换集中建房小区的规划理念及实践--简析青村宅基地置换集中建房小区

宅基地置换集中建房小区的规划设计必须结合农村、农民的实际情况，遵重传统生活方式，强调规划实施管理，提供功能完善、环境幽雅、长治久安的社会生活环境。     

城镇化进程中农村宅基地置换问题及对策—以苏州为例

农村宅基地置换是实现城市空间有效扩张、促进城镇化快速发展的创新举措之一。在国内多种试点模式中,苏州宅基地置换模式具有典型性。研究结合苏州宅基地置换的进程和发展调研,分别从拆迁安置补偿、规划设计引导、节余土地开发和社保体系构建四方面对其典型做法进行总结,分析了其在决策层面、实施层面和监控层面存在的问题,进而从规划引导与协调机制、资金与空间需求、评估与监管体系等方面提出相应的解决对策,以期为苏州及国内其他地区农村宅基地置换城镇住房提供参考。     

对小区可持续发展规划模式的探讨

为改善城市规划方法和规划体系,回顾邻里单位概念基本原则,结合某居住小区探讨当今城市发展新特性和小区规划模式面临的困境,考察小区规划模式实施效果。认为小区规划模式对我国城市规划体系产生了全面深刻的影响,以小区规划为基础的规划体系,约束了以可持续发展为目标的城市规划创新。其基本价值目标的实施效果呈现低效趋势,建议改进城市规划体系,建立以可持续发展的为目标导向的、适应城市发展新特性和趋势的城市规划体系,使之具有更强的开放性、适应性。     

对小区规划模式可持续性的思考

为改善城市规划方法和规划体系,回顾邻里单位概念基本原则,探讨当今城市发展新特性和小区规划模式面临的困境,考察小区规划模式实施效果.认为小区规划模式对我国城市规划体系产生了全面深刻的影响,以小区规划为基础的规划体系,约束了以可持续发展为目标的城市规划创新,其基本价值目标的实施效果呈现低效趋势.建议改进城市规划体系,建立以可持续发展的为目标导向的、适应城市发展新特性和趋势的城市规划体系,使之具有更强的开放性、适应性.     

宅基地置换在上海农民居住集中中的运用——以松江区江秋中心村为例

宅基地置换是目前上海在中心村建设中运用的典型模式，是推进“三个集中”的重要突破口。以松江区余山江秋中心村建设为例，考察宅基地置换实际实施效果。指出宅基地置换为城镇发展提供了较多的空间，但成本巨大，大面积推广存在困难。     

上海市郊区宅基地置换试点规划工作

2004年7月以来，市规划局积极推进郊区宅基地置换试点工作，首批确定的15个宅基地置换试点基地，口前已完成了14个试点基地的规捌编制和审批工作。为了起到交流经验、推进工作的目的，本栏目选登松江区余山镇、嘉定区外冈镇和崇明县港西镇的宅基地置换试点基地的规姗方案，并介绍本市郊区宅基地置换15个试点宅基地置换试点基地规划介绍之一松江余山镇试点基地。[编者按]     

老旧小区更新提升实施效果评价方法研究

为确保老旧小区更新提升工作的成效,需要对该项工作的实施效果开展评价。从居住功能提升工程、设施完善工程、基本物业管理和长效管理机制三个方面构建老旧小区更新提升实施效果评价指标体系,并基于区间值犹豫模糊集构建评价模型,为老旧小区更新提升效果评价提供参考。     

金山区廊下镇万春苑农民宅基地置换试点实例介绍

金山区确定廊下镇万春村作为宅基地试点村。该基地修建性详规经市规划局专家评审组评审通过，在试点过程中广泛听取市民意见．小区规划方案体现了水系丰富的汇南特色。农民在置换中拥有了房地产权证．并得到了实际的经济实惠。     

城市轨道交通地上地下统筹改造规划关键技术研究

我国轨道交通网络化发展日益加快,运营轨道交通的城市正逐渐面临轨道交通设施改造这一项严峻的现实任务,但目前尚没有成熟的轨道交通改造规划经验和方法体系供参考。本研究为支撑轨道交通既有设施改造及评价,针对轨道交通既有问题甄别、轨道交通改造项目库构建、地上地下设施改造时序判别、改造效果评价方法等方面提出相关关键技术,形成一套轨道交通地上地下相统筹的改造规划体系,为实施轨道交通既有设施改造提供理论及实践支撑。     

城边村宅基地置换商品房机制探析——以佛山市顺德区北岸美庐为例

在当前土地资源日益紧缺、提倡土地集约节约利用的情形下，宅基地置换已成为我国农村土地制度改革的热点问题。文章选取佛山市顺德区北岸美庐项目作为案例，解析农民住宅供应由独栋宅基地方式向商品房方式转换的阻力、推力、拉力、保障力因素，总结城边村宅基地置换商品房的机制与经验，提出镇、村政府和固化宅基地村民创新合作，充分协调；依托市场，充分发挥市场的作用；政府主导、全程参与，专业公司与社区协调推进；充分发挥村庄社区的作用等结论，以期丰富宅基地置换商品房经验。     

宅基地审批管理中的权利(力)冲突与权利失配——土地发展权配置视角的研究

新增宅基地审批管理是赋予农民将其他类型土地转变为农村住宅用地的权利,其实质是对特定类型土地发展权的配置。由于宅基地承担一定的社会保障功能,宅基地发展权的配置既有行使公权力以维护公共利益的性质,又有保障和落实农民基本权利的要求。其特殊属性形成宅基地发展权配置过程中公权力行使与农民私权利保障之间的冲突,以及发展权空间配置要求与农民对土地的现状权属分布不相匹配的矛盾。权利(力)冲突状况下,政府与农民的利益博弈造成农民权益受损与土地低效利用问题并存的现实,而空间规划编制和实施过程中未能有效化解权利空间失配的矛盾使得规划失去实际指导作用,影响到宅基地空间布局优化目标的实现。因而,如何解决权利(力)冲突问题和化解权利空间失配的矛盾是破解目前宅基地审批管理困境的关键问题。     

宅基地制度与城中村改造的矛盾及解决办法

从城中村改造的角度入手,分析了城中村对城市发展的影响及城中村形成的原因,探讨了宅基制度对城中村改造的影响,并提出对农村宅基地制度改革的几点建议,使宅基地制度与城中村的改造相互协调发展。     

大型建设工程项目满意度评价模型研究

随着我国大型工程建设项目数量增加，一系列涉及建设项目利益相关者的负面影响也随之凸现。因此，迫切需要对建设项目进行全面与客观的评价，以反映建设项目的综合满意度。文中提出了涉及到用户、投资者、业主、承包与供应商、政府以及项目周边组织在内的各利益相关者共19项指标组成的满意度评价指标体系，构建了具有强大的自适应、自组织、自学习能力及高度非线性映射性和泛化性特点的BP神经网络评价模型，并结合工程实例说明了具体应用。结果表明，该方法提高了建设项目满意度评价的可靠性和评价结果的有效性。     

住宅开发的CSI测评体系

住宅开发市场的日臻完善客观上要求建立顾客满意度测评体系。针对住宅开发涉及的产品/服务指标,介绍了CSI测评体系的构建过程,并通过该测评体系的实地运用,量化顾客满意程度,真实地再现了顾客满意概况。     

基于顾客满意度的建筑企业竞争力评价方法研究

本文将建筑企业顾客满意度的因素加入到竞争力测评的体系中,力图以顾客的需求为导向来指导建筑企业综合竞争力的提升,使得建筑企业的发展更加符合市场的需求。在测评体系中,不仅对建筑企业能力进行测评,还对客户对能力的满意度进行了测评,将两个测评结果结合起来得出能力保持区间、能力调整区间和能力改进区间,以此为企业提供能力发展建议。     

基于新农村建设的农村宅基地整理初探

总结了目前我国农村宅基地建设和管理中存在的问题,分析了其原因,并以实例阐述了宅基地整理的意义和方法,最后指出了进行宅基地整理中应注意的几个问题,以促进农村经济的快速发展。     

基于多指标的鄂西传统村落居住满意度评价方法

多数传统村落居住条件差,已不适应日益提高的生活需求。运用田野调查法对鄂西45个传统村落进行走访和调查,从满意度方面对居民需求进行系统和量化研究。将影响传统村落居住满意度的目标层划分为内部因素和外部因素两个准则层,在此基础上确立9项指标和30个影响因子,形成居住满意度评价体系。利用层次分析法和模糊数学理论,分析影响居住满意度的要素。多要素的评价体系为了解传统村落居民满意度提供量化方法,为传统村落及与环境改造提供实践支持。     

城市公园游客参与、解说满意度与环境教育评估关系研究——以福州市晋安公园为例

教育功能作为城市公园功能组成的重要部分,随着人们日益增长的文化需求,城市公园环境教育的地位日益凸显.为探究城市公园环境教育评估、游客参与以及解说满意度之间的关系及作用机制,构建了三者之间的路径模型,以福州市晋安公园为例,在对294位游客问卷调查的基础上,进行结构方程验证.结果 表明:1)修正后的模型中,建立关系指标与游...