卷首语

加大保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件,促进房地产市场健康发展,是我国政府进一步加强民生建设的重要举措。"十二五"期间,全国计划新建保障性住房3600万套,将达到过去十年建设数量的两倍之多,到"十二五"末,全国城镇保障性住房覆盖率将提高到20%以上,基本解决城镇低收入家庭住房困难问题。目前,全国     

中国未来10年城镇化趋势和城镇房地产需求

论述未来10年中国城镇化的发展趋势;根据中国未来10年城镇人口和家庭结构预测、城镇化水平预测和城镇居住条件改善预测结果,对全国和区域的城镇住宅需求作出预测,并推算出未来10年城镇房地产需求;简要阐述城镇房地产对建筑防水的新要求.     

深圳住房供应结构分析与展望

□自从2003年国土资源部下发《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》,要求各地严格控制住房供应结构以来,关于住房供应结构的话题就成为了各界人士讨论的焦点。前不久结束的“两会”上,也有代表提出,要对现行的经济适用房进行改革,限制高档房的开发规模,改善中国的住房供应结构。而素有“全国样板房”之称的深圳房地产市场,其住房供应结构呈现怎样的态势?是否也能成为国内市场的“典范”呢?     

河南加强房屋租赁管理

一、发展房屋租赁市场利国利民 房屋租赁市场是我国房地产市场体系的重要组成部分。《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》提出了“依法加强房屋租赁合同登记备案管理．规范发展房屋租赁市场”．“逐步实现多数家庭购买或租赁普通商品住房”、“建立健全城镇廉租住房制度”。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》也进一步指出“鼓励发展并规范住房出租业．多渠道增加住房供给．提高住房保障能力”。发展住房租赁市场对于完善住房供应体系、健全住房保障制度、解决城镇居民住房问题具有重要意义。     

国内动态

建设部部长汪光焘称,中国将调整住房供应结构支持中低收入家庭购房,包括限制非住宅及高档和大户型住房建设,加大中低价位普通商品房、经济适用房建设等措施。汪光焘在此间召开的全国建设工作会议上说,目前住宅占房地产市场供给的2/3,非住宅占到供给的1/3,住房与非住房的结构性矛盾突出。同时,非住宅的空置率在上升。 汪光焘说,为解决中低收入家庭住房问题,中国将支持对危旧住房改 建设部部长汪光焘称,中国将调 造和困难企业利用自有土地组织住房困 汪光焘说,2004年全国城镇房屋 整…     

国务院召开全国住房工作会议

8月24日,国务院召开了全国住房工作会议,就贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(以下简称《若干意见》)进行部署。曾培炎副总理出席会议并作了重要讲话。曾培炎指出,住房问题是重要的民生问题。要积极采取措施,加强廉租住房制度建设,解决好城市低收入家庭住房困难。继续调整住房结构,稳定住房价格,促进房地产市场健康发展。曾培炎说,住房问题直接关系老百姓生活水平的提高和生活质量的改善。目前还有部分城镇困难家庭人均住房建筑面积不足10m~2,住房结构性矛盾比较突出,商品住房价格上涨过快,影响了人民群众的切身利益。     

源自“两会”的声音

<正>房产税是否该征收?要加快建设城镇住房信息系统,改革房地产税收制度,促进房地产市场长期平稳健康发展。——国务院总理温家宝全国政协委员、财政部财科所所长贾康:赞同开征房产税。中国作为一个现代国家必须有现代的财税体制,     

住房保障制度离完善还有多远：完善制度，科学制定住房保障的标准、布局、规模、比例

一、全面构建对应不同收入人群的住房保障体系 当前的住房保障体系主要有廉租住房、经济适用住房和住房公积金.惠及的主要是城镇户籍人口中最低收入家庭和有一定购买能力的中低收入家庭,而对于城镇居民中的低收入家庭(即夹心层)和大量的流动人口、城中村居民等,还缺乏相应的制度设计.因此,应尽快完善住房保障体系设计,使不同的收入阶层都能战到合适的住房供应渠道,即最低收入家庭由政府提供廉租住房,免交或少交房租;同时,逐步匕浮廉租住房的收入线标准,把低收入家庭纳入低租金住房(或廉租住房)的保障体系中.对于中低收入家庭,则通过完善住房公积金政策,增强购买支付能力,支持购买相对便宜的经济适用住房.而对于广大的流动人口,除继续依靠用工单位按标准提供职工宿舍外,宜提供低租金住房,以利于形成一个流动性的保障性住房系统,确保住房保障政策能够可持续性地发展.对于城中村居民,则以配套商品房供应形式为主,即以完全的商品房产权,通过市场化途径一步到位改善其居住环境,对于其中买不起房子的低收入家庭、困难家庭,则统一纳入到住房保障体系中.     

落实廉租住房制度的三大“绊脚石”——“九部委意见”中加快廉租住房建设意见的思考

廉租住房的建设已成为解决低收入家庭住房困难、缩小贫富差距、优化房地产供应结构、构建和谐社会的重要问题。1999年4月,建设部发布的《城镇廉租住房管理办法》标志着我国廉租住房建设的起步。据建设部统计,截至2005年底,全国70多个地级以上城市还未实行廉租住房制度。究竟是什么原因羁绊了廉租住房制度的建设?     

面向未来 房地产商业模式演变

2010年是中国房地产发展史上不平凡的一年。这一年,是房地产发展最快速的一年;是地方土地供给最大的一年;也是中央政府调控政策最密集的一年。2010年房地产行业用这么多个第一为过去十年来的快速发展作了一个特别的注脚。过去十年中,中国建成的住房数量几乎相当于目前西     

新常态下企业如何应对市场变化

目前房地产市场的整体形势呈现“末端好,前端难”特征.末端指商品房销售,今年表现比较好,1～8月份全国商品房销售面积同比增长了7.2％,销售额同比增长了13％.前端指房地产企业的开发活动,表现非常困难,今年出现了房地产市场史以来第一次同时购地、地价款、新开工和竣工“四个负增长”. 随着房地产市场总量的增大,今后房地产市场会出现新的变化、呈现新常态.表现在:一是速度上,随着房地产开发总量的增大,房地产业的增长速度肯定会降低,这对开发企业来说,意味着绝不可能把过去高速增长的经验复制到未来;二是结构上,未来房地产市场分化加剧,企业面对的主要是结构性的问题,这意味着房地产企业的投资必须要做好选择;三是动力上,未来消费型、改善型、个性化的住房需求将是主题而不是投资,这意味着必须做好产品和服务的创新.面对这样一个新常态,开发企业必须转变开发经营理念,通过创新性供给才能应对这样一个市场.     

整顿房市八点思考

十六大提出全面建设小康社会,给房地产业带来巨大的发展机遇,“小康不小康、关键看住房”,居住条件改善是小康社会一项十分重要的指标。近年来,随着住宅分配体制的改革,房地产市场发展较快。据全国住宅与房地产工作会议统计,1998年城镇住宅与房地产投资占GDP的比重由1997年6%增     

房地产政策与市场研判

<正>长远看,房地产政策的核心是构建稳定的住房供应体系从长远政策来看,房地产政策的核心应是按照中央提出的"建立统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系"。这个住房供应体系应体现民生优先,稳定的住房供应体系有利于稳定市场各方预期,促进房地产市场平稳发展。基于改革开放以来,特别是近10年来中国住房建设的快速发展,我们已经度过住房极度短缺的阶段。今后住房供应体系的建立,应是努力促使住房消费与经济发展、民生利益、资源承载力和谐相融,特别注重住房的民生属性,特别关注住房消费的公平性,并对过     

房地产开发模式何以“与时俱进”?

中国房地产业经过近20年的发展,已经走过了住房严重短缺的时代,向着更加注重改善人居环境、节约资源和提高住宅质量的阶段发展。近年来受国家宏观调控政策的影响,房地产市场的成熟度逐步提高,房地产业已经进入了一个重要的转型期。转型期的房地产行业有何变化?房地产企业怎样演绎?     

建设部总经济师、住宅与房地产业司司长谢家瑾强调 住宅与房地产2003年八大重点

2003年住宅与房地产工作的基本思路是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻党的十六大精神，落实中央经济工作会议和全国建设工作会议部署，深化改革，立足发展，加强房地产市场的宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康、协调发展；开放搞活住房二级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物业管理，进一步培育住房消费；发展经济适用住房，健全廉租住房制度，加大面向中低收入家庭的住房供应，妥善解决最低收入家庭住房问题。努力实现住宅与房地产业改革和发展的新突破，为社会经济发展作出新…     

《城镇廉租住房管理办法》

第一条为建立和完善多层次的住房供应体系,解决城镇最低收入家庭的住房问题,根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,制定本办法。第二条城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。城镇最低收入家庭的认定标准由市、县人民政府制定。第三条国务院建设行政主管部门负责制定城镇廉租住房的方针、政策并指导全国廉租住房的管理工作。省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门负责制定本行政区域主管部门负责制定…     

房地产市场制度在三个方面亟待创新

我国房地产业发展自上世纪90年代中后期以来一直处于大规模高速度发展期，特别是住宅建设，快速发展已持续8年之久，近年来年开发规模始终保持在5亿平方米以上，目前全国城镇存量住宅已发展至约100亿平方米。房地产业已发展成为我国国民经济的重要支柱产业，在固定资产投资，改善提高居住水平，拉动需求，调整家庭消费指向和财产结构，吸纳劳动力、扩大就业等方面都发挥了重要作用。但从发展阶段上看，我国房地产业真正形成还不到10年时间，尚处于初始阶段。阶段特性必然是发展中的、不成熟的，会相应产生一系列的问题。近两年，房地产市场出现的投资规模过大、房价上涨幅度过快、供应结构不舍理及市场秩序混乱等突出问题就是发展过程中多方面矛盾的集中体现。影响房地产业持续健康发展的深层次原因仍未解决，如：土地市场化供应、完善健全的房地产金融、调控资源配置的房地产税收等制度改革与创新远未完成。[编者按]     

探讨中国房价上涨的原因及其发展趋势

中国是一个发展中国家,正处于市场化改革的进程当中,房地产作为中国市场化改革中最早探索的领域之一,但目前迅速攀升的房价也使绝大多数城镇家庭买不起房。中国的高房价问题已经成为全国乃至世界关注的焦点。本文将结合相关资料,对未来中国房价走势进行简单分析。     

论金融危机背景下经济适用房建设的政策导向和市场选择

改革开放30年来,随着我国人民生活水平的逐步提高和房地产市场需求的不断扩大,改善居民住房的民生工程戍了政府工作的重中之重。目前,经济适用住房的建设是我国政府现阶段解决国民住有所居的主要手段之一,其灵魂就在于它是现在唯一可以使消费者买得起的住房供应模式。经济适用房解决的是中低收入群体的住房困难,而商品房市场主要是为中等收入或高收入群体改善居住条件提供资源,两者在目标客户群上有明显的不同。经济适用住房虽然会对附近商品房的价格产生一定影响,但不会对全市整体房价造成很大冲击。     

京沪穗城镇家庭住房状况变迁——基于“五普”与“六普”数据的比较

住房以家庭为单位进行消费,确定住房市场发展方向需要进一步了解当前城镇家庭居住水平与住房现状。本文利用第五次人口普查和第六次人口普查长表数据,对京沪穗城镇家庭住房状况进行比较分析,指出一线城市经济发展背景下人口快速增长导致城市住房需求旺盛,这是造成城市住房价格不断上涨的重要原因。2000~2010年间,伴随房地产市场化进程,城镇家庭居住水平不断提高,京沪穗三地中广州市城镇家庭居住水平改善程度最高。当前一线城市家庭住房现状和消费偏好决定了住房需求还有进一步提升空间,住房市场调控要结合需求变动趋势来进行。未来随着一线城市住房租赁市场和存量住房交易市场规模日益扩大,住房市场结构亟待进一步规范。