宏观调控政策的反思与未来发展走向

本轮宏观调控政策从2004年春季开始，当时的调控重点是控制固定资产、抑制房地产投资规模的过快上涨、调整住房供应结构、稳定房价和规范市场。当年出台的一系列宏观调控政策中，又以严控新增土地供应，收紧信贷，包括提高住房贷款利率等为主要手段，到2005年的调控政策中，依然以上述四个方面为主，同时提出加大结构调整力度。2006年的37号文，则修改为稳定房价、调整结构和规范市场三个方面。三年来，为配合国家宏观调控政策，各部委出台了一系列的配套政策，特别是今年6月份以来，配套政策已出台了23个。政策措施如此之多，调控力度如此之大，恐怕在任何一个行业都是绝无仅有的，但调控效果至今还未能充分及时显现出来，部分城市的房价却在继续大幅度上涨。因此，有必要对调控政策和手段进行及时的总结和反思，找出问题的症结，为下步调整调控政策作必要的储备。     

当前房地产市场形势与发展趋势

房地产业从起步到发展不过20年时间,进入快速发展通道也就十年,但这十几年来的发展却成就巨大,在拉动国民经济增长,改善城镇居民住房条件方面发挥了重大作用。目前,全国城镇住宅存量已超过110亿平方米,其中70%以上     

只争朝夕 不负韶华

2021年是极不平凡的一年。面对新冠疫情的持续影响,建设领域的各级领导、企业家、科研院所专家学者,特别是广大基层职工,始终以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,以人民为中心,团结奋斗,攻坚克难,表现出难以置信的勇气、力量、坚韧和决心,不仅在一个又一个抗疫战斗中,以实际行动诠释了人间大爱,还为促进住房和城乡建设事业的绿色高质量发展,为实现“双碳”目标,为保稳定、保增长、保安全作出了巨大贡献。     

住房和城乡建设部办公大楼

建筑,是凝固的音乐和文化的载体,是城市文脉的体现和传承,是一代代人的乡愁与记忆. 建筑,是无言的历史,是最客观的岁月见证. 建筑,是科技发展成就的重要载体,是设计创新、材料创新和建造技术的结晶. 建筑的这些特性,均在住房和城乡建设部办公大楼(以下简称建设部办公楼)得以呈现.     

公共住房的界定与发展途径

当前,从中央到地方都空前重视住房保障工作,今年的两会更是热中之热。但由于住房保障的称呼叫法很多,如保障陛住房、政策性住房、公共性住房等,并且各城市各种住房的分类与归属也各不相同,专家观点差异较大,导致统计指标口径不统一,普通大众也经常易被各种名词混淆视听。因此,有必要尽快规范一下各种住房的称呼问题。     

宏观调控与房地产市场走势分析

从统计数字看,今年房价的涨幅已有下降,但绝对数字还是在上涨。您认为目前的房价是否合理?为什么?目前房产市场处于观望期,有人认为是宏观调控压抑了真实需求,有人认为是宏观调控挤出了投资需求和投机性需求,所以购买群体减少,您认为目前市场处于观望期的原因是什么?什么时候能走出来?北京住房的真实需求到底有多大?您认为现有土地出让制度对房价的影响有多大?这种制度是否合理?还有无其他建议?您认为目前的房产结构是否合理?如果有不太合理的地方,具体表现是什么?如何改进?央行提出取消期房预售的建议,遭到了很多反对和质疑,一致认为目前执行这一建议的可能性不大,那您认为有什么途径可以有助于解决目前期房预售带来的问题?     

以保障房为载体,加快推进住宅产业化

中国房地产业从1998年进入快速发展通道,发展规模和速度持续增长,城镇住宅年竣工面积已从＂十五＂末期的5亿平方米增长到＂十一五＂末期的9亿平方米,城镇人均住房建筑面积在城镇化快速增长的同时取得令人瞩目的成就.     

缓解房地产结构性供需矛盾的政策建议

当前房地产市场存在的主要问题是：部分城市厉价上涨过快、中低价位商品住宅供应严重不足，结构性供需矛盾突出。当前的主导措施包括：适度加大经济适用住房供应量；限制拆迁规模；调整土地供应结构，增加对中低价位商品住宅的土地，吐应量：增强房地产金融的导向作用，支持开发建设中低价位商品住宅：全面开放搞活存量住房市场，形成梯度住房消费层次．是缓解新建中低价位商品住宅供应不足、实现住房资源优化配置、满足集约高效利用土地和可持续发展要求的最直接、最有效手段。     

中国入世后房地产业的发展空间与战略选择

一、入世后我国房地产业的发展空间 (一)入世后对我国房地产业各方面的影响 在中国加入世界贸易组织的双边谈判和协议中,直接涉及房地产业的属于服务贸易领域,其影响面波及以下几个方面。 1.房地产市场方面:一方面市场行为更加规范,另一方面,外商企业进入中国的房地产开发投资建设     

创新住房公积金制度，重点向中低收入家庭倾斜

调整制度设计,让住房公积金在住房保障中发挥更大作用。 只有住房公积金增值收益的使用不脱离住房保障的宗旨,始终围绕全社会的住房保障事业来展开,住房公积金制度才会呈现更加持久和旺盛的生命力。