度效两维视角下城市居住用地评估与分类研究——以济南中心城区为例

城市居住用地评估是实施分类引导、提高利用效率的前提和基础。文章基于土地利用强度和服务效能两维构建的城市居住用地评估逻辑框架,借助空间叠加技术评估和划分了济南中心城区居住用地类型,并提出城市居住用地分类引导策略。结果表明：济南中心城区居住用地平均容积率为1.73,利用强度为中等,空间上表现出“大分散、小聚集”的分布特征;居住用地服务人群活力均值为0.22,而服务规模整体不高、服务质量差异较大,服务效能总体呈“中心-外围”圈层结构;形成了高效型、服务型、开发型和低效型4种类型居住用地,高效型和服务型用地属中心聚集型,开发型和低效型的空间分布相对分散,4类用地的规模和空间分异明显。     

微更新视角下旧住区畸零空间改造策略探索 ——以济南市佛山苑小区为例

随着我国城镇化快速推进,城市规模不断扩大,居住区建设迅速扩张,在住区大拆大建的过程中产生大量畸零空间,居住环境差、空间浪费、居民幸福感弱等问题突出.随着城市发展,可供开发的土地越来越少,在有限的住区空间内节约利用空间、提升居住品质,是值得思考的问题.以济南市佛山苑小区为例,济南旧住区内畸零空间的现状、特征及成因,在借鉴国内外案例的基础上,从城市微更新视角提出改造策略,以期将无人问津的住区畸零空间变成具有人文关怀、贴近居民生活的活力空间.