住宅质量保险 保行业健康发展——谈住宅质量保证保险的现实意义

伴随着大量房地产纠纷的出现，消费者的权益保障问题凸显出来，针对房地产质量和性能纠纷不断的现实，结合我国的实际情况，研究建立我国的住宅性能保证制度，保障消费者合法权益，维护开发商的信用已迫在眉睫。住宅质量现状分析质量是产品的根本、品牌和灵魂。个人及家庭成为消费主体，是消费者直接关注住房的质量、性能及其居住区周围环境。据中国消费者协会投诉与法律事务部主任王前虎透露，2000年全国房地产投诉案件是2200件，2001年是2500件，增加13%，2002年上半年就达6727件，比2001年同期增加38%（以上均包括建材反面的投诉）。即使…     

行业动态

国内建筑优质玻璃幕墙市场空间随着房地产行业的快速增长,国内住宅产品向着高端方向发展住宅的品质越来越成为消费者关注的重点。作为建筑外衣的一部分,玻璃幕墙、幕墙在高档住宅上发挥了重要的作用。木质玻璃幕墙产品最大的特点是纹质感强,     

国内建筑优质玻璃幕墙市场空间广阔

随着房地产行业的快速增长，国内住宅产品向着高端方向发展住宅的品质越来越成为消费者关注的重点。作为建筑外衣的一部分，玻璃幕墙、幕墙在高档住宅上发挥了重要的作用。     

房地产存量市场价格趋势分析

房地产存量市场为房地产的再交易市场,指存量房屋再次上市交易,又称二手房市场,是使用者即消费者之间的交易市场,也是房屋重新调整和配置的市场。从长远来看,存量市场的发展可以扩大房屋的消费群体,是繁荣房地产市场的一个重要条件,也可以促使开发商展开竞争,努力提高其产品的质量,从而使更多的消费者受益。本文从理论上探讨了房地产存量市场价格的形成和运行规律,为各类主体的决策提供了依据。     

浅议住宅消费信任问题

通过对消费者信任以及消费者购买行为相关研究文献的综述,结合住宅市场的消费特点,提出了住宅消费行为下信任的定义、维度和结果,最后探讨了如何将房地产市场营销向信任营销发展.     

营销，与“市”俱进

<正>虽说"酒香不怕巷子深",有了好的产品就不愁卖,但在高度竞争的房地产市场中,开发商不去推广、宣传,即使有再好的产品,也会在竞争中处于下风。没有营销不行,营销过度同样不行,因此,在新形势下,房地产营销在思路和方式上也应该随着市场的变化而变化,从而跟上房地产发展的步伐。在当前市场竞争激烈、观望情绪渐浓以及购房者越来越理性的情况下,房地产产品和以前有了本质的区别,以前的产品讲究质量、品质。将满足人们的生理需求放在第一位,是物质化的产品;现在的产品则是尽量满足人们心理层面的需求,是非物质化的产品。因此,房地产营销方面的理念也在"升华",一些以满足消费者心理需求为依托的"康居住宅"、"温馨港湾"、"和谐社区"纷至沓来……那么,房地产营销是否需要一些具体的模式或手法?随着市场的发展,营销应该如何改革、创新?这些都值得我们去思考,去实践。     

住宅产业化在我国房地产企业中的艰难推进

住宅产业化在我国提出十多年来,以中央政府为主导,出台了一系列政策来扶持其发展。作为实施主体的房地产企业也通过不同方式、不同途径开始了自己的产业化道路。通过住宅项目实践取得了一些成绩,但总体进展缓慢。在住宅政策不断调整更新的今天,房地产企业产业化发展遇到了些许困难,如何解决是我们面临的课题。产业化是我国住宅发展的必经之路,房地产企业唯有坚持产业化发展,才能防止被竞争者击败和淘汰。     

地产基金的发展与运作

今年,新加坡、日本、澳大利亚、英国等国家上市的房地产基金基本都实现了较大增长。这些房地产基金的收益主要来自于住宅、养老地产、商业地产等持有物业的租金。而对一直处在持续调控时期的中国,房地产基金发展持续利好。房地产基金发展趋势房地产基金在国际上有近百年的发展历程,而真正得到快速的发展是在八十年代初。之所以发生在这个年     

数字社区建设领跑者非中国莫属

本文从当前的中国房地产市场发展形势出发,指出住宅智能化和数字社区建设是IT时代发展的必然结果,数字社区建设为中国的房地产智能化行业又造就了难得的发展机遇。文章呼吁政府协调和跨行业的资源整合,抓住机遇使中国真正成为智能住宅和数字社区建设的领跑者。     

加快推进房地产企业住宅产业化进程的思考

房地产企业发展住宅产业化已有十余年,实现节能、节水、节材、节地、绿色环保的新型可持续发展的产业化住宅是企业发展住宅产业化的终极目标,那么如何加快推进房地产企业住宅产业化进程,则成为企业、国家乃至全社会值得思考的深刻问题。本文从分析房地产企业发展住宅产业化现状入手,论证了房地产企业发展住宅产业化的必要性和紧迫性,最后提出加快推进房地产企业住宅产业化进程的措施,为企业及政府提供参考依据。     

浅析目前我国房地产市场的缺陷对房地产金融发展的制约

房地产业的发展离不开金融业的支持 ,但反过来 ,房地产市场的不完善也同样会影响房地产金融的健康发展。我国目前房地产金融发展缓慢除了由于房地产金融体系自身还不够完善外 ,另一个主要原因就是房地产市场缺陷造成的。目前的房地产市场缺陷主要体现在供给的制约机制缺乏刚性和住宅供给断层所造成的供求错位。１．住宅供求错位及对房地产金融发展的影响对于一个完善的住宅市场 ,应该是所有的住房都能正常交易的市场 ,而我国目前的市场却主要是新增房交易的市场 ,旧房的交易量很少。这样一来 ,就会使住宅市场上的正常交易关系受阻 ,过滤效应…     

利润下调对房地产的积极影响

利率的波动对于房地产市场发展有着很大的影响。这一次，中央银行将利率下调，一方面使消费者的投资目光投向房地产，另一方面，也使房地产开发商减轻了利率负担，从而降低了房价。就当前的情况而言，盘活空置商品是使房地产市场走出低迷的关键，利率的下调，为启动住宅消费，进而激活房地产市场提供了良好的基础。     

房地产经济中三类利益主体关系研究

本文认为当前房地产经济发展的问题实质上根源于三类利益主体——即政府、开发商、消费者之间的利益冲突。本文以这三类利益主体为研究对象,分析三类利益主体的两两外部关系和自我内部关系。希望从中构建利于政策调整的新思路,协调各主体之间利益关系,谋求房地产经济的良性发展。     

多元化是地产开发的必经之路

<正>近年来随着国家对宏观经济市场的调控,房地产市场发展也经历了跌宕起伏的过程,房地产开发从以住宅、商业为主的产品发展到今天这种多元化的品种,这是中国房地产发展的必经之路,也是必然的发展结果。     

房地产营销视角下居住建筑设计探析

市场经济背景下,商业建筑、住宅建筑的设计需要与房地产营销策略相结合,才能更好地了解市场需求,在设计上化被动为主动,保证建筑设计能够满足业主的要求。因此,建筑规划与设计人员需要从房地产营销视角出发,结合开发商、消费者的要求,使商品住宅设计能够满足各方的经济效益与社会效益需求。论文通过分析房地产营销视角背景下居住建筑的设计原则,对在设计中需要考虑的若干因素进行了研究,分析了住宅设计的发展方向。     

“小户型”热销带来的反思

<正>在郑州去年的秋季房展会上,有一组数字特别耐人寻味:4天之内达成的购房意向合同高达4000多份,但真正付款卖出的房子却只有630多套,仅占签订合同数的15％！究其原因,主要是房价高,尤其是户型偏大造成的总价过高,使消费者的有效需求大大降低。 目前,消费者个人购房已成为推动我国房地产发展的主要动力。郑州楼市经过10年的发展,富有阶层、高收入部门及工龄长的职工都已有了自己的住房,现在真正急需改善住房条件和买房的人都是中低收入行业的职工和刚参加工作不久的年轻人,这是一个庞大的购房群体,但面对高企不下的楼价,他们只能“望楼兴叹”。而小户型住宅由于总面积小,虽然单价未降,但房子的     

深圳住宅建筑能耗标识体系实践

住宅能耗标识体系在我国是一项新的制度．虽然经过多年的理论分析与技术研究，但其中不乏存在不完善之处．也还未被大家广泛所知悉．冒然大范围推广存在较大的风险。因此必须先进行试点工作．通过与房地产市场各方主体的磨合,不断完善该体系，使其真正成为可推广的促进住宅节能的有效手段。     

政策

央行、银保监会:对国有、民营等各类房地产企业一视同仁11月23日,中国人民银行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,因城施策支持刚性和改善性住房需求,保持房地产融资合理适度,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。其中提到,稳定房地产开发贷款投放,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁,依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款,鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务。该《通知》是此前金融支持房地产十六条措施的正式发布。     

房地产住宅项目精装修管理

1房地产住宅精装修现状及发展趋势随着中国房地产的不断发展,人民生活水平的不断提高,房地产住宅项目精装修越来越普及。目前我国精装修房集中在房地产发展较为成熟的南方和东部沿海城市,其中广州的精装修比例最高,占销售住宅比例的70%左右。     

我国房地产内在发展路径分析

本文首先应用指标数据分析了我国当前的房地产形势,然后从价值规律、市场机制,房地产市场发展阶段、金融产品的完备性等方面分析了出现房地产市场趋冷房价下跌的原因以及房地产市场和房价稳中向上的发展趋势,接着运用相关数据和计量模型分析了宏观经济对房地产市场的内在发展规律。在上述分析的结果上,分别对央行、房地产开发商、房地产消费者的政策制定、战略制定和消费行为的选择给出了可行性建议,旨在通过找到房地产的发展规律增强政策制定者政策制定的合理性和科学性,更重要的是减轻市场投资者和消费者的非理性行为,用理性的方式促进房地产市场的稳定、繁荣与发展。