无锡房地产市场一瞥

早就听说无锡市房地产交易市场是全国有形市场的先进单位,我们特地赶赴无锡参观了无锡市房地产市场和无锡市房屋置换中心,果然,从中可以直接感受到有形房屋交易市场对老百姓提供的便利和对搞活房地产二三级市场的促进。■地理位置便利从地理位置上看,无锡市房地产市场座落在市中心地区,紧邻着无锡市房管局、房改办,无锡市房屋置换中心与房管局、房改办就在同一座楼,楼内相通,这不仅为广大购房者提供了便利条件,方便他们对房屋上市进行政策咨询和办理各种手续,更重要的是为房管局和房改办指导、管理有形市场提供方便,使许多问题和意见、建议…     

加快培育我国的住房二级市场

根据住房市场交易层次的不同，可以将其分为一级市场和二级市场。所谓一级市场是指物业从开发商到消费者的第一次售卖；而二级市场是指存量住房的交易市场，是使用者即消费者之间的交易市场，是住房重新调整和配置的市场。近年来我国住房一级市场交易日益活跃，交易量逐步...     

中介企业特许加盟经营研究

在房地产市场中 ,房地产中介关系到整个市场体系的运转效率 ,是开发商与消费者之间联系的纽带 ,其发育程度直接影响着房地产业的发展步伐。然而 ,从我国房地产中介企业的现状来看 ,还存在不少问题 ,表现在 :规模小。房地产中介行业进入门槛相对较低 ,几个人 ,一部电话 ,一间房屋 ,十几万元就可以开张营业 ;素质低。房地产中介企业的从业人员知识水平、知识结构、职业道德亟待改进和提高 ,这一状况的负面影响已危及整个行业的生存。房地产中介是目前居民投诉的热点之一 ,甚至于被消费者称为“中介陷阱” ;技术落后。尽管有些中介机构配置了电…     

发展房地产租赁市场盘活积压商品房

发展房地产租赁市场盘活积压商品房●杨力一、租赁市场是房地产市场的重要组成部分在房地产市场中，房屋的租赁经营是房地产市场交易方式的一种重要形式。而从目前房地产市场的交易方式来看大多数卖方（投资方）只看重房屋的出售经营，急于从出售交易中尽快地收回其预付资...     

房地产市场中增量与存量市场的关系

随着我国经济水平的不断提升和房地产市场的长期发展，房地产市场中增量与存量市场的关系得到了越来越广泛的关注。本文从对房地产市场中增量与存量市场关系进行研究入手，对实证分析结果进行了探讨。     

房地产开发企业的价值链与企业发展战略

从长远发展的角度来说 ,房地产市场将不可避免地从开发建设(提供增量供给)为主向投资金融(保持存量供给)为主转变。在以房地产金融与投资主导的市场环境下 ,房地产资产全寿命周期的管理就会成为房地产企业的主要业务环节 ,而预期这种转变将在未来5～10年内完成。从房地产开发企业价值链研究的角度 ,这无疑是房地产开发企业的新增价值链环节。     

从全国房地产市场走势看建筑起重机械需求

从2021年以及近20年全国房地产开发投资规模和增长率、全国房地产开发企业房屋新开工面积的起伏走势,找寻建筑起重机械市场销量随着全国房地产市场几乎同步起伏变化规律,再从2022年房地产市场变化趋势,分析建筑起重机械及租赁业的发展前景.     

论开发商对房地产开发的全过程控制

通过理论分析与开发范例，探讨了我国房地产开发第二级市场，即开发商与消费者的交易市场开发全过程的控制问题，指出新建楼盘作为商品，只需划分为卖给谁、卖什么、怎么卖三个阶段，并对这三个阶段的地位、意义、内涵以及开发商的控制技巧、实际操作要点，做了较全面的阐述。     

房地产市场销售持时对交易价格影响机制研究——以北京为例

从消费者和开发商的博弈与预期的角度,探讨不同市场条件下,房地产交易过程中销售持时(TOM)对交易价格的影响机制.基于北京市2006至2008年新建住房交易数据进行实证检验.研究结果揭示了销售持时对交易价格的重要作用,以及由于市场发展状况和房屋类型的不同而产生的差异；并从增加市场的信息透明度、稳定房地产价格的角度提出相关的政策建议.     

拓展房地产市场途径初探

拓展房地产市场途径初探薛声波针对我国房地产市场的状况，必须采取有力的措施拓展当前的房地产市场，加速盘整，促使房地产市场逐步从“低迷”走向活跃。一、深化改革，加快存量房产商品化进程首先按照“房地一体”的原则，将工商企业使用的国有房地产纳入本企业的总资产...     

上海房地产市场又获开发、销售双丰收

本刊从有关方面获悉，继2001年上海房地产市场喜获开发、销售两丰收后，2002年上海房地产市场又获开发和销售双丰收，房地产市场供求平衡，商品房交易保持良好势头，存量房屋交易稳步上升。     

商品房预售制度的比较分析及政策建议

中国人民银行《2004年中国房地产金融报告》提出“取消预售制度”的建议后,社会各界反映强烈,对房地产市场预期也产生了较大影响。〉〉〉目前部分人士主张取消商品房预售制度,其主要考虑:一是,除香港外,美国等大部分国家没有预售制度,新建房屋都是现售。二是,预售款由开发商支配,资金缺乏安全性,少数开发商通过假按揭套取银行贷款,已直接构成了房地产信贷风险。预售制使市场风险过多地转嫁给了金融系统和消费者。三是,预售制下,商品房销售与房屋实际交付之间存在时间差,给部分开发商虚假宣传、延期交房、货不对板等不规范行为留下了空子,也容易造成“烂尾”等现象,不利于维护购房者权益。四是,预售使得开发商提前收款,侵占购房人贷款利息。〉〉〉本文拟通过对国内外制度的比较,立足于我国国情和房地产市场发展现状,就商品房预售制度的有关问题进行探讨。     

房地产市场的自然空置率研究

一空置及其存在的必然性１．空置的概念空置是反映房地产市场状况的一个重要因素 ,与价格或租金一样 ,空置率也反映房地产市场的运行状况。空置 (Ｖａｃａｎｃｙ)一词来源于西方 ,它是指建筑物的整体或部分未得到使用 ,处于等待出租或出售状态时称为空置。由此可见 ,空置一方面表明房屋未被使用 ,另一方面还意味着所有权人准备将房屋出租或出售 ,只有两方面条件都满足的房屋才是空置房屋。否则 ,不能称其为空置。例如 ,临时或季节性使用的房屋或腾空待拆的旧房屋都不是空置房屋。另外 ,空置并不区分房屋的新旧 ,无论是第一次进入市场的新房…     

利润下调对房地产的积极影响

利率的波动对于房地产市场发展有着很大的影响。这一次，中央银行将利率下调，一方面使消费者的投资目光投向房地产，另一方面，也使房地产开发商减轻了利率负担，从而降低了房价。就当前的情况而言，盘活空置商品是使房地产市场走出低迷的关键，利率的下调，为启动住宅消费，进而激活房地产市场提供了良好的基础。     

浅析住宅市场实行房屋安全认证准入制度

"九五"规划实施以来,住宅产业的迅猛发展为住宅二级市场备足了充裕的增量和存量房屋资源,如何确保这些房屋资源安全的问题,成为管理层和住房消费者倍加关注的焦点。为保护和培育住宅二级市场的健康、规范发展,确保交易房屋的安全,切实维护住房消费者的合法权益,提出了在住宅二级市场实行房屋安全认证准入制度。阐述了二级市场住宅实行房屋安全认证准入制度是房屋安全管理中必不可少的工作环节和内容,是强化二级市场住宅安全监管的有效措施。     

房地产市场

房地产的市场分为三级。房地产的一级市场是指国有土地交易市场,全国所有土地都归国家所有。国家以土地所有者的身份,将国有土地使用权,按土地的交易价格,出让或转让,并主要由市、县政府部门垄断执     

从“地下”到“地上”——深圳房屋租赁管理良性发展

在研究税收政策过程中 ,相关部门都有一个共识 ,就是政府有必要定期公布指导租金。房屋租赁指导租金应该是以市场租金为依据 ,通过测算后 ,由政府提出并公布不同地段、结构、用途出租房屋的阶段性租金 ,目前深圳已有比较成熟的作法。它的作用在于 ,既可为税费的计征提供合理的价格标准 ,又能通过指导租金来引导市场价格 ,确保房屋租赁市场的良性发展 ,使房屋租赁从“地下”走到“地上”。———宋春华在全国房地产市场工作会议上的讲话２０年来 ,深圳的房地产市场 ,包括房屋租赁市场从无到有 ,日益发育成熟。１９９９年房屋租赁直接创造的经…     

浅析我国房地产交易市场的现状与对策

目前,我国房地产市场得到了快速地发展,其中房地产价格也正处于迅速增长阶段。从我国房地产价格方面来看,我国的房地产市场中还存在着一些不确定因素,致使房地产价格没有基本的规律可遵循。本文主要是对我国房地产交易市场的现状进行全面分析,并提出了科学的对策,希望能为房地产行业人士提供一些帮助。     

浅析兵团房地产市场发展思路

近年来,兵团房地产业以贯彻落实中央新疆工作座谈会为中心任务,紧紧抓住对口援疆政策机遇和兵团推进城镇化建设的有力时机,以"加快住房建设,加强房屋权属登记和交易管理,培育商品房开发市场"为重点,不断推进兵团房地产业健康持续发展。目前,由于经济发展水平、开发程度、城市规划、城市化程度、外来人口等因素的影响,商品房交易、房屋租赁市场活跃,贷款、担保、抵押等金融业务快速增长,登记量逐年上升。房地产市场的区域性特点,决定了兵团房地产市场的二元结构属性,即城市房地产市场和团场城镇房地产市场。     

出海,因为那份诱惑

4月底,中国社科院发布2013年《投资蓝皮书》,预测2013年我国房地产开发投资增速将继续保持低位,略低于2012年。相比之下,2012年美国房地产市场销售和价格双双触底回升。从成屋销售数据来看,成屋销售和存量比率止跌,并逐步回升到2003年左右的水平。新建房屋平均售价在2011年底开始出现微弱复苏,2013年美国房地产市场仍将延续量、价齐升的态势。蓝皮书预测,从中美房地产的形势比较来看,前者在调控政策的影响下,整体来看上涨的空间有限,多呈现结构式的机会,