共查询到20条相似文献,搜索用时 281 毫秒
1.
《建设科技(建设部)》2003,(8):36-37
第一条 为了规范业主大会的活动,维护业主的合法权益,根据《物业管理条例》,制定本规程。 第二条 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第三条 一个物业管理区域只能成立一个业主大会。 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。 业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。 相似文献
2.
国务院2003年9月1日颁布施行的《物业管理条例》(以下简称《条例》),规定物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。同时,明确了业主大会等成立方式、职责、会议形式、表决原则以及议事规则的主要事项,规定了业主委员会的产生方式、委员条件、职责、备案等,《条例》中关于业主委员会的规定,是房地产法律研究中受到普遍关注的问题。 相似文献
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
《物业管理条例》(以下简称《条例》)第十条有明确规定,“同一个物业管理区域内的业主应当在物业所在区、在人民政府房地产行政部门指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会”。《条例》对业委会的委员做了如下界定:“业委会委员由热衷公益事业,责任心强,具有一定组织能力的业主担任”。 相似文献
10.
11.
法律是对社会现实所进行的调整,因此,法律不能脱离其所调整的社会现实。否则,法律就会“看起来很美”,实际却难以得到真正的执行,结果会偏离立法者的初衷,法将不法。一部好的法律应该是“从现实中来,到现实中去”。在《物业管理条例》(以下简称条例)中,存在大量的此类条款。本文拟通过几个条款来进行剖析。必须达到法定出席人数才能召开业主大会?条例第十二条规定:“业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。”“业主大… 相似文献
12.
我国<物业管理条例>中所称的物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动. 相似文献
13.
一、主要问题
1、业主委员会成立难
业主委员会由业主大会选举产生,并由它选聘物业管理企业,经业主大会同意后签署物业管理委托合同.总体上这是正确的,但具体操作实施有较大难度:一是业主大会很难有过半数的业主到场;二是大型住宅小区业主人数众多,就算有50%的业主到会,也没有足够的场地.因此,许多物业交付使用实施物业管理后,业主委员会迟迟成立不了,没有一个机构代表业主的利益去监督物业公司的行为.物业管理公司继续与开发商签订管理合同.如果物业管理公司素质不高,管理不规范,就容易损害业主权益,造成投诉. 相似文献
14.
一、主要问题 1、业主委员会成立难 业主委员会由业主大会选举产生,并由它选聘物业管理企业,经业主大会同意后签署物业管理委托合同.总体上这是正确的,但具体操作实施有较大难度:一是业主大会很难有过半数的业主到场;二是大型住宅小区业主人数众多,就算有50%的业主到会,也没有足够的场地.因此,许多物业交付使用实施物业管理后,业主委员会迟迟成立不了,没有一个机构代表业主的利益去监督物业公司的行为.物业管理公司继续与开发商签订管理合同.如果物业管理公司素质不高,管理不规范,就容易损害业主权益,造成投诉. 相似文献
15.
16.
17.
《建设科技(建设部)》2003,(12):34-35
为规范物业管理服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,国家发改委、建设部联合制定了《物业服务收费管理办法》,全文如下: 第一条 为规范物业服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》,制定本办法。 第二条 本办法所称物业服务收 相似文献
18.
由国务院总理温家宝签署的全国首部《物业管理条例》(以下简称《条例》),对物业管理有着明确的定义,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照服务合同的约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 相似文献
19.
近日,北京市住房和城乡建设委员会、社会建设工作办公室、民政局、规划委员会共同印发了<管理规约(示范文本)>、<业主大会议事规则(示范文本)>和<首次业主大会会议召开工作方案(示范文本)>.3个示范文本的制定,对于引导和规范广大业主合理使用、维护物业,依法行使权利、履行义务,维护广大业主和物业使用人的合法权益,促进安全舒适、文明和谐社区建设具有重要作用. 相似文献
20.
近日,北京市住房和城乡建设委员会、社会建设工作办公室、民政局、规划委员会共同印发了<管理规约(示范文本)>、<业主大会议事规则(示范文本)>和<首次业主大会会议召开工作方案(示范文本)>.3个示范文本的制定,对于引导和规范广大业主合理使用、维护物业,依法行使权利、履行义务,维护广大业主和物业使用人的合法权益,促进安全舒适、文明和谐社区建设具有重要作用. 相似文献