个人住房抵押贷款运作的难点及对策

采用对比分析的方法,具体论述了目前我国开发个人住房抵押贷款业务中存在的问题、运作的难点以及对策,并对进一步发展个人住房抵押贷款业务的金融机构的具体操作步骤和方法进行了探讨。     

个人住房贷款风险测度与对策研究

论证了制约我国个人住房抵押贷款业务发展的主要原因 ,对个人住房贷款所面临的诸多金融风险进行了分析识别 ,并由此而介绍两种风险测度方法 ,最后提出了风险对策及建立个人住房抵押贷款风险管理体系的设想     

住房抵押贷款中存在的问题与对策

近几年，我国的个人住房抵押贷款业务呈快速上升态势，但是随着贷款规模的进一步扩大，个人住房抵押贷款中存在的问题也日益暴露出来。笔者在综合分析我固住房抵押贷款中存在的问题的基础上，针对还款方式单一、个人住房抵押贷款保险不完善以及个人信用体系不健全这三个主要问题进行重点分析，在借鉴其他固家先进经验的基础上，提出了相应的对策和措施：抵押贷款还款方式多样化、建立和完善个人住房抵押贷款保险制度、建立规范的社会共享的个人征信系统以及实现个人住房贷款证券化。以期使我固住房抵押贷款走上健康发展的道路。     

关于个人住房抵押贷款的几点思考

从我国个人住房抵押贷款的现状谈起,指出了我国目前个人住房抵押贷款存在的一些问题,并提出了发展及寒冷上人住房抵押贷款的对策 。     

个人住房抵押贷款担保的概念界定与功能分析

个人住房抵押贷款担保是指由依法设立的机构或者组织为合格借款人中请高比例的个人住房抵押贷款而与贷款人签订保证合同,当借款人不按期偿还贷款本息时,由该机构或者组织承担约定清偿责任的信用担保行为。个人住房抵押贷款担保的主要功能是降低购房借款人的首付款比例,但它可能会增加交易成本和社会成本,并诱发借贷双方的道德风险,从而降低个人住房抵押贷款市场的效率。     

论我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化（MBS）既是房地产金融创新的结果,也是房地产创新的动力。论述了近年来我国个人住房贷款抵押业务取得的快速发展和成绩,提出了正确引入和发展住房抵押贷款证券化的可行性;并就扩大住房金融一级市场,努力开发住房金融二级市场,建立起以直接融资为主、间接融资为辅的现代住宅金融体系问题提出了建议。     

重庆市个人住房贷款业务现状、问题与对策分析

随着住房消费信贷业务的迅猛发展，金融，保险等机构正面临新一的房地产业发展和激烈的市场竞争。个人住房贷款作为信贷资产的重要组成部分，如何推动它的发展从而进一步形成对个人住宅消费的支持，将成为新的课题。本文首先对重庆市个人住房公积金贷款业务的现状及商业银行个人住房贷款业务发展情况进行了分析，然后对重庆市个人住房贷款业务中出现的关于借款人，贷款人，开发商，抵押物等方面出现的问题进行了深入的阐述，并提出了相应的对策和建议。     

美国金融危机对我国个人住房抵押贷款证券化的启示

由美国次贷危机引发的全球金融风暴引起了人们的深刻反思,次级贷款的发放和次级贷款的证券化过程是此次危机的两个微观基础,次级贷款的发放使得信贷风险增大,而次贷的证券化转移了风险,结构性金融创新更是数十倍地增大了风险,监管部门的不作为,则放纵了风险,一系列的"偶然"造就了灾难性危机的必然。危机之后,我国在资本领域的金融创新受到很大的影响,甚至建元2007-1个人住房抵押贷款债券差点夭折,但中国个人住房抵押贷款证券化的未来发展,只有吸收美国的经验教训,致力于金融创新,才能有所作为。     

美国个人住房抵押贷款条件审查及其对我国的启示

本文通过介绍美国的个人住房抵押贷款条件审查,使我们了解金融机构在发放贷款前 全面细致但并不繁琐的规范的操作方法,并了解借款申请人应具备的条件。对比我国目前在抵押 贷款条件审查方面存在的问题,提出几点看法和建议。     

浅析房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施

随着我国房地产市场的快速发展,房地产抵押贷款评估业务越来越多。由于评估人员技术水平和执业素质及银行贷款门槛偏低等因素导致银行面临风险。因此分析房地产抵押贷款评估风险产生的原因及防范措施,对降低银行抵押贷款风险,促进房地产抵押贷款评估业稳定健康有序的发展十分重要。     

我国民营银行促进中小企业融资的实证研究

运用面板数据回归法建立模型,研究民生银行、金融机构、国家银行的股本结构变化和全国1998～2003年固定资产投资的民营化程度对中小企业贷款的影响,发现中小银行民营化和国家对中小企业投资的鼓励可以改善中小企业融资状况.     

我国中小企业融资难的原因及相关政策建议

中小企业已成为推动经济发展的重要力。但是由于中小企业融资服务体系不完善;商业银行的趋利性需要规模经济,不愿意对中小企业融资;中小企业信息不透明,诚信度不易评价;中小企业信用担保体系不完善等外部及自身的原因,导致了中小企业融资难。建议采取加强政府机构对中小企业的管理和扶持,并使之常态化;从金融改革入手,让民营资金进来,成立专门的中小企业信用合作社;加强品牌建设,实施中小企业信用联保贷款制度,提高中小企业信用度;发展中小企业贷款违约社会保险业务,增大商业银行贷款的积极性等政策,来解决我国中小企业融资难问题。     

高等学校举债办学的风险及控制

高校举债扩大办学规模非常普遍,债务资本在我国高等教育发展中发挥着重要的作用。对高等学校举债办学的必要性及风险进行分析,提出了强化贷款项目管理,制定切实可行的贷款操作方案,提高资金配置效率,降低贷款成本等防范风险的对策。     

信任的建构：基于私人借钱行为的调查发现

从私人间的借钱行为出发,研究目前我国人际之间的基本信任状况。通过实证调查发现：第一,依据与自己关系的亲疏远近不同,在信任对象的选择上呈现出相应的差异性。第二,在私人间借钱行为这一信任关系的建构中,有关系信任的成分,也有制度信任的成分,但以关系信任为主。第三,私人间借钱关系的破裂对关系信任造成极大的冲击,催生着社会信任建构模式由关系信任向制度信任转化。总之,把外在的制度规范与内在的道德约束相结合,才是理想合理的信任模式。     

高校贷款成因及其风险防范措施

如今,银行贷款已成为我国高校快速发展所需资金的重要来源.但是,高校在贷款资金的筹集、利用和管理等方面还存在一些不可忽视的风险.如何防范贷款风险已成为高校财务工作者亟需解决的问题,本文就我国高等学校如何防范和化解贷款风险提出若干建议,以期对我国高等学校加强贷款风险管理、实现可持续发展能有所裨益.     

从文字表记看中日外来语的异同

日语中存在大量外来语,相比之下,汉语中的外来语就相对较少。一般认为这是因为表音的片假名更加利于转写、吸收外来语,而表意的汉字比较排斥外来语。本文通过对比分析在表记外来语时汉字与片假名的特点,认为汉字的表意性虽然有其不利的一面,但也有其有利的一面,同时认为片假名也有一定的缺陷。     

辽宁民族地区农村小额直贷业务存在的八大问题

小额直贷是小额信贷的一种形式,它在辽宁民族地区农村扶贫帮困工作中已经发挥起积极的作用.但由于各种因素的制约,它的正常发展仍受到一定的阻碍,形成这种阻碍的因素主要有大多数贷款项目的贷款额偏低、扶植范围仍然明显偏窄、还贷期限较短、贷款利率明显偏低、信贷管理工作与小额直贷的工作要求不相适应、放贷项目选择与扶贫目标之间常出现偏差等等.     

浙江省高等教育贷款还贷能力分析

在高校大发展的今天,向金融机构的贷款已经成为一种新的发展资金来源。但是任何一 种商业贷款都是负债,都是要还本付息的。本文主要就浙江省高等教育的还贷资金来源进行 分析,对还贷资金规模和教育支出进行预测,进而在确定浙江省高教贷款规模的基础上对贷款 的还本付息能力和偿还期进行预测和分析。     

完善辽宁民族地区小额直贷业务的十大对策

小额直贷是小额信贷的一种形式。辽宁民族地区小额直贷业务经过几年的发展，已在扶贫帮困方面发挥起积极的作用。要促进辽宁民族地区小额直贷业务的可持续发展，还应该采取制订科学的运作方案、适度提高项目贷款额标准、拓展小额直贷的扶植范围、灵活确定贷款期限与利率、加强小额直贷运作机构的人力资源建设、扩大小额直贷的信贷规模、为小额直贷项目提供良好而持续的技术服务等十项对策。     

浅谈如何解决我国国家助学贷款的两难境地

我国于2000年正式推出了国家助学贷款。积极向符合条件的学生发放贷款。但另一方面由于部分高校助学贷款的还贷违约率超过20％，相关商业银行对违约高校亮出了红牌，一边是银行对贷款发放的日益谨慎。另一边是高校助学贷款申请数量的上升，背后是高校贫困学生渴求的眼神。