我国房地产证券化推行初探

我国房地产证券化推行初探马腾六十年代以来，证券化成为国际金融发展的一种重要趋势，在持续扩大融资活动证券化基础上，资产证券化得到长足的发展。资产证券化是指金融机构（主要是储蓄机构、商业银行和财务公司）将它们所持有的流动性较差的资产（如房产抵押放款、信用...     

浅谈我国房地产证券化的发展

房地产证券化是当代经济、金融证券化的典型代表，是一国经济发展到较高阶段的必然趋势。20世纪70年代以来，西方国家金融业发生了重大变化，一直占据金融业主导地位的银行业面临着挑战，而证券化却在竞争中得到了迅速发展，成为国际金融创新的三大主要趋势之一。在金融证券化浪潮中，房地产证券化成了金融银行业实践结构变化和新的国际金融工具创新的主要内容之一。近6年来，我国房地产投资额年平均增长率达到20％以上，房地产销售额以每年超出27％的速度增长。但目前我国房地产金融体系还不够健全．主要存在银行资产的流动性差、金融风险高、房地产业资金     

融资房地产的旧爱与新宠

自国家相继出台一系列对房地产业的宏观调控政策以来,传统单一的融资方式的局限性已成为制约房地产业健康发展的“瓶颈”。在这样的形势下,房地产融资渠道的拓宽势在必行。于是,诸如信托合作、资产证券化、买壳上市等融资蹊径应声而动,并开始在业界崭露头角。本文就传统的银行信贷融资和三种新兴的融资渠道的特性、现状及其发展建议一一作出阐述。     

融资房地产的旧爱与新宠

自国家相继出台一系列对房地产业的宏观调控政策以来,传统单一的融资方式的局限性已成为制约房地产业健康发展的"瓶颈".在这样的形势下,房地产融资渠道的拓宽势在必行.于是,诸如信托合作、资产证券化、买壳上市等融资蹊径应声而动,并开始在业界崭露头角.本文就传统的银行信贷融资和三种新兴的融资渠道的特性、现状及其发展建议一一作出阐述.     

房地产企业融资中资产证券化应用研究

当前,我国房地产企业融资渠道过于单一,应用资产证券化方式融资,能够有效打破这一僵局,是一种极具创新性的融资方式。然而,我国房地产企业在应用资产证券化融资方式仍面临着一定问题,存在着一些体制机制弊端,制度不健全、专业人才匮乏、流通市场不成熟等,本文在分析这些问题基础上,提出了完善我国房地产企业资产证券化融资的相关优化策略,以期裨益于我国房地产企业融资方式的不断创新与稳定发展。     

我国房地产发展售后回租模式的可行路径研究

我国房地产融资渠道狭窄,使得房地产企业发展遇到瓶颈。售后回租以其融资成本低,最大化变现资产的优势成为一种新的融资方式。房地产“售后回租＋保理”融资模式将房地产企业、金融租赁公司和商业银行三者有机结合,从而使各方充分发挥各自的优势,达到利益最大化。再结合资产证券化,不仅最大限度的盘活资产,而且促进新的金融工具的产生,推动我国金融市场转型。提出了售后回租在我国发展的可行模式,重点分析了这种模式发展的运作程序和它所带来的效应。     

论物业管理在社区治理中的作用

我国的物业管理是随着房地产业的发展而产生的一套综合社区管理体系,它是房地产企业在借鉴了英国、美国、香港的经验后,逐步把科学化、专业化、社会化、企业化的运作机制引进了房地产的管理之中。物业管理作为一种市场化的社区管理模式,打破了传统计划经济体制下房产管理单位一直奉行的行政型、福利性、封闭式的房产管理模式,开放式的物业管理模式利用市场自身的力量以及社区民主参与的形式开启了我国社区治理过程中市场、政府、社区居民三方有效合作的新时代。     

基于QCA的房地产证券化组态构型分析

房地产证券化有助于房地产融资的去中介化和脱媒,促进房地产融资方式的多元化。通过搜集的40例案例信息,利用QCA分析方法对房地产证券化进行组态构型分析,以探索适合我国房地产企业发展的资产证券化融资模式,为发展房地产证券化提供定性定量参考。     

我国实行房地产证券化的必要性及问题研究

我国目前房地产业的迅速发展,加大了银行业的抵押贷款的信用风险.为了降低银行业的风险以及更加规范房地产业的发展,国家开始试点推行房地产证券化.本文分析了房地产证券化在我国实行的必要性,实行后的影响以及现实存在的问题,最后提出一些对策和建议.     

解析房地产金融人才

作为典型的资本密集型产业．房地产业对金融市场具有天然的高度依赖，而发展滞后的房地产融资市场必然会拖累房地产业的健康发展．影响房地产市场的正常供给．不利于平抑高涨的房价。与此同时．我国房地产融资市场起步较晚．融资手段相对单一．为了回应融资困局．房地产业纷纷开始探求多元化的融资渠道．房地产融资也成为业内最受关注的议题。[第一段]     

综合性养老社区开发运营困境与可行性模式研究

中国养老服务业中,养老地产行业在近年发展迅猛。中国养老地产市场处于发展初期,现行养老地产主要分为社区嵌入式养老地产、机构式养老地产及综合性养老社区。其中,综合性养老社区是养老地产市场的焦点之一。但综合性养老社区在开发运营环节中存在资金缺口大、资金回流慢及养老公益属性弱化等问题。以成功案例为研究对象,梳理其开发运营模式,并总结值得借鉴的经验,包括优质口碑与品牌信誉度是现存困境的主要突破口,控制整体规模并注意运营成本可有效转变项目经营状况等。     

浅谈不动产评估市场运作模式变革

通过对我国不动产评估市场的分析,论述了现行不动产评估市场运作模式的许多不足之处,提出了构建我国不动产评估市场运作新模式,以保证不动产评估行业规范、健康发展.     

基于REITs的房地产经营管理模式战略转型研究

通过分析REITs发行及吸纳物业资产的条件及我国目前主流房地产经营管理模式,指出REITs在我国的发展频频受阻的重要原因。在洞察国外REITs发展及房地产经营管理的成功模式和经验后,结合国内房地产企业的实际状况和发展趋势,提出了以吸纳REITs为目标,转变房地产经营管理模式的建议,旨在促进REITs及房地产在我国的健康持续发展。     

全国主要城市房地产可持续发展水平综合评价

基于 2011~2015 年我国房地产业相关数据的量化分析和 DPSIR 模型,构建了全国主要城市房地产可持续发展评价的指标体系,全面分析各种因素对房地产可持续发展的影响,找出我国房地产发展过程中的优势和劣势及其产生原因,为房地产宏观调控提供决策依据。建立 DPSIR 模型,利用 DPSIR 模型对我国 19 个典型城市房地产发展状况进行实证分析,并给出了综合评价;结合我国国情,针对性地提出了有利于我国房地产进一步发展的策略建议。结果表明:我国房地产总体可持续发展能力一般及以下的城市占这 19 个城市总数的 42.11%,深圳和厦门的房地产可持续发展能力较强,哈尔滨的房地产可持续发展能力最弱。     

当前经济背景下中国高校房地产专业人才培养模式探究

中国房地产业与经济增长的关联性较高,为保证房地产业健康发展,高校房地产经营管理专业人才的培养显得格外重要。通过对房地产专业发展进程及现状的分析,提出对高校房地产专业人才培养的建议,以期对未来的专业教学提供指导性建议。     

广州新城区大型居住板块发展研究

经过近20年的发展,我国的房地产业经历了从单独的楼宇开发到小区开发,再到大规模住区开发三个主要发展阶段.近年来,连片开发的大规模楼盘不断涌现,房地产商更号称现在房地产业进入了"大盘时代".该文试图以广州市番禺区华南板块为例,分析"大盘现象"的主要存在问题,并参照香港新市镇开发的经验,以探讨改善这些问题的方法和出路.     

房地产金融新工具--房地产投资信托

通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新工具即房地产投资信托(REIT),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义。借鉴国外的经验,介绍了房地产投资信托的基本原则,分类和其对投资者和房地产企业的不同特征,分析了这种新型的金融工具在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,并提出相应的对策。房地产投资信托对我国逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要价值。     

房地产抵押贷款业务评估中的弊端及相应对策

中国房地产评估业起步较晚,但发展十分迅速,随着房地产评估业务量的大量增加,房地产评估机构也越来越多,但由于管理方面的原因,评估机构在操作中存在着许多不规范现象,本文从房地产评估中介机构和银行等金融机构的特殊关系出发,对房地产抵押贷款评估中的不规范现象进行了剖析,并提出了相应对策。     

基于Grey-DEMATEL方法的养老地产发展的影响因素研究

针对当前养老地产发展过程中出现的规划起点低、环境不佳以及配套服务缺失等问题，系统性分析影响养老地产发展的因素，并有针对性提出对策建议，可在一定程度上促进我国养老地产的健康可持续发展。基于利益相关者视角，对养老地产发展的影响因素进行识别，运用 Grey-DEMATEL 方法剖析影响因素内在关系，确定关键影响因素。研究表明:政府监管机制、社会养老观念以及家庭消费意愿是养老地产发展的综合影响因素，法律法规和产业链融合是需要长期关注的重要因素，并根据分析结果提出我国发展养老地产的合理化建议。     

基于客户的房地产企业经营创新

随着房地产业的发展,客户成了房地产市场的主导者,房地产企业应将经营视角转向客户,采用客户经营模式.文章探讨了房地产客户经营模式的内涵、特点、优势和应用的可行性,并给出了实施措施.