物业管理提前介入实现小康居住目标

物业管理提前介入实现小康居住目标●文林峰为保障小康住宅示范小区最终实现环境怡人，舒适安全的既定目标，物业管理工作要提前介入，参与房地产开发建设的全过程，不能等到示范小区交付验收投入使用后才开始着手进行物业管理。物业管理提前介入是指在小区开发建设过程中...     

“四对一”的略辩——谈物业管理超前介入的利与弊

随着中国房地产业的日渐成熟 ,物业管理将成为客户选择物业的主要参数 ,无论写字楼还是商用房 ,良好的物业管理都是最直接和最有效的宣传手段之一 ,它不仅能为开发商赢得现实的利益 ,也极有可能带来良好的保值、增值效益。为了进一步完善我国的物业管理 ,许多业内人士、学者、专家都提出了物业管理超前介入的建议 ,但就我国现期的物业管理行业的现状 ,物业管理超前介入是否可行 ,房地产开发商和物业管理企业都应该在心中打上一个“问号”。“四”的解析从哲学的角度看待一件新事物 ,必然有外在条件和内在条件促使它的出现。那么物业管理超前…     

居住区规划和设计的物业管理观念

现阶段大部分物业管理单位是在房屋建成后才从开发商手中接任管理工作，由于在规划、设计和施工阶段较少考虑未来物业管理的方便性、有效性、安全性等，给日后管理带来很多不便。规划和设计是否合理、是否有漏项，以及施工质量的优劣等将直接影响物业管理工作的效果。成熟的物业管理应提前介入到房地产开发的全过程，严把规划设计关、竣工验收关、售房关和人住关，熟悉房屋建设、设备安装和装修情况，有利于提高管理效率，收到事半功倍的成效。作为从事规划和设计工作的建筑师，应积极参与房地产开发市场的分析、研究工作，加强物业管理观念…     

物业管理建设期介入的方法和重点

<正>物业管理建设期介入应以专业咨询为手段,以设计、销售、交房三个阶段为重点(设计和销售属于早期介入,交房属于前期物业管理)提供专业服务。物业管理建设期介入是指在物业服务公司正式办理业主入住手续前,开发商邀请物业管理经验丰富的专业公司或人员,从服务和使用者角度为项目提出规划、设计、设备和材料选型、施工、销售、验收、交房等多方面的专业性意见,以促进销售、完善物业功能、降低运行成本、提高房屋质量和使用安全、便捷、节能为目的。     

物业管理建设期介入的方法和重点

<正>物业管理建设期介入应以专业咨询为手段,以设计、销售、交房三个阶段为重点(设计和销售属于早期介入,交房属于前期物业管理)提供专业服务。物业管理建设期介入是指在物业服务公司正式办理业主入住手续前,开发商邀请物业管理经验丰富的专业公司或人员,从服务和使用者角度为项目提出规划、设计、设备和材料选型、施工、销售、验收、交房等多方面的专业性意见,以促进销售、完善物业功能、降低运行成本、提高房屋质量和使用安全、便捷、节能为目的。     

物管前期介入，防治“建管脱节”

<正>物业管理与建设单位有着千丝万缕的亲缘关系,“建管不分”、“建管脱离”等弊端带来的种种纠纷日益凸显。为了寻求解决之道,一些物管企业和建设单位努力地尝试着二者最佳的契合点,他们通过物业管理的“前期介入”活动确保了房地产开发管理活动的连续性,堪称物业管理企业变被动接管为主动参与的实践性突破。业内人士将这种接触誉为物管企业与建设单位的提前“握手”。“建管脱节”引发物管纠纷物业管理的产生主要源于房地产发展的需求。我国大部分物业管理企业具有开发商也就是建设单位的背景, 谁开发谁管理的模式最初使我国物业     

物业管理提前介入利弊谈

为进一步完善我国的物业管理，许多人提出了物业管理“提前介入”的建议，以求解决目前物业管理中出现的诸多问题。但此举能否解决问题，需进行全面分析。     

谈物业管理公司超前介入房地产规划设计

现实生活中物业管理与房地产规划设计相脱节的现象普遍存在,文章分析了物业管理公司超前介入房地产规划设计的必要性和主要问题,提出物业管理公司应超前介入房地产规划设计的建议。     

从物业管理角度对房屋建设设计的建议

我国改革开放以来,伴随着迅速发展的经济,房地产市场逐渐全面崛起,从而使物业管理——这一土地使用制度以及住房分配制度下的新兴产物随之产生。这对促进房地产业的良性运转,推动我国经济发展,改善人民生活条件以及提高城市现代文明都起了重要的作用。[1]但是,现实中常见的问题是物业管理和房屋建设设计相互分离,本文论证了物业管理公司提前介入房屋建设设计的必要性,从物业管理角度对房屋建设设计提出建议。     

保障房小区物管前期介入有必要——以无锡市保障房小区东璟家园为例

<正>保障房工程是一项民生工程,物业的前期介入有利于房屋的顺利交付,有利于房屋交付后物业管理工作的顺利开展,可以有效避免规划、设计、施工的缺陷。保障房小区物业管理工作是保障小区的软环境,保障房的物业管理服务品质,关系着老百姓切身利益。现以无锡市保障房小区东璟家园为例,探讨保障房小区物业管理提前介入的必要性。     

住宅楼安装中央空调的加固案例分析

文章通过两处住宅用房安装中央空调的事例,现场查勘、验算与鉴定,证实了在住宅用房的混凝土梁上钻孔洞安装中央空调管线的做法,影响了房屋结构的安全,同时给出了加固处理意见,提出了个人的几点看法.     

Regularities of development of settling of models of deep footings

Conclusions 1. The effect of relative penetration on the change in magnitude of settlement is substantial. With the same specific pressure on the base the settlement of the model decreases as the relative penetration increases.2. Published data on values of unit friction forces along lateral surfaces of deep foundations were confirmed. The maximum value of resistance along the side surface was 2 tons/m².3. It was established that the realtionship between the settlement of the model and its diameter is nonlinear. This is of great importance in working out a method for calculating foundations of deep footings from deformations especially if one considers that in this case the foundation carries substantial pressures and deforms under conditions of strongly developed shear regions.Translated from Osnovaniya, Fundamenty i Mekhanika Gruntov, No. 6, pp. 11–12, November–December, 1971.     

测量标志普查资料汇集技术处理

为了适应新的形势发展需要,安徽省国土资源厅已启动新一轮测量标志普查工作。与过去不同,此次普查在资料汇集、调查人员组织、调查资料归档与调用等方面做了较大变革,文章简明阐述了变革后的测量标志普查资料汇集技术处理的过程。     

浅谈饲料中有效能的测定技术

饲料中有效能是供动物生长发育的基础。不同动物所用的有效能体系不同,目前大多数动物采用消化能、代谢能体系,但随着研究的发展与深入,发现最能反映饲料有效能的是净能体系。无论哪种体系,采用合理的测定技术准确测定饲料中的有效能值显得尤其重要,通过对饲料有效能值的准确测定可以实现动物所需能量的精确供给,减少养殖成本,使经济效益最大化。文章综述了几种有效能评价体系的测定技术。     

自动扶梯逆行故障成因与分析

对自动扶梯突然反转而导致逆行故障的类别和成因进行了分析,讨论了逆行速度及症状,分析了逆行概率及风险,并针对逆行提出了一些对策。     

江南园林意蕴之现象学体验

从现象学的角度,以体验者的观察感知与舒尔茨的建筑现象学理论相互博弈,逐步展示江南园林的点点滴滴意蕴,规避对造园具体手法的详细认知,由体验出发,结合现象学理论,再辩证地回归园林体验,以实现对江南园林意蕴本质感知.     

浅析步行街的建筑工效学——上海市吴江路步行街建筑工效学调研

从建筑工效学的角度对上海市吴江路休闲步行街进行了调查研究，根据调查结果，分析了其在建筑工效学上的一些特点与不足之处并进行了探讨，以期对步行街的建筑工效学设计提供准确的参考。     

耒阳电厂灰坝沉井三种施工方案的探讨

以来阳电厂灰坝工程施工为例，详细介绍了耒阳电厂灰坝沉井三种施工方案，并从劳动力，机具及成本等三个方面进行了比较、探讨。